Suche
Mein Konto
Luksuslejligheder i Leipzig: Hvem har stadig råd til det?
Ejendomspriserne i Möckern stiger til 7000 €/m²; Luksus byggeprojekter for investorer, integration af sociale boliger tvivlsom.
Luksuslejligheder i Leipzig: Hvem har stadig råd til det?
Leipzig oplever en forbløffende udvikling på ejendomsmarkedet, hvor priserne konstant stiger. Ejendomspriserne i nogle dele af byen når i øjeblikket op på imponerende 7.000 euro per kvadratmeter, især i bydelen Möckern, der ligger mellem en kaserne og et kommercielt område. Disse bebyggelser er et led i en omfattende ombygning af bydelen, hvor der skabes en luksusbydel, der primært er designet til investorer. Planlagte faciliteter omfatter en "central park", højhuse med udsigt over skyline, semi-møblerede lejligheder og gulvvarme. Men disse bestræbelser er ikke uden udfordringer.
Den almene boliginvestor har aflyst sin deltagelse i projektet, hvilket gør integrationen af almene boliger meget vanskeligere. Selvom en integration af mindst 30 % socialt boligbyggeri er offentligt annonceret, er fokus fortsat klart på boliger til høje priser, hvilket giver næring til antagelsen om, at den nye byggepolitik i Leipzig i stigende grad er afbrudt fra lokalbefolkningens behov. Prisen på 7.000 euro per kvadratmeter rejser spørgsmål vedrørende beliggenheden og forventningerne til afkast. Det viser en omfattende analyse fra dievaluation.de.
Markedsudvikling og lejepriser
Leipzig er nu blevet et af de mest dynamiske ejendomsmarkeder i Tyskland. Kontinuerlig befolkningstilvækst fører til stigende leje- og købspriser samt en konstant høj efterspørgsel efter boligareal. Den gennemsnitlige købspris for lejligheder er i øjeblikket omkring 2.790 euro per kvadratmeter, hvor toppriserne i eftertragtede bydele som Südvorstadt eller Waldstraße-kvarteret er op til 5.900 euro per kvadratmeter i nybygningssegmentet. Nettolejen for eksisterende lejligheder er omkring 8,40 euro per kvadratmeter, mens nye lejligheder koster omkring 11,03 euro per kvadratmeter.
Tomgangen er ekstrem lav grundet stor efterspørgsel, hvilket resulterer i en situation, hvor over 1.000 lejligheder færdigbygges årligt. I 2020 blev der bygget mere end 3.000 nye lejligheder i Leipzig. Der forventes en moderat prisstigning på omkring 3,2 % i 2025, så de gennemsnitlige indkøbspriser forventes at blive 2.871 euro per kvadratmeter, ifølge fg-hausverwaltung.de.
Økonomiske rammebetingelser
Et positivt økonomisk miljø med et voksende arbejdsmarked og stigende indkomster understøtter denne udvikling. Investeringer i infrastruktur og uddannelse er også i gang. Ejere skal dog også stå over for udfordringer såsom stigende driftsomkostninger, lovkrav og nødvendige vedligeholdelses- og moderniseringsomkostninger.
Det er ikke kun ejere, der nyder godt af situationen; offentlige finansieringsprogrammer kan også spille en rolle i fremtiden. Byen Leipzig forbliver attraktiv sammenlignet med andre store byer, fordi ejendomspriserne generelt er moderate, selvom presset på huslejer og købspriser vokser. Disse udviklinger er et vigtigt aspekt af bypolitikken og vil fortsat være en topprioritet i de kommende år, som det fremgår af analysen af markedsudviklingen.
Samlet set kan det ses, at Leipzigs ejendomsmarked forbliver dynamisk, og efterspørgslen forbliver ubrudt på trods af de udfordringer, som stigende priser og et behov for sociale boliger udgør.