سقف الإيجار في ساكسونيا: تمديد حتى عام 2027 – ماذا يعني ذلك بالنسبة لك؟

سقف الإيجار في ساكسونيا: تمديد حتى عام 2027 – ماذا يعني ذلك بالنسبة لك؟

وفي ولاية ساكسونيا، من المتوقع أن يتم تمديد سقف الإيجار لمدينتي لايبزيغ ودريسدن حتى منتصف عام 2027. أصدرت حكومة ولاية ساكسونيا مسودة مقابلة لقانون جديد بشأن تحديد الإيجار للتشاور. يجب إضافة سنة ونصف إلى اللائحة الحالية، التي تنتهي في نهاية عام 2025، بحيث يتم تطبيق القواعد المعدلة حتى 30 يونيو 2027. في لايبزيغ ودريسدن، يُسمح حاليًا للإيجارات في اتفاقيات الإيجار الجديدة بأن تكون بحد أقصى 10٪ فوق الإيجار المرجعي المحلي، مما يجعل سقف الإيجار إجراءً مهمًا لحماية المستأجر.

ووصفت وزيرة البنية التحتية ريجينا كراوشار (حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي) الوضع في سوق الإسكان في كلتا المدينتين بأنه "متوتر". يعتبر الحد الأقصى للإيجار مهمًا بشكل خاص لضمان حماية المستأجر وحماية المالكين. وفي الوقت نفسه، أكد كراوشار أن هذه اللائحة “ليست حلاً دائمًا” وشدد على الحاجة إلى اتخاذ تدابير إضافية لتعزيز بناء المساكن في المنطقة.

تشجيع بناء المساكن

ومن أجل تحسين وضع السوق المتوتر على المدى الطويل، تخطط حكومة الولاية لزيادة الاستثمار في بناء المساكن. هذا العام، تمت الموافقة بالفعل على أكثر من 50 مليون يورو للإسكان الاجتماعي الجديد. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تخصيص 140 مليون يورو لتجديد الشقق القائمة بإيجارات معقولة. ومن المخطط إنفاق ما يقرب من 90 مليون يورو لبناء أو شراء وتجديد العقارات السكنية التي يشغلها مالكوها خلال العامين المقبلين. وتهدف هذه الاستثمارات إلى المساعدة في مواجهة النقص في المساكن وارتفاع الإيجارات.

تم التكليف بإعداد تقرير خارجي عن حالة سوق الإسكان في ولاية ساكسونيا. يجب أن تكون النتائج، المتوقعة بحلول أواخر صيف 2026، بمثابة الأساس لاتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سقف الإيجار لا يزال ضروريًا وإلى أي مدى. بالإضافة إلى ذلك، تم مؤخرًا تمديد لائحة الحد الأقصى، التي تنظم الزيادات في اتفاقيات الإيجار الحالية، حتى 30 يونيو 2027. وتنص هذه اللائحة على تخفيض زيادات الإيجار من 20 في المائة السابقة إلى 15 في المائة، وهو ما يهدف إلى تخفيف العبء على المستأجرين الحاليين.

انتقاد السياسة

ومع ذلك، فقد قوبل الإعلان عن تمديد سقف الإيجار بانتقادات من الأوساط السياسية. ويشكو الخُضر من أن ساكسونيا لا تستغل خيارات التمديد الحالية بشكل كامل، في حين تسمح الحكومة الفيدرالية بالتمديد حتى عام 2029. حتى أن اليسار يدعو إلى فرض عقوبات على المالكين الذين لا يلتزمون بالمبادئ التوجيهية، فضلا عن فرض سقف للإيجار على مستوى البلاد. تعكس وجهات النظر المختلفة هذه التوترات والمخاوف المستمرة بشأن وضع الإسكان في ولاية ساكسونيا وخاصة في المدن المتضررة.

وقد بدأت حكومة الولاية بالفعل في التشاور مع الجمعيات والهيئات المسؤولة بشأن مشروع اللائحة. وبعد هذه المراجعة، يمكن تقديم مسودة معدلة إلى مجلس الوزراء لإصدارها ونشر التدابير الناتجة على جمهور أوسع.

باختصار، يمكن القول أن المشاكل المستمرة في سوق الإسكان في ولاية ساكسونيا، وخاصة في مدينتي لايبزيغ ودريسدن، يجب معالجتها من خلال التدابير التنظيمية ومن خلال الاستثمارات المستدامة. وستكون الأشهر المقبلة حاسمة بالنسبة لمستقبل وضع الإسكان في هذه المنطقة.