Okruzi Leipziga u usponu: Gdje se sada isplati ulagati?

Okruzi Leipziga u usponu: Gdje se sada isplati ulagati?

Leipzig, dinamična metropola u srcu Saske, posljednjih je godina doživio impresivan rast. Trenutno ovdje živi oko 550.000 stanovnika, s predviđanjima od preko 700.000 do 2030. Ovaj brzi rast privlači ulaganja, koja su prvenstveno koncentrirana u odabranim okruzima. Ovaj razvoj ističe i Schwarzat Capital GmbH u svom izvješću o regijama u Leipzigu koje su atraktivne iz perspektive investitora. Okruge kao što su Plagwitz i Lindenau karakteriziraju revitalizacija nekadašnjih industrijskih područja i rastuća kulturna ponuda, što ih čini posebno privlačnima za investitore.

U Plagwitzu je, na primjer, broj stanovnika porastao s 8 500 u 2000. na više od 17 200 u 2024. Ovaj pozitivan razvoj također je vidljiv u obližnjoj luci Lindenau, gdje se grade brojni novi stanovi, vrtići i komercijalne jedinice. Ulaganja u ovu četvrt dio su općeg trenda prema projektima mješovite namjene koji spajaju kulturu, život i rad.

Rast na periferiji grada

Uz postojeće četvrti, nove urbane četvrti na periferiji, kao što su Schleußig i Grünau, također se usredotočuju na nadogradnju i modernizaciju. Grünau je od 2010. doživio značajan uspon, karakteriziran demontažom montažnih zgrada i stvaranjem atraktivnih zelenih površina. Razvoj okruga Schleußig također je izvanredan, sa sve većom potražnjom za renoviranim stanovima u starim zgradama.

Važnu ulogu igra i centar grada u koji Leipzig planira uložiti 450 milijuna eura. Ta će se sredstva preliti u obrazovne i infrastrukturne projekte, što bi dodatno trebalo povećati atraktivnost centra. Investitori također primjećuju trend seljenja ureda iz središta grada u dosad neatraktivne prostore. Ovo je znak promjene tržišta rada i novog stila života stanovnika Leipziga.

Izazovi na tržištu nekretnina

Unatoč pozitivnim pomacima, postoje i izazovi. Leipzig se bori s povećanjem stanarine i pritiskom raseljavanja, koji su pogoršani stalnim rastom stanovništva. Urbani razvoj prešao je s slobodnih radnih mjesta i urbane obnove na zagrijavanje stambenog tržišta, dok su mnogi građani financijski opterećeni relativno niskim primanjima. Prema inicijativi “Grad za sve” ključno je podržati očuvanje i stvaranje pristupačnog stanovanja u mnogim dijelovima grada.

Ove rasprave o stambenom tržištu prisutne su od kraja 2011. godine i postaju sve politički eksplozivnije s obzirom na umjerenu stopu nepopunjenosti stambenih prostora od oko 10% i visoku statistiku siromaštva. Promjena paradigme u urbanom razvoju može biti neophodna kako bi se izbjeglo raseljavanje i rezultirajući sukobi. Kao što izvješće Grada Leipziga svima jasno pokazuje, potrebe skupina s niskim prihodima su u središtu ove rasprave, budući da su one nerazmjerno opterećene troškovima najma i izložene riziku od povećanja stanarina na atraktivnim lokacijama.

Tržište nekretnina u Leipzigu stoga je dinamično i istovremeno izazovno polje za investitore. Okruzi kao što su Plagwitz, Lindenau, Grünau i Schleußig nude obećavajuće izglede za održiva ulaganja, dok je u isto vrijeme potreban društveni dijalog o budućem urbanom razvoju i očuvanju pristupačnog stanovanja.

Za investitore koji žele postati aktivni u Leipzigu, preporučujemo da pažljivo promotre razvoj ovih četvrti. U tom kontekstu Schwarzat Capital GmbH nudi lokalnu ekspertizu i održivi razvoj projekata, kao i podršku u dobivanju financijskih sredstava.

Budućnost Leipziga karakterizira dinamičan razvoj koji sa sobom nosi i prilike i izazove. Nadamo se da svi uključeni mogu zajedno oblikovati ovu promjenu.

Za više informacija posjetite Schwarzat Capital i Leipzig Stadt für sve.