Luksusleiligheter i Leipzig: Hvem har fortsatt råd til det?

Luksusleiligheter i Leipzig: Hvem har fortsatt råd til det?

Möckern, Deutschland - Leipzig har en fantastisk utvikling på eiendomsmarkedet, og prisene øker jevnlig. Eiendomspriser i noen distrikter når for tiden imponerende 7000 euro per kvadratmeter, spesielt i Möckern -distriktet, som ligger mellom en brakke og et kommersielt område. Denne utviklingen er i sammenheng med en omfattende redesign av distriktet, der det opprettes et luksusdistrikt som først og fremst er designet for investorer. Planlagte fasiliteter inkluderer en "sentral park", høyhus med utsikt over skyline, delvis møblerte leiligheter og gulvvarme. Men denne innsatsen er ikke uten utfordringer.

Investoren for sosiale boliger har kansellert sin deltakelse i prosjektet, noe som vesentlig vanskelig har integrering av sosiale boliger. Selv om en integrering av minst 30% sosiale boliger kunngjøres, forblir fokuset på høypriset boareal, noe som mater antakelsen om at ny bygningspolitikk i Leipzig i økende grad blir koblet fra behovene til lokalbefolkningen. Prisene på 7000 euro per kvadratmeter reiser spørsmål om situasjonen og forventningene til retur. Dette vises ved en omfattende analyse av Diebesklekung.de.

Markedsutvikling og leiepriser

Leipzig har nå blitt et av de mest dynamiske eiendomsmarkedene i Tyskland. Kontinuerlig befolkningsvekst fører til økende leie- og kjøpspriser samt en gjennomgående stor etterspørsel etter boareal. Foreløpig er de gjennomsnittlige kjøpsprisene for leiligheter rundt 2 790 euro per kvadratmeter, med topppriser i etterspurt distrikter som den sørlige forstaden eller Waldstraßenviertel opp til 5 900 euro per kvadratmeter i det nye bygningssegmentet. Nettleie for eksisterende leiligheter er rundt 8,40 euro per kvadratmeter, mens nye leiligheter koster rundt 11,03 euro per kvadratmeter.

ledigheten er ekstremt lav på grunn av den høye etterspørselen, noe som fører til en situasjon der over 1000 leiligheter er fullført årlig. I 2020 ble mer enn 3000 nye leiligheter bygget i Leipzig. For år 2025 vil det bli spådd en moderat prisøkning på rundt 3,2%, slik at de gjennomsnittlige kjøpsprisene forventes å være 2.871 euro per kvadratmeter, ifølge [FG-HAUSVERWALTUNG.DE] (https:/fg-hausverwaltung.de/leipzigswohnungsmarksmark und-zukuenfigen-prognosen/).

økonomiske rammeforhold

Et positivt økonomisk miljø med et voksende arbeidsmarked og økende inntekt støtter denne utviklingen. I tillegg gjøres investeringer i infrastruktur og utdanning kontinuerlig. Imidlertid må eiere også møte utfordringer som å øke driftskostnadene, myndighetskrav og nødvendig vedlikeholds- og moderniseringskostnader.

Ikke bare eiere drar nytte av situasjonen, statlige finansieringsprogrammer kan også spille en rolle i fremtiden. Byen Leipzig er fortsatt attraktiv sammenlignet med andre større byer, siden eiendomspriser er moderat moderat, selv om presset på leieprisene og kjøpsprisene vokser. Denne utviklingen er et viktig aspekt ved bypolitikk og vil også ha en topp prioritet de neste årene, da det blir klart fra analysen av markedet.

Totalt sett kan det sees at Leipzigs eiendomsmarked forblir dynamisk til tross for utfordringene på grunn av stigende priser og trengende sosiale boliger.