Rent cap v Sasku: predĺženie do roku 2027 – čo to pre vás znamená?

Rent cap v Sasku: predĺženie do roku 2027 – čo to pre vás znamená?

V Sasku sa očakáva predĺženie stropu nájomného pre mestá Lipsko a Drážďany do polovice roku 2027. Saská krajinská vláda zverejnila na konzultáciu zodpovedajúci návrh novej vyhlášky o obmedzení nájomného. K súčasnému nariadeniu, ktoré uplynie na konci roka 2025, by sa malo pridať 1,5 roka, aby upravené pravidlá platili do 30. júna 2027. V Lipsku a Drážďanoch je v súčasnosti povolené, aby nájomné v nových nájomných zmluvách bolo maximálne o 10 % vyššie ako miestne referenčné nájomné, vďaka čomu je strop nájomného dôležitým opatrením na ochranu nájomníkov.

Ministerka infraštruktúry Regina Kraushaar (CDU) označila situáciu na trhu s bývaním v oboch mestách za „napätú“. Horná hranica nájomného je obzvlášť dôležitá, aby sa zabezpečila ochrana nájomníkov a vlastníkov. Kraushaar zároveň zdôraznil, že toto nariadenie „nie je trvalým riešením“ a zdôraznil potrebu dodatočných opatrení na podporu bytovej výstavby v regióne.

Podpora bytovej výstavby

Aby sa napätá situácia na trhu dlhodobo zlepšila, vláda plánuje viac investovať do bytovej výstavby. Tento rok je už schválených vyše 50 miliónov eur na nové sociálne byty. Okrem toho by 140 miliónov eur natieklo do obnovy existujúcich bytov s dostupným nájomným. Takmer 90 miliónov eur je naplánovaných na výstavbu alebo akvizíciu a obnovu nehnuteľností na bývanie v najbližších dvoch rokoch. Tieto investície majú pomôcť vyrovnať sa s nedostatkom bytov a rastúcim nájomným.

Objednáva sa externá správa o situácii na trhu s bývaním v Sasku. Výsledky, ktoré sa očakávajú do konca leta 2026, by mali slúžiť ako základ pre rozhodnutie, či a do akej miery je strop nájomného ešte potrebný. Navyše nariadenie o stropnom limite, ktoré upravuje zvyšovanie v súčasných nájomných zmluvách, bolo nedávno predĺžené do 30. júna 2027. Toto nariadenie stanovuje, že zvýšenie nájomného sa znížilo z predchádzajúcich 20 na 15 percent, čo má znížiť zaťaženie existujúcich nájomníkov.

Kritika politiky

Oznámenie o predĺžení stropu nájomného sa však stretlo s kritikou z politických kruhov. Zelení sa sťažujú, že Sasko plne nevyužíva existujúce možnosti predĺženia, zatiaľ čo spolková vláda povoľuje predĺženie až do roku 2029. Ľavica dokonca požaduje sankcie voči vlastníkom, ktorí nedodržiavajú smernice, ako aj zavedenie celoštátneho stropu nájomného. Tieto rôzne názory odrážajú pretrvávajúce napätie a obavy z bytovej situácie v Sasku a najmä v postihnutých mestách.

Vláda už iniciovala konzultácie združení a zodpovedných orgánov o návrhu nariadenia. Po tomto preskúmaní by mohol byť zmenený a doplnený návrh predložený kabinetu na uzákonenie a výsledné opatrenia by sa mohli rozšíriť medzi širšie publikum.

V súhrne možno povedať, že pretrvávajúce problémy na trhu s bytmi v Sasku, najmä v mestách Lipsko a Drážďany, je potrebné riešiť regulačnými opatreniami aj udržateľnými investíciami. Najbližšie mesiace budú pre budúcu bytovú situáciu v tomto regióne kľúčové.