Plafonnement des loyers en Saxe : prolongation jusqu’en 2027 – qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

Plafonnement des loyers en Saxe : prolongation jusqu’en 2027 – qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

En Saxe, le plafond des loyers pour les villes de Leipzig et Dresde devrait être prolongé jusqu’à mi-2027. Le gouvernement du Land de Saxe a publié pour consultation un projet correspondant de nouvelle ordonnance sur la limitation des loyers. Il convient d'ajouter un an et demi à la réglementation actuelle, qui expire fin 2025, afin que les règles adaptées s'appliquent jusqu'au 30 juin 2027. À Leipzig et à Dresde, il est actuellement autorisé que les loyers des nouveaux contrats de location soient au maximum 10 % supérieurs au loyer de référence local, ce qui fait du plafonnement des loyers une mesure importante pour la protection des locataires.

La ministre de l'Infrastructure Regina Kraushaar (CDU) a qualifié de « tendue » la situation sur le marché du logement dans les deux villes. Le plafonnement des loyers est particulièrement important afin d’assurer à la fois la protection des locataires et celle des propriétaires. Dans le même temps, Kraushaar a souligné que cette réglementation n'est « pas une solution permanente » et a souligné la nécessité de mesures supplémentaires pour promouvoir la construction de logements dans la région.

Promouvoir la construction de logements

Afin d'améliorer à long terme la situation tendue du marché, le gouvernement du Land envisage d'investir davantage dans la construction de logements. Cette année, plus de 50 millions d'euros ont déjà été approuvés pour de nouveaux logements sociaux. En outre, 140 millions d'euros seraient consacrés à la rénovation d'appartements existants avec des loyers abordables. Près de 90 millions d'euros sont prévus pour la construction ou l'acquisition et la rénovation de logements en propriété au cours des deux prochaines années. Ces investissements visent à contribuer à contrer la pénurie de logements et la hausse des loyers.

Un rapport externe sur la situation du marché du logement en Saxe est commandé. Les résultats, attendus d’ici la fin de l’été 2026, devraient servir de base à une décision quant à savoir si et dans quelle mesure le plafonnement des loyers est encore nécessaire. En outre, le règlement sur le plafond, qui réglemente les augmentations des contrats de location en cours, a été récemment prolongé jusqu'au 30 juin 2027. Ce règlement stipule que les augmentations de loyer ont été réduites par rapport aux 20 pour cent précédents à 15 pour cent, ce qui vise à réduire la charge pesant sur les locataires existants.

Critique de la politique

Toutefois, l’annonce de l’extension du plafond des loyers a suscité des critiques de la part des milieux politiques. Les Verts déplorent que la Saxe n’exploite pas pleinement les possibilités de prolongation existantes, alors que le gouvernement fédéral autorise une prolongation jusqu’en 2029. La gauche réclame même des sanctions contre les propriétaires qui ne respectent pas les directives, ainsi que l’introduction d’un plafond de loyer à l’échelle nationale. Ces différents points de vue reflètent les tensions et les inquiétudes persistantes concernant la situation du logement en Saxe et en particulier dans les villes touchées.

Le gouvernement du Land a déjà lancé la consultation des associations et des organismes responsables sur le projet de règlement. À la suite de cet examen, un projet modifié pourrait être soumis au Cabinet pour adoption et les mesures qui en résulteraient pourraient être diffusées à un public plus large.

En résumé, on peut dire que les problèmes persistants sur le marché du logement en Saxe, en particulier dans les villes de Leipzig et Dresde, doivent être résolus à la fois par des mesures réglementaires et par des investissements durables. Les mois à venir seront cruciaux pour l’avenir de la situation du logement dans cette région.