Ograničenje najma u Saskoj: produženje do 2027. – što to znači za vas?

Ograničenje najma u Saskoj: produženje do 2027. – što to znači za vas?

U Saskoj se očekuje da će gornja granica najamnine za gradove Leipzig i Dresden biti produžena do sredine 2027. Saska državna vlada objavila je odgovarajući nacrt nove uredbe o ograničenju najamnine na konzultacije. Sadašnjoj uredbi, koja istječe krajem 2025., trebalo bi dodati 1,5 godina kako bi se prilagođena pravila primjenjivala do 30. lipnja 2027. U Leipzigu i Dresdenu trenutno je dopušteno da najamnine u novim ugovorima o najmu budu najviše 10% iznad lokalne referentne najamnine, što gornju granicu najamnine čini važnom mjerom za zaštitu stanara.

Ministrica infrastrukture Regina Kraushaar (CDU) opisala je situaciju na tržištu nekretnina u oba grada kao "napetu". Ograničenje najamnine posebno je važno kako bi se osigurala zaštita stanara i vlasnika. Kraushaar je pritom istaknuo kako ova uredba “nije trajno rješenje” te je istaknuo potrebu za dodatnim mjerama za poticanje stanogradnje u regiji.

Poticanje stanogradnje

Kako bi se dugoročno popravila napeta tržišna situacija, državna vlast planira više ulaganja u stambenu izgradnju. Ove godine već je odobreno preko 50 milijuna eura za nove socijalne stanove. Uz to, 140 milijuna eura slilo bi se u obnovu postojećih stanova uz pristupačne najamnine. Gotovo 90 milijuna eura planirano je za izgradnju ili stjecanje i obnovu vlasničkih stambenih objekata u sljedeće dvije godine. Ova ulaganja imaju za cilj pomoći u borbi protiv nedostatka stambenog prostora i rastućih stanarina.

Naručeno je vanjsko izvješće o situaciji na tržištu nekretnina u Saskoj. Rezultati, koji se očekuju krajem ljeta 2026., trebali bi poslužiti kao temelj za odluku je li i u kojoj mjeri gornja granica najamnine i dalje potrebna. Osim toga, nedavno je do 30. lipnja 2027. produžena uredba o gornjoj granici koja regulira povećanje važećih ugovora o najmu. Tom uredbom je propisano da su povećanja najamnine s dosadašnjih 20 smanjena na 15 posto, čime se želi smanjiti opterećenje postojećih najmoprimaca.

Kritika politike

No, najava produljenja gornje granice najamnine naišla je na kritike političkih krugova. Zeleni se žale da Saska ne iskorištava u potpunosti postojeće mogućnosti produljenja, dok savezna vlada dopušta produljenje do 2029. Ljevica čak traži sankcije protiv vlasnika koji se ne pridržavaju smjernica, kao i uvođenje ograničenja najamnine na razini cijele zemlje. Ova različita stajališta odražavaju stalne napetosti i zabrinutost oko stambene situacije u Saskoj, a posebno u pogođenim gradovima.

Državna vlast je već pokrenula konzultacije udruga i nadležnih tijela o nacrtu uredbe. Nakon ovog pregleda, izmijenjeni nacrt mogao bi se dostaviti Kabinetu na donošenje, a rezultirajuće mjere bi se mogle proslijediti široj publici.

Ukratko, može se reći da se tekući problemi na stambenom tržištu u Saskoj, posebno u gradovima Leipzigu i Dresdenu, moraju rješavati kroz regulatorne mjere i kroz održiva ulaganja. Naredni mjeseci bit će ključni za buduću stambenu situaciju u ovoj regiji.