Luksuskorterid Leipzigis: Kes saab seda ikkagi endale lubada?

Luksuskorterid Leipzigis: Kes saab seda ikkagi endale lubada?

Möckern, Deutschland - Leipzigil on kinnisvaraturul hämmastav areng, hinnad tõusevad ühtlaselt. Kinnisvarahinnad jõuavad mõnes ringkonnas praegu muljetavaldavalt 7000 eurot ruutmeetri kohta, eriti Möckerni rajoonis, mis asub kasarmu ja kommertspiirkonna vahel. Need arengud on piirkonna põhjaliku ümberkujundamise kontekstis, kus luuakse luksuspiirkond, mis on mõeldud peamiselt investoritele. Planeeritud mugavuste hulka kuuluvad "keskpark", kõrghooned, kust avaneb vaade siluetile, osaliselt möbleeritud korterid ja põrandaküte. Kuid need jõupingutused pole ilma väljakutseteta.

Sotsiaalkorterite investor on tühistanud oma osalemise projektis, mis on oluliselt keeruline sotsiaalkorterite integreerimine. Ehkki välja kuulutatakse vähemalt 30% sotsiaalkorterite integreerimine, on keskendunud kõrge hinnaga elamispinnale, mis tagab eelduse, et Leipzigi uus ehituspoliitika on kohalike elanike vajadustest üha enam lahutatud. Hinnakujundus 7000 eurot ruutmeetri kohta tõstatab küsimusi olukorra ja tagasisaatmise ootuste kohta. Seda näitab põhjalik analüüs [diebesklekung.de] (https://www.diebenverkarte.de/wer-soll-bas-bahl-wer-hat-soviel- geld-3/).

Turuarendus- ja rendihinnad

Leipzig on nüüd saanud Saksamaa üks dünaamilisemaid kinnisvaraturge. Pidev rahvastiku kasv põhjustab üüri- ja ostuhindade tõusu ning pidevalt suurt nõudlust elamispinna järele. Praegu on korterite keskmised ostuhinnad umbes 2790 eurot ruutmeetri kohta, kusjuures tipphinnad on taotletud -pärast seda, nagu näiteks lõunapoolne äärelinna või Waldstraßenviertel kuni 5900 eurot ruutmeetri kohta uues hoonesegmendis. Olemasolevate korterite netorent on umbes 8,40 eurot ruutmeetri kohta, samas kui uued korterid maksavad umbes 11,03 eurot ruutmeetri kohta.

Vabade ametikohtade määr on suure nõudluse tõttu äärmiselt madal, mis viib olukorrani, kus igal aastal valmib üle 1000 korteri. 2020. aastal ehitati Leipzigis enam kui 3000 uut korterit. Aastal 2025 ennustatakse mõõdukat hinnatõusu umbes 3,2%, nii et [fg-hauusverwaltung.de] andmetel (https://fg-hausverwalteng.de/leipzigswonungsmarksmart-2025-2025-2025-25-25-25-25-25-25-sEnd) on keskmised ostuhinnad ruutmeetri kohta eeldatavalt 2871 eurot ruutmeetri kohta. und-zukuenfigen-prognosen/).

Majandusraamistiku tingimused

Kasvava tööturu ja kasvava sissetulekuga positiivne majanduskeskkond toetab neid arenguid. Lisaks tehakse pidevalt investeeringuid infrastruktuuri ja haridusse. Siiski peavad omanikud silmitsi seisma selliste väljakutsetega nagu suurendavad tegevuskulud, regulatiivsed nõuded ning vajalikud hooldus- ja moderniseerimiskulud.

Mitte ainult omanikud saavad olukorrast kasu, vaid ka riiklike rahastamisprogrammid võiksid tulevikus rolli mängida. Leipzigi linn on teiste suuremate linnadega võrreldes atraktiivne, kuna kinnisvarahinnad on mõõdukalt mõõdukad, isegi kui surve üüridele ja ostuhindadele kasvab. Need arengud on linnapoliitika oluline aspekt ja neil on ka lähiaastatel esmatähtis prioriteet, kuna see selgub turu kulgu analüüsist.

Üldiselt on näha, et Leipzigi kinnisvaraturg on endiselt dünaamiline, hoolimata tõusude ja abivajavate sotsiaalkorterite väljakutsetest tingitud väljakutsetest.