Unibail wstrzymuje plany sprzedażowe: wpływ na centra handlowe w Niemczech!

Unibail wstrzymuje plany sprzedażowe: wpływ na centra handlowe w Niemczech!

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) planuje wycofać się ze znacznej części swojego niemieckiego biznesu, aby spłacić swoje długi. W tym celu grupa nieruchomościowa chciałaby sprzedać część niemieckich centrów handlowych. W ofercie znalazły się m.in. centra handlowe Minto w Mönchengladbach, Palais Vest w Recklinghausen czy Höfe am Brühl w Lipsku. Już przy pierwszej próbie sprzedaży nie znalazł się jednak nabywca na pakiet, a sprzedaż niemieckiego portfolio centrów handlowych okazuje się trudna Przemysł tekstylny zgłoszone.

Wycofanie się URW z rynku niemieckiego ma daleko idące konsekwencje, szczególnie dla kilku centrów handlowych w Berlinie. Dotknięte lokalizacje to Spandau Arcaden, Neukölln Arcaden i Mitte Berlin przy Alexanderplatz. Ponadto wspomniane centra handlowe w Mönchengladbach, Recklinghausen i Lipsku również są brane pod uwagę w kontekście sprzedaży. Nie ma pewności co do przyszłego zarządzania tymi lokalizacjami, ponieważ URW jest zaangażowany tylko częściowo Miasto rozwoju uzupełnione.

Skoncentruj się na obiektach premium

URW planuje w przyszłości skoncentrować się na kilku nieruchomościach premium, zwłaszcza lokalizacjach działających pod marką Westfield. Ta strategiczna zmiana oznacza, że ​​Niemcy tracą na znaczeniu w portfolio firmy. W 2024 roku liczba odwiedzających spadła o 1,4 proc., a sprzedaż najemców spadła o 0,4 proc. Z kolei URW w Hiszpanii odnotował 13,6-procentowy wzrost sprzedaży najemców i 6,5-procentowy wzrost liczby odwiedzających. Pozytywny rozwój sytuacji był również we Francji, gdzie liczba odwiedzających wzrosła o 4,3%.

Kolejnym powodem wycofania się jest wysoka kwota inwestycji dla hamburskiego Überseequartier, która obecnie wynosi 2,5 miliarda euro. Koszty wzrosły o 190 mln euro, m.in. ze względu na zwiększone koszty budowy i wypłaty odszkodowań dla najemców. Aby zmniejszyć obciążenie finansowe, URW planuje sprzedaż powyższych lokalizacji, koncentrując się na strategicznie istotnych centrach handlowych.

Rynek niemiecki się zmienia

Wyzwania stojące przed URW na rynku niemieckim są znaczne. Z każdym niepełnym procesem sprzedaży staje się coraz wyraźniejsze, jak trudno jest sprzedawać centra handlowe w pogarszającym się otoczeniu rynkowym. Czas pokaże, czy planowana sprzedaż uda się zrealizować w najbliższej przyszłości. Pewne jest, że URW pragnie strategicznej zmiany kierunku działania i kwestionuje znaczenie rynku niemieckiego dla firmy.