Η Unibail σταματά τα σχέδια πωλήσεων: επηρεάζονται εμπορικά κέντρα στη Γερμανία!

Η Unibail σταματά τα σχέδια πωλήσεων: επηρεάζονται εμπορικά κέντρα στη Γερμανία!

Η Unibail-Rodamco-Westfield (URW) σχεδιάζει να αποχωρήσει από μεγάλο μέρος των γερμανικών επιχειρήσεών της προκειμένου να αποπληρώσει τα χρέη της. Για το σκοπό αυτό, ο όμιλος ακινήτων θα ήθελε να πουλήσει ορισμένα γερμανικά εμπορικά κέντρα. Η προσφορά περιελάμβανε, μεταξύ άλλων, τα εμπορικά κέντρα Minto στο Mönchengladbach, το Palais Vest στο Recklinghausen και το Höfe am Brühl στη Λειψία. Ωστόσο, δεν βρέθηκαν αγοραστές για το πακέτο στην πρώτη προσπάθεια πώλησης και η πώληση του χαρτοφυλακίου των γερμανικών εμπορικών κέντρων αποδεικνύεται δύσκολη Κλωστοϋφαντουργία αναφέρθηκε.

Η απόσυρση της URW από τη γερμανική αγορά έχει εκτεταμένες συνέπειες, ιδιαίτερα για πολλά εμπορικά κέντρα στο Βερολίνο. Οι πληγείσες τοποθεσίες περιλαμβάνουν το Spandau Arcaden, το Neukölln Arcaden και το Mitte Berlin στην Alexanderplatz. Επιπλέον, τα προαναφερθέντα εμπορικά κέντρα στο Mönchengladbach, Recklinghausen και Leipzig αποτελούν επίσης μέρος των εκτιμήσεων πωλήσεων. Υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με τη μελλοντική διαχείριση αυτών των τοποθεσιών καθώς η URW εμπλέκεται μόνο εν μέρει Πόλη ανάπτυξης συμπληρωμένο.

Εστίαση σε premium αντικείμενα

Η URW σχεδιάζει να επικεντρωθεί σε μερικά premium ακίνητα στο μέλλον, ιδιαίτερα σε τοποθεσίες που λειτουργούν με την επωνυμία Westfield. Αυτή η στρατηγική αναπροσαρμογή σημαίνει ότι η Γερμανία χάνει τη σημασία της στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας. Ο αριθμός των επισκεπτών μειώθηκε κατά 1,4 τοις εκατό το 2024, ενώ οι πωλήσεις των ενοικιαστών μειώθηκαν κατά 0,4 τοις εκατό. Αντίθετα, η URW στην Ισπανία παρουσίασε αύξηση 13,6% στις πωλήσεις ενοικιαστών και 6,5% αύξηση στον αριθμό των επισκεπτών. Η εξέλιξη ήταν θετική και στη Γαλλία, με 4,3 τοις εκατό περισσότερους επισκέπτες.

Ένας άλλος λόγος για την απόσυρση είναι το υψηλό ποσό επένδυσης για το Hamburg Überseequartier, το οποίο ανέρχεται πλέον στα 2,5 δισ. ευρώ. Το κόστος έχει αυξηθεί κατά 190 εκατ. ευρώ, λόγω, μεταξύ άλλων, του αυξημένου κόστους κατασκευής και των καταβολών αποζημιώσεων στους ενοικιαστές. Προκειμένου να μειώσει την οικονομική επιβάρυνση, η URW σχεδιάζει να πουλήσει τις προαναφερθείσες τοποθεσίες, ενώ συγκεντρώνεται σε στρατηγικά συναφή εμπορικά κέντρα.

Η γερμανική αγορά αλλάζει

Οι προκλήσεις για το URW στη γερμανική αγορά είναι σημαντικές. Με κάθε ημιτελή διαδικασία πώλησης, γίνεται πιο ξεκάθαρο πόσο δύσκολο είναι να πουλήσεις εμπορικά κέντρα σε ένα φθίνον περιβάλλον αγοράς. Μένει να δούμε αν οι προγραμματισμένες πωλήσεις μπορούν να πραγματοποιηθούν στο άμεσο μέλλον. Το σίγουρο είναι ότι η URW λαχταρά μια στρατηγική αναδιάταξη και αμφισβητεί τη συνάφεια της γερμανικής αγοράς για την εταιρεία.