Lipský kancelársky trh na vzostupe: menej priestoru, stabilné nájomné!

Lipský kancelársky trh na vzostupe: menej priestoru, stabilné nájomné!

8. júla 2025 trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami v Lipsku vykazuje obmedzenú dynamiku trhu. Zaberanie priestoru v prvej polovici roku 2025 predstavuje len 38 000 m², čo je 36 % pod dlhodobým priemerom a úrovňou z predchádzajúceho roka (59 000 m²). Predaj bol výrazne ovplyvnený absenciou veľkých lízingových obchodov nad 5 000 m², čo vysvetľuje slabú bilanciu. Kým v prvom štvrťroku to bolo 16 000 m² a v druhom štvrťroku 22 000 m², viac ako 68 % predaja priestorov pripadá na zmluvy o prenájme do 1 000 m². V priemere za posledných desať rokov bol tento podiel 55 %. Celkovo bolo v tomto segmente v prvej polovici roka vykázaných 25 800 m², čo je tiež pod historickým priemerom 33 200 m².

Vývoj trhu je ovplyvnený zvýšenou ponukou a zvyšujúcou sa mierou predprenájmu o 46 %. Počet rozostavaných priestorov za posledných 12 mesiacov klesol o 42 % na 84 000 m², zatiaľ čo neobsadenosť vzrástla v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 9 % na 198 000 m², aj keď stále pod dlhodobým priemerom 232 700 m². Okrem toho sa zvýšil podiel stredne veľkých nájomných zmlúv (2 000 m² až 5 000 m²) na 22 %, čo je nad dlhodobým priemerom 20 %. Stabilita nájmov sa hodnotí ako pravdepodobná do konca roka, pričom hlavné nájomné zostalo od konca roku 2024 konštantné na úrovni 21,00 eur/m² a priemerné nájomné sa zvýšilo na 13,20 eur/m², čo zodpovedá nárastu o 6 % za posledných 12 mesiacov.

Ekonomické podmienky a ovplyvňujúce faktory

Lipsko zostáva jedným z najdôležitejších hospodárskych centier vo východnom Nemecku, ktoré priťahuje investorov vďaka dobre rozvinutej infraštruktúre, vysoko kvalifikovanej pracovnej sile a strategickej polohe. Trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami bude v roku 2025 čeliť výrazným zmenám, ktoré budú formovať rôzne ekonomické faktory, technologické inovácie a meniace sa modely práce. Neustály rast regionálneho HDP, najmä prostredníctvom investícií do IT, logistiky, biotechnológie a vedy, vedie k tomu, že sa tam usadzuje čoraz väčší počet začínajúcich a technologických spoločností.

Nárast populácie posilňuje trh práce a zvyšuje dopyt po komerčných nehnuteľnostiach. Štátne programy financovania vytvárajú atraktívne rámcové podmienky pre spoločnosti. Napriek tomu zohrávajú pri investičných rozhodnutiach významnú úlohu makroekonomické faktory ako inflácia a výkyvy úrokových sadzieb.

Trendy na trhu kancelárskych nehnuteľností

Súčasné trendy na trhu kancelárskych nehnuteľností v Lipsku ukazujú preferovaný dopyt po hybridných kanceláriách a coworkingových priestoroch. Spoločnosti sa čoraz viac spoliehajú na flexibilné riešenia prenájmu a distribuované kancelárske koncepty. Existuje znížený dopyt po veľkých kancelárskych priestoroch, zatiaľ čo kompaktné pracovné priestory a flexibilné pracovné priestory sú čoraz populárnejšie. Je to v súlade s trendom k ekologicky udržateľným a energeticky efektívnym budovám. Zameranie na kancelárske budovy vyhovujúce ESG poháňa rastúci dopyt po energeticky efektívnych kancelárskych priestoroch s nízkou uhlíkovou stopou.

Nemožno prehliadnuť ani nárast dopytu po prémiových kancelárskych priestoroch, a to najmä v centrálnych štvrtiach, akými sú centrum mesta Lipsko, Plagwitz a Südvorstadt. Tieto oblasti priťahujú najmä technologické spoločnosti a výskumné centrá. Obchodné parky a priemyselné parky ponúkajú konkurencieschopné nájomné, ktoré je atraktívne pre logistické a výrobné spoločnosti, čím podporujú rast obchodných parkov.

Ceny prenájmu v Lipsku sa značne líšia. Priemerné ceny prenájmu v centre mesta sa pohybujú od 15 do 20 eur/m², zatiaľ čo v Plagwitzi a Lindenau môžete očakávať 10 až 14 eur/m² a v obchodných priestoroch 8 až 12 eur/m². Odborníci očakávajú, že ceny prenájmu v centrálnych lokalitách sa do konca roka 2025 zvýšia o 5 až 7 %.

V súhrne možno povedať, že trh kancelárskych nehnuteľností v Lipsku sa stále vyznačuje flexibilitou, udržateľnosťou a technologickým pokrokom. Lipsko je naďalej atraktívne pre investície do kancelárskych nehnuteľností a má potenciál presadiť sa ako popredné mesto v sektore kancelárskych nehnuteľností. Ďalšie informácie o vývoji na kancelárskom trhu v Lipsku si môžete prečítať v článkoch z Časopis nehnuteľností a Erena byť konzultovaný.