Unibail stoppar försäljningsplaner: köpcentra i Tyskland påverkas!

Unibail stoppar försäljningsplaner: köpcentra i Tyskland påverkas!

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) planerar att dra sig ur en stor del av sin tyska verksamhet för att betala av sina skulder. För detta ändamål skulle fastighetskoncernen vilja sälja några tyska köpcentrum. I erbjudandet ingick bland annat Minto köpcentrum i Mönchengladbach, Palais Vest i Recklinghausen och Höfe am Brühl i Leipzig. Dock hittades inga köpare för paketet i det första försäljningsförsöket, och det visar sig vara svårt att sälja den tyska köpcentrumportföljen Textilindustrin rapporterad.

URW:s tillbakadragande från den tyska marknaden får långtgående konsekvenser, särskilt för flera köpcentrum i Berlin. De berörda platserna inkluderar Spandau Arcaden, Neukölln Arcaden och Mitte Berlin vid Alexanderplatz. Dessutom ingår de tidigare nämnda köpcentrumen i Mönchengladbach, Recklinghausen och Leipzig också i försäljningsövervägandena. Det råder osäkerhet om den framtida förvaltningen av dessa anläggningar eftersom URW endast är delvis inblandad Utvecklingsstad kompletteras.

Fokusera på premiumobjekt

URW planerar att fokusera på ett fåtal premiumfastigheter i framtiden, särskilt platser som verkar under varumärket Westfield. Denna strategiska omställning gör att Tyskland tappar i betydelse i företagets portfölj. Antalet besökare minskade med 1,4 procent 2024 medan hyresgästförsäljningen minskade med 0,4 procent. Däremot upplevde URW i Spanien en ökning med 13,6 procent i försäljningen av hyresgäster och en ökning av antalet besökare med 6,5 procent. Utvecklingen var positiv även i Frankrike, med 4,3 procent fler besökare.

En annan anledning till uttaget är det höga investeringsbeloppet för Hamburg Überseequartier, som nu uppgår till 2,5 miljarder euro. Kostnaderna har ökat med 190 miljoner euro, bland annat på grund av ökade byggkostnader och ersättningsutbetalningar till hyresgästerna. För att minska den ekonomiska bördan planerar URW att sälja de tidigare nämnda platserna samtidigt som de koncentrerar sig på strategiskt relevanta köpcentrum.

Den tyska marknaden förändras

Utmaningarna för URW på den tyska marknaden är betydande. För varje ofullständig försäljningsprocess blir det tydligare hur svårt det är att sälja köpcentrum i en vikande marknadsmiljö. Det återstår att se om den planerade försäljningen kan realiseras inom en snar framtid. Säkert är att URW längtar efter en strategisk omställning och ifrågasätter den tyska marknadens relevans för företaget.