El mercado de oficinas de Leipzig va en aumento: ¡menos espacio, alquileres estables!

El mercado de oficinas de Leipzig va en aumento: ¡menos espacio, alquileres estables!

El 8 de julio de 2025, el mercado inmobiliario de oficinas en Leipzig muestra un dinamismo moderado. La ocupación de espacio en el primer semestre de 2025 asciende a sólo 38.000 m², un 36% menos que la media a largo plazo y el nivel del año anterior (59.000 m²). Las ventas se vieron fuertemente afectadas por la ausencia de grandes acuerdos de arrendamiento de más de 5.000 m², lo que explica el débil balance. Mientras que el primer trimestre fue de 16.000 m² y el segundo de 22.000 m², más del 68% de las ventas de espacios se deben a contratos de alquiler de hasta 1.000 m². En promedio durante los últimos diez años, esta proporción fue del 55%. En total, en este segmento se reportaron 25.800 m² en el primer semestre del año, lo que también está por debajo del promedio histórico de 33.200 m².

El desarrollo del mercado está influenciado por un aumento de la oferta y una tasa de prealquiler cada vez mayor del 46%. El número de espacios en construcción ha caído un 42% hasta 84.000 m² en los últimos 12 meses, mientras que las viviendas libres han aumentado un 9% respecto al mismo periodo del año pasado hasta 198.000 m², aunque todavía por debajo de la media a largo plazo de 232.700 m². Además, la proporción de contratos de alquiler de tamaño medio (de 2.000 m² a 5.000 m²) aumentó hasta el 22%, cifra superior a la media a largo plazo del 20%. Se estima probable la estabilidad de los alquileres hasta finales de año, con un alquiler prime que se mantiene constante en 21,00 euros/m² desde finales de 2024 y un aumento del alquiler medio hasta 13,20 euros/m², lo que corresponde a un aumento del 6% en los últimos 12 meses.

Condiciones económicas y factores que influyen.

Leipzig sigue siendo uno de los centros económicos más importantes de Alemania del Este y atrae inversores con una infraestructura bien desarrollada, una mano de obra altamente cualificada y una ubicación estratégica. En 2025, el mercado inmobiliario de oficinas enfrentará cambios significativos moldeados por diversos factores económicos, innovaciones tecnológicas y modelos de trabajo cambiantes. El aumento constante del PIB regional, en particular a través de inversiones en TI, logística, biotecnología y ciencia, está provocando que un número cada vez mayor de nuevas empresas y empresas tecnológicas se establezcan allí.

El aumento de la población está fortaleciendo el mercado laboral e impulsando la demanda de bienes raíces comerciales. Los programas de financiación estatales crean condiciones marco atractivas para las empresas. Sin embargo, factores macroeconómicos como la inflación y las fluctuaciones de los tipos de interés desempeñan un papel importante en las decisiones de inversión.

Tendencias en el mercado inmobiliario de oficinas

Las tendencias actuales en el mercado inmobiliario de oficinas en Leipzig muestran una demanda preferencial de oficinas híbridas y espacios de coworking. Las empresas apuestan cada vez más por soluciones de alquiler flexibles y conceptos de oficinas distribuidas. Hay una demanda reducida de espacios de oficina grandes, mientras que los espacios de trabajo compactos y flexibles se vuelven más populares. Esto está en línea con la tendencia hacia edificios ecológicamente sostenibles y energéticamente eficientes. El enfoque en los edificios de oficinas que cumplen con los estándares ESG está impulsando una creciente demanda de espacios de oficinas energéticamente eficientes y con una baja huella de carbono.

Tampoco se puede pasar por alto el aumento de la demanda de espacios de oficinas premium, especialmente en distritos centrales como el centro de Leipzig, Plagwitz y Südvorstadt. Estas áreas atraen especialmente a empresas tecnológicas y centros de investigación. Los parques empresariales y los parques industriales ofrecen rentas competitivas que resultan atractivas para las empresas de logística y fabricación, promoviendo así el crecimiento de los parques empresariales.

Los precios de alquiler en Leipzig varían considerablemente. Los precios medios de alquiler en el centro de la ciudad oscilan entre 15 y 20 euros/m², mientras que en Plagwitz y Lindenau se pueden esperar entre 10 y 14 euros/m² y en las zonas comerciales entre 8 y 12 euros/m². Los expertos esperan que los precios de alquiler en ubicaciones céntricas aumenten entre un 5 y un 7 % para finales de 2025.

En resumen, se puede decir que el mercado inmobiliario de oficinas en Leipzig todavía se caracteriza por la flexibilidad, la sostenibilidad y los avances tecnológicos. Leipzig sigue siendo atractiva para inversiones en inmuebles de oficinas y tiene potencial para afirmarse como ciudad líder en el sector de inmuebles de oficinas. Para más información sobre la evolución del mercado de oficinas de Leipzig puede leer los artículos de Revista de propiedades y Erena ser consultado.