Таван на наемите в Саксония: удължаване до 2027 г. – какво означава това за вас?

Таван на наемите в Саксония: удължаване до 2027 г. – какво означава това за вас?

В Саксония таванът на наемите за градовете Лайпциг и Дрезден се очаква да бъде удължен до средата на 2027 г. Правителството на саксонския щат пусна съответен проект за нова наредба за ограничаване на наема за консултация. Трябва да се добавят 1,5 години към сегашния регламент, който изтича в края на 2025 г., така че коригираните правила да се прилагат до 30 юни 2027 г. В Лайпциг и Дрезден в момента е разрешено наемите в новите договори за наем да бъдат с максимум 10% над местния референтен наем, което прави горната граница на наема важна мярка за защита на наемателите.

Министърът на инфраструктурата Regina Kraushaar (CDU) описа ситуацията на жилищния пазар в двата града като „напрегната“. Таванът на наема е особено важен, за да се гарантира както защитата на наемателите, така и защитата на собствениците. В същото време Краушаар подчерта, че този регламент „не е постоянно решение“ и подчерта необходимостта от допълнителни мерки за насърчаване на жилищното строителство в региона.

Насърчаване на жилищното строителство

За да подобри напрегнатата пазарна ситуация в дългосрочен план, държавното правителство планира да инвестира повече в жилищното строителство. Тази година вече са одобрени над 50 милиона евро за нови социални жилища. Освен това 140 милиона евро ще се влеят в обновяване на съществуващи апартаменти с достъпни наеми. Почти 90 милиона евро са планирани за изграждане или придобиване и обновяване на обитавани от собственици жилищни имоти през следващите две години. Тези инвестиции имат за цел да помогнат за противодействие на недостига на жилища и растящите наеми.

Поръчан е външен доклад за ситуацията на жилищния пазар в Саксония. Резултатите, които се очакват до края на лятото на 2026 г., трябва да послужат като основа за решение дали и до каква степен таванът на наемите все още е необходим. Освен това регламентът за ограничаване на лимита, който регулира увеличенията в настоящите договори за наем, наскоро беше удължен до 30 юни 2027 г. Този регламент постановява, че увеличенията на наемите са намалени от предишните 20 на 15 процента, което има за цел да намали тежестта върху съществуващите наематели.

Критика на политиката

Съобщението за удължаване на тавана на наемите обаче срещна критики от политически кръгове. Зелените се оплакват, че Саксония не използва напълно съществуващите възможности за удължаване, докато федералното правителство разрешава удължаване до 2029 г. Левицата дори призовава за санкции срещу собствениците, които не се придържат към насоките, както и въвеждането на национален таван на наемите. Тези различни гледни точки отразяват продължаващото напрежение и опасения относно жилищната ситуация в Саксония и особено в засегнатите градове.

Държавното правителство вече е инициирало консултация с асоциации и отговорни органи по проекторегламента. След този преглед изменен проект може да бъде внесен в кабинета за приемане и произтичащите от него мерки да бъдат разпространени сред по-широка аудитория.

В обобщение може да се каже, че продължаващите проблеми на жилищния пазар в Саксония, особено в градовете Лайпциг и Дрезден, трябва да бъдат решени както чрез регулаторни мерки, така и чрез устойчиви инвестиции. Следващите месеци ще бъдат решаващи за бъдещата жилищна ситуация в този регион.