Suche
Mein Konto
Luksusleiligheter i Leipzig: Hvem har fortsatt råd til det?
Eiendomsprisene i Möckern stiger til 7000 €/m²; Luksusbyggeprosjekter for investorer, integrering av sosialboliger tvilsom.
Luksusleiligheter i Leipzig: Hvem har fortsatt råd til det?
Leipzig opplever en forbløffende utvikling på eiendomsmarkedet, med stadig stigende priser. Eiendomsprisene i enkelte deler av byen når for tiden imponerende 7000 euro per kvadratmeter, spesielt i Möckern-distriktet, som ligger mellom en brakke og et kommersielt område. Disse utbyggingene er en del av en omfattende ombygging av bydelen, hvor det skapes en luksusbydel som først og fremst er tilrettelagt for investorer. Planlagte fasiliteter inkluderer en "sentral park", høyhus med utsikt over silhuetten, halvmøblerte leiligheter og gulvvarme. Men denne innsatsen er ikke uten utfordringer.
Den boligsosiale investoren har kansellert sin deltakelse i prosjektet, noe som gjør integreringen av sosialboliger mye vanskeligere. Selv om en integrering av minst 30 % sosial bolig er offentlig kunngjort, forblir fokuset klart på boliger med høye priser, noe som gir næring til antakelsen om at den nye byggepolitikken i Leipzig i økende grad er koblet fra lokalbefolkningens behov. Prisen på 7.000 euro per kvadratmeter reiser spørsmål angående beliggenhet og avkastningsforventninger. Dette viser en omfattende analyse av dievaluation.de.
Markedsutvikling og leiepriser
Leipzig har nå blitt et av de mest dynamiske eiendomsmarkedene i Tyskland. Kontinuerlig befolkningsvekst fører til stigende leie- og kjøpepriser samt en gjennomgående høy etterspørsel etter boligareal. Gjennomsnittlig kjøpesum for leiligheter er i dag rundt 2.790 euro per kvadratmeter, med topppriser i ettertraktede bydeler som Südvorstadt eller bydelen Waldstraße på opp mot 5.900 euro per kvadratmeter i nybyggsegmentet. Nettoleien for eksisterende leiligheter er rundt 8,40 euro per kvadratmeter, mens nye leiligheter koster rundt 11,03 euro per kvadratmeter.
Ledigheten er ekstremt lav grunnet stor etterspørsel, noe som resulterer i en situasjon hvor over 1000 leiligheter ferdigstilles årlig. I 2020 ble det bygget mer enn 3000 nye leiligheter i Leipzig. Det er spådd en moderat prisøkning på rundt 3,2 % for 2025, slik at de gjennomsnittlige innkjøpsprisene forventes å være 2.871 euro per kvadratmeter, ifølge fg-hausverwaltung.de.
Økonomiske rammebetingelser
Et positivt økonomisk miljø med et voksende arbeidsmarked og økende inntekter støtter denne utviklingen. Det pågår også investeringer i infrastruktur og utdanning. Eiere må imidlertid også møte utfordringer som økende driftskostnader, myndighetskrav og nødvendige vedlikeholds- og moderniseringskostnader.
Det er ikke bare eiere som tjener på situasjonen; offentlige finansieringsprogrammer kan også spille en rolle i fremtiden. Byen Leipzig er fortsatt attraktiv sammenlignet med andre store byer fordi eiendomsprisene totalt sett er moderate, selv om presset på husleie og kjøpepriser øker. Denne utviklingen er en viktig del av bypolitikken og vil fortsatt være en topp prioritet i årene som kommer, som det fremgår av analysen av markedsutviklingen.
Samlet sett kan det sees at Leipzigs eiendomsmarked forblir dynamisk og etterspørselen forblir uavbrutt til tross for utfordringene med stigende priser og behov for sosiale boliger.