Límite de alquiler en Sajonia: prórroga hasta 2027: ¿qué significa eso para usted?

Límite de alquiler en Sajonia: prórroga hasta 2027: ¿qué significa eso para usted?

En Sajonia, se espera que el límite de alquiler para las ciudades de Leipzig y Dresde se extienda hasta mediados de 2027. El gobierno federado de Sajonia ha publicado para consulta el borrador correspondiente de una nueva ordenanza de limitación de alquileres. A la normativa actual, que expira a finales de 2025, deberían añadirse 1,5 años, de modo que las normas modificadas se aplicarían hasta el 30 de junio de 2027. En Leipzig y Dresde actualmente se permite que los alquileres en los nuevos contratos de alquiler sean como máximo un 10 % superiores al alquiler de referencia local, lo que hace que el límite de alquiler sea una medida importante para la protección de los inquilinos.

La ministra de Infraestructuras, Regina Kraushaar (CDU), calificó de “tensa” la situación del mercado inmobiliario en ambas ciudades. El límite de alquiler es particularmente importante para garantizar tanto la protección de los inquilinos como la protección de los propietarios. Al mismo tiempo, Kraushaar enfatizó que esta regulación “no es una solución permanente” y enfatizó la necesidad de medidas adicionales para promover la construcción de viviendas en la región.

Promoción de la construcción de viviendas

Para mejorar a largo plazo la tensa situación del mercado, el gobierno federado planea invertir más en la construcción de viviendas. Este año ya se han aprobado más de 50 millones de euros para nuevas viviendas sociales. Además, se destinarían 140 millones de euros a la renovación de apartamentos existentes con alquileres asequibles. Para la construcción o adquisición y renovación de propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios están previstos casi 90 millones de euros en los próximos dos años. Estas inversiones están destinadas a ayudar a contrarrestar la escasez de viviendas y el aumento de los alquileres.

Se encarga un informe externo sobre la situación del mercado inmobiliario en Sajonia. Los resultados, que se esperan para finales del verano de 2026, deberían servir como base para decidir si el límite de alquiler sigue siendo necesario y en qué medida. Además, la regulación del límite máximo, que regula los aumentos en los contratos de alquiler actuales, se extendió recientemente hasta el 30 de junio de 2027. Esta regulación estipula que los aumentos de los alquileres se han reducido del 20 al 15 por ciento anterior, lo que tiene como objetivo reducir la carga para los inquilinos existentes.

Crítica de la política

Sin embargo, el anuncio de la ampliación del límite de alquiler ha suscitado críticas en los círculos políticos. Los Verdes se quejan de que Sajonia no aprovecha plenamente las opciones de prórroga existentes, mientras que el gobierno federal permite una prórroga hasta 2029. La izquierda incluso pide sanciones contra los propietarios que no cumplan las directrices, así como la introducción de un límite de alquiler a nivel nacional. Estos diferentes puntos de vista reflejan las tensiones y preocupaciones actuales sobre la situación de la vivienda en Sajonia y especialmente en las ciudades afectadas.

El gobierno federado ya ha iniciado la consulta a asociaciones y organismos responsables sobre el proyecto de reglamento. Después de esta revisión, se podría presentar un proyecto enmendado al Gabinete para su promulgación y las medidas resultantes podrían difundirse a un público más amplio.

En resumen, se puede decir que los problemas actuales en el mercado inmobiliario en Sajonia, especialmente en las ciudades de Leipzig y Dresde, deben abordarse tanto mediante medidas regulatorias como mediante inversiones sostenibles. Los próximos meses serán cruciales para la futura situación de la vivienda en esta región.