Prabangūs apartamentai Leipcige: Kas vis dar gali tai sau leisti?

Prabangūs apartamentai Leipcige: Kas vis dar gali tai sau leisti?

Möckern, Deutschland - „Leipzig“ nekilnojamojo turto rinkoje yra nuostabi, o kainos stabiliai kyla. Nekilnojamojo turto kainos kai kuriuose rajonuose šiuo metu pasiekia įspūdingus 7000 eurų už kvadratinį metrą, ypač Möckerno rajone, kuris yra tarp kareivinių ir komercinės teritorijos. Šie pokyčiai yra susiję su visapusišku rajono pertvarkymu, kuriame sukuriamas prabangus rajonas, visų pirma skirtas investuotojams. Planuojami patogumai apima „centrinį parką“, aukštybinius pastatus su vaizdu į panoramą, iš dalies apstatytus butus ir grindų šildymą. Tačiau šios pastangos nėra be iššūkių.

Socialinio būsto investuotojas atšaukė savo dalyvavimą projekte, o tai labai sunku integruoti socialinį būstą. Nors skelbiama bent 30% socialinio būsto integracija, daugiausia dėmesio skiriama didelėms gyvenamosioms erdvėms, o tai patvirtina prielaidą, kad naujoji pastatų politika Leipcige vis labiau atsiriboja nuo vietos gyventojų poreikių. 7000 eurų už kvadratinį metrą kainodara kelia klausimų apie situaciją ir grąžinimo lūkesčius. Tai parodo išsami [diebesklekung.de] analizė (https://www.diebenverkarte.de/wer-soll-bahl-wer-hat-soviel-geld-3/).

Rinkos plėtra ir nuomos kainos

Leipcigas dabar tapo viena dinamiškiausių nekilnojamojo turto rinkų Vokietijoje. Nuolatinis gyventojų skaičiaus augimas lemia didėjančią nuomos ir pirkimo kainas, taip pat nuolat didelę gyvenamojo ploto paklausą. Šiuo metu vidutinės apartamentų pirkimo kainos yra apie 2 790 eurų už kvadratinį metrą, o geriausios kainos yra ieškomuose rajonuose, tokiuose kaip pietinis priemiestis arba „Waldstraßenviertel“ iki 5 900 eurų už kvadratinį metrą naujame pastato segmente. Esamų butų grynoji nuoma yra apie 8,40 eurų už kvadratinį metrą, o nauji butai kainuoja apie 11,03 euro už kvadratinį metrą.

Dėl didelės paklausos laisvų vietų lygis yra labai žemas, o tai lemia situaciją, kai kasmet baigta daugiau nei 1000 butų. 2020 m. Leipcige buvo pastatyta daugiau nei 3000 naujų butų. For the year 2025, a moderate price increase of around 3.2% will be predicted, so that the average purchase prices are expected to be 2,871 euros per square meter, according to [fg-hausverwaltung.de] (https://fg-hausverwaltung.de/leipzigswohnungsmarkt-2025-aktuelle-trends- UND-ZUKUENFIGEN-PROFONAPAK/).

Ekonominės sistemos sąlygos

Teigiama ekonominė aplinka, turinti augančią darbo rinką ir didėjančias pajamas, palaiko šiuos pokyčius. Be to, nuolat atliekamos investicijos į infrastruktūrą ir švietimą. Tačiau savininkai taip pat turi susidurti su tokiais iššūkiais, kaip didėjančios veiklos išlaidos, reguliavimo reikalavimai ir būtinos priežiūros bei modernizacijos išlaidos.

Ne tik savininkai gauna naudos iš situacijos, bet ir valstybės finansavimo programos taip pat galėtų atlikti svarbų vaidmenį ateityje. Leipcigo miestas išlieka patrauklus, palyginti su kitais dideliais miestais, nes nekilnojamojo turto kainos yra vidutiniškai vidutinio sunkumo, net jei auga spaudimas nuomai ir pirkimo kainoms. Šie pokyčiai yra svarbus miesto politikos aspektas ir per ateinančius kelerius metus taip pat bus svarbiausias prioritetas, nes paaiškėja iš rinkos analizės.

Apskritai galima pastebėti, kad Leipcigo nekilnojamojo turto rinka išlieka dinamiška, nepaisant iššūkių dėl kylančių kainų ir vargstančio socialinio būsto.