Prabangūs apartamentai Leipcige: kas vis dar gali tai sau leisti?

Prabangūs apartamentai Leipcige: kas vis dar gali tai sau leisti?

Leipcige nekilnojamojo turto rinkoje vyksta stulbinantis vystymasis, kainos nuolat kyla. Nekilnojamojo turto kainos kai kuriose miesto vietose šiuo metu siekia įspūdingus 7000 eurų už kvadratinį metrą, ypač tarp kareivinių ir komercinio ploto plytinčiame Möckern rajone. Šie projektai yra visapusiško rajono pertvarkymo dalis, kai kuriamas prabangus rajonas, pirmiausia skirtas investuotojams. Planuojami patogumai apima „centrinį parką“, daugiaaukščius pastatus su panoraminiais vaizdais, pusiau įrengtus apartamentus ir šildomas grindis. Tačiau šios pastangos nėra be iššūkių.

Socialinio būsto investuotojas atšaukė savo dalyvavimą projekte, todėl socialinio būsto integracija gerokai apsunkinta. Nors viešai skelbiama apie bent 30 % socialinio būsto integravimą, dėmesys aiškiai išlieka brangiems būstams, o tai skatina prielaidą, kad nauja Leipcige statybos politika vis labiau atsiejama nuo vietos gyventojų poreikių. 7000 eurų už kvadratinį metrą kainodara kelia klausimų dėl vietos ir grąžos lūkesčių. Tai rodo išsami [dievaluation.de] analizė (https://www.dievaluation.de/wer-soll-das-bezahlen-wer-hat-soviel-geld-3/).

Rinkos plėtra ir nuomos kainos

Leipcigas dabar tapo viena dinamiškiausių nekilnojamojo turto rinkų Vokietijoje. Nuolatinis gyventojų skaičiaus augimas lemia didėjančias nuomos ir pirkimo kainas bei nuolat didelę gyvenamojo ploto paklausą. Vidutinė butų pirkimo kaina šiuo metu yra apie 2790 eurų už kvadratinį metrą, o populiariausiuose rajonuose, tokiuose kaip Südvorstadt arba Waldstraße rajonas, naujos statybos segmente geriausios kainos siekia iki 5900 eurų už kvadratinį metrą. Esamų butų grynoji nuomos kaina yra apie 8,40 euro už kvadratinį metrą, o naujų butų kvadratinis metras kainuoja apie 11,03 euro.

Dėl didelės paklausos laisvų patalpų lygis yra itin žemas, todėl susidaro situacija, kai kasmet baigiama statyti per 1000 butų. 2020 metais Leipcige buvo pastatyta daugiau nei 3000 naujų butų. Remiantis fg-hausverwaltung.de, 2025 m. numatomas nedidelis, maždaug 3,2 proc.

Ekonominės pagrindų sąlygos

Teigiama ekonominė aplinka su augančia darbo rinka ir didėjančiomis pajamomis palaiko šiuos pokyčius. Taip pat tęsiamos investicijos į infrastruktūrą ir švietimą. Tačiau savininkams taip pat tenka susidurti su tokiais iššūkiais kaip didėjančios veiklos sąnaudos, norminiai reikalavimai ir būtinos priežiūros bei modernizavimo išlaidos.

Iš padėties naudos gauna ne tik savininkai; vyriausybės finansavimo programos taip pat galėtų atlikti svarbų vaidmenį ateityje. Leipcigo miestas išlieka patrauklus, palyginti su kitais didžiaisiais miestais, nes nekilnojamojo turto kainos apskritai yra nuosaikios, net jei spaudimas nuomos ir pirkimo kainoms auga. Šie pokyčiai yra svarbus miesto politikos aspektas ir, kaip matyti iš rinkos pokyčių analizės, ateinančiais metais ir toliau bus pagrindinis prioritetas.

Apskritai galima pastebėti, kad Leipcigo nekilnojamojo turto rinka išlieka dinamiška, o paklausa išlieka nepakitusi, nepaisant kylančių kainų ir socialinio būsto poreikio keliamų iššūkių.