Piața de birouri din Leipzig în creștere: spațiu mai puțin, chirii stabile!

Piața de birouri din Leipzig în creștere: spațiu mai puțin, chirii stabile!

Pe 8 iulie 2025, piața imobiliară de birouri din Leipzig arată o dinamică a pieței restrânsă. Ocuparea de spațiu în prima jumătate a anului 2025 se ridică la doar 38.000 m², ceea ce este cu 36% sub media pe termen lung și nivelul anului precedent (59.000 m²). Vânzările au fost puternic afectate de absența unor tranzacții majore de leasing de peste 5.000 m², ceea ce explică bilanțul slab. În timp ce primul trimestru a fost de 16.000 m², iar al doilea trimestru a fost de 22.000 m², peste 68% din vânzările de spațiu sunt atribuite contractelor de închiriere de până la 1.000 m². În medie în ultimii zece ani, această proporție a fost de 55%. În total, 25.800 m² au fost raportați pe acest segment în prima jumătate a anului, ceea ce este, de asemenea, sub media istorică de 33.200 m².

Dezvoltarea pieței este influențată de o ofertă crescută și o rată de preînchiriere în creștere de 46%. Numărul de spații în construcție a scăzut cu 42%, până la 84.000 m² în ultimele 12 luni, în timp ce locurile vacante au crescut cu 9% față de aceeași perioadă a anului trecut, până la 198.000 m², deși încă sub media pe termen lung de 232.700 m². În plus, proporția contractelor de închiriere de dimensiuni medii (2.000 m² până la 5.000 m²) a crescut la 22%, ceea ce este peste media pe termen lung de 20%. Stabilitatea chiriilor este evaluată ca probabilă până la sfârșitul anului, cu o chirie primară care a rămas constantă la 21,00 euro/m² de la sfârșitul anului 2024 și o creștere a chiriei medii la 13,20 euro/m², ceea ce corespunde unei creșteri de 6% în ultimele 12 luni.

Condiții economice și factori de influență

Leipzig rămâne unul dintre cele mai importante centre economice din Germania de Est, atrăgând investitori cu o infrastructură bine dezvoltată, o forță de muncă înalt calificată și o locație strategică. În 2025, piața imobiliară de birouri se va confrunta cu schimbări semnificative modelate de diverși factori economici, inovații tehnologice și schimbarea modelelor de lucru. Creșterea constantă a PIB-ului regional, în special prin investiții în IT, logistică, biotehnologie și știință, duce la stabilirea unui număr tot mai mare de start-up-uri și companii de tehnologie.

Creșterea populației consolidează piața muncii și stimulează cererea de bunuri imobiliare comerciale. Programele de finanțare de stat creează condiții-cadru atractive pentru companii. Cu toate acestea, factorii macroeconomici precum inflația și fluctuațiile ratei dobânzii joacă un rol semnificativ în deciziile de investiții.

Tendințe pe piața imobiliară de birouri

Tendințele actuale de pe piața proprietăților de birouri din Leipzig arată o cerere preferată pentru birouri hibride și spații de coworking. Companiile se bazează din ce în ce mai mult pe soluții flexibile de închiriere și pe concepte de birouri distribuite. Există o cerere redusă pentru spații mari de birouri, în timp ce spațiile de lucru compacte și spațiile de lucru flexibile devin mai populare. Acest lucru este în concordanță cu tendința către clădiri ecologice durabile și eficiente din punct de vedere energetic. Accentul pus pe clădirile de birouri conforme cu ESG generează o cerere în creștere pentru spații de birouri eficiente din punct de vedere energetic, cu o amprentă redusă de carbon.

Nici creșterea cererii pentru spații de birouri premium nu poate fi trecută cu vederea, mai ales în cartierele centrale precum centrul orașului Leipzig, Plagwitz și Südvorstadt. Aceste zone atrag în special companii de tehnologie și centre de cercetare. Parcurile de afaceri și parcurile industriale oferă chirii competitive care sunt atractive pentru companiile de logistică și producție, promovând astfel creșterea parcurilor de afaceri.

Prețurile de închiriere în Leipzig variază considerabil. Prețurile medii de închiriere în centrul orașului sunt între 15 și 20 de euro/m², în timp ce în Plagwitz și Lindenau vă puteți aștepta la 10 până la 14 euro/m², iar în zonele comerciale între 8 și 12 euro/m². Experții se așteaptă ca prețurile de închiriere în locațiile centrale să crească cu între 5 și 7% până la sfârșitul anului 2025.

Pe scurt, se poate spune că piața proprietăților de birouri din Leipzig este încă caracterizată de flexibilitate, durabilitate și progrese tehnologice. Leipzig rămâne atractiv pentru investiții în proprietăți de birouri și are potențialul de a se afirma ca un oraș lider în sectorul proprietăților de birouri. Pentru mai multe informații despre evoluțiile de pe piața de birouri din Leipzig, puteți citi articolele din Revista de proprietate şi Erena fi consultat.