Rapido cambiamento nel riscaldamento: Berlino si trova ad affrontare grandi sfide!

Rapido cambiamento nel riscaldamento: Berlino si trova ad affrontare grandi sfide!

Nel cuore di Berlino, più precisamente in Bötzowstrasse 26, viene proposto un immobile dalla RIRE Assets Zentral GmbH. Il riscaldamento a pavimento attualmente disponibile utilizza il gas naturale, il che è importante visti i moderni requisiti degli impianti di riscaldamento e le imminenti modifiche legali. Le richieste dei broker non sono benvenute e la società sottolinea che considera illegali i contatti non richiesti da parte dei broker ( wohnglueck.de ).

Nelle informazioni pubblicate gli acquirenti interessati apprendono inoltre che la RIRE Assets Zentral GmbH è registrata presso il tribunale distrettuale di Charlottenburg con il numero del registro delle imprese HRB 219941B, rappresentata da Benedikt Richter. Questi dettagli sono importanti non solo per i potenziali acquirenti, ma anche per gli investitori che cercano una comprensione approfondita della gestione e della struttura dell'azienda.

Legislazione per gli impianti di riscaldamento

Una scheda informativa del programma Future Old Buildings pubblicata di recente sottolinea che i proprietari di case si trovano di fronte a decisioni importanti quando utilizzano il riscaldamento a pavimento nei condomini. Secondo la legge sull’energia edilizia (GEG), a partire dalla metà del 2028 potranno essere installati solo impianti di riscaldamento alimentati per almeno il 65% da energie rinnovabili. In questo contesto, i proprietari dispongono di ampi periodi di transizione specificatamente regolamentati ( haufe.de ).

In caso di guasto del riscaldamento a pavimento, i proprietari devono decidere se desiderano mantenere il riscaldamento decentralizzato o passare al riscaldamento centralizzato. Nella variante decentralizzata è possibile installare temporaneamente per cinque anni il riscaldamento a pavimento alimentato da combustibili fossili. Tuttavia, se si decide per il riscaldamento centralizzato, si hanno a disposizione complessivamente 13 anni per attuare i requisiti legali ( haufe.de ).

Scadenze e requisiti

La normativa sulle scadenze è chiara: il 30 giugno 2026 si applica ai comuni con più di 100.000 abitanti. Per i comuni più piccoli la data decisiva è il 30 giugno 2028. Fino a queste date si potrà continuare ad installare impianti di riscaldamento alimentati a combustibili fossili. Vige tuttavia l’obbligo di chiedere il parere di esperti prima di prendere qualsiasi decisione al fine di ottenere tutte le informazioni necessarie per ottemperare ai requisiti di legge.

A partire dal 2029 verrà ordinato un graduale aumento della quota di energia rinnovabile nel combustibile, che dovrà raggiungere il 30% entro il 2035 e addirittura il 100% entro il 2045. Ciò ha un impatto significativo sul fabbisogno di riscaldamento delle economie domestiche tedesche, soprattutto per le associazioni dei proprietari di case, che devono sviluppare un concetto di adattamento entro cinque anni ( haufe.de ).

Considerando queste nuove normative e il fatto che i sistemi di riscaldamento che non soddisfano i requisiti moderni sono diventati obsoleti, il mercato immobiliare continuerà a cambiare nei prossimi anni. I proprietari di immobili in condomini come quello in Bötzowstrasse 26 si trovano di fronte alla sfida di adottare tempestivamente le misure necessarie.