Limite de aluguel na Saxônia: prorrogação até 2027 – o que isso significa para você?

Limite de aluguel na Saxônia: prorrogação até 2027 – o que isso significa para você?

Na Saxónia, o limite máximo de rendas para as cidades de Leipzig e Dresden deverá ser prorrogado até meados de 2027. O governo do estado da Saxônia divulgou um projeto correspondente para uma nova lei de limitação de aluguel para consulta. Deverão ser acrescentados 1,5 anos ao regulamento actual, que expira no final de 2025, para que as regras ajustadas sejam aplicáveis ​​até 30 de Junho de 2027. Em Leipzig e Dresden é actualmente permitido que as rendas em novos contratos de arrendamento sejam no máximo 10% acima da renda de referência local, o que torna o limite máximo de renda uma medida importante para a protecção dos inquilinos.

A ministra da Infraestrutura, Regina Kraushaar (CDU), descreveu a situação do mercado imobiliário nas duas cidades como “tensa”. O limite máximo de renda é particularmente importante para garantir tanto a protecção dos inquilinos como a protecção dos proprietários. Ao mesmo tempo, Kraushaar enfatizou que este regulamento “não é uma solução permanente” e enfatizou a necessidade de medidas adicionais para promover a construção de habitação na região.

Promover a construção de moradias

Para melhorar a situação tensa do mercado no longo prazo, o governo estadual planeja investir mais na construção de moradias. Este ano já foram aprovados mais de 50 milhões de euros para novas habitações sociais. Além disso, 140 milhões de euros seriam canalizados para a renovação de apartamentos existentes com rendas acessíveis. Estão previstos quase 90 milhões de euros para a construção ou aquisição e renovação de imóveis residenciais ocupados pelos proprietários nos próximos dois anos. Estes investimentos destinam-se a ajudar a neutralizar a escassez de habitação e o aumento dos aluguéis.

É encomendado um relatório externo sobre a situação do mercado imobiliário na Saxônia. Os resultados, esperados para o final do verão de 2026, deverão servir de base para uma decisão sobre se e em que medida o limite máximo das rendas ainda é necessário. Além disso, o regulamento de limite máximo, que regula os aumentos nos contratos de arrendamento atuais, foi recentemente prorrogado até 30 de junho de 2027. Este regulamento estipula que os aumentos de renda foram reduzidos dos anteriores 20 para 15 por cento, o que se destina a reduzir a carga sobre os inquilinos existentes.

Crítica da política

No entanto, o anúncio da extensão do limite máximo das rendas foi alvo de críticas por parte dos meios políticos. Os Verdes queixam-se de que a Saxónia não está a explorar plenamente as opções de prorrogação existentes, enquanto o governo federal permite uma prorrogação até 2029. A Esquerda pede mesmo sanções contra os proprietários que não cumpram as directrizes, bem como a introdução de um limite nacional de rendas. Estes diferentes pontos de vista reflectem as actuais tensões e preocupações sobre a situação habitacional na Saxónia e especialmente nas cidades afectadas.

O governo do estado já iniciou a consulta às associações e órgãos responsáveis ​​sobre a minuta do regulamento. Após esta revisão, um projecto alterado poderia ser levado ao Conselho de Ministros para promulgação e as medidas resultantes seriam divulgadas a um público mais vasto.

Em resumo, pode dizer-se que os problemas persistentes no mercado imobiliário na Saxónia, especialmente nas cidades de Leipzig e Dresden, devem ser abordados tanto através de medidas regulamentares como através de investimentos sustentáveis. Os próximos meses serão cruciais para a futura situação habitacional nesta região.