Az Unibail leállítja az értékesítési terveket: a németországi bevásárlóközpontokat érinti!

Az Unibail leállítja az értékesítési terveket: a németországi bevásárlóközpontokat érinti!

Az Unibail-Rodamco-Westfield (URW) azt tervezi, hogy kivonul németországi üzletágának jelentős részéből, hogy kifizesse adósságait. Ennek érdekében az ingatlancsoport néhány német bevásárlóközpontot szeretne eladni. Az ajánlatban szerepelt többek között a mönchengladbachi Minto bevásárlóközpont, a recklinghauseni Palais Vest és a lipcsei Höfe am Brühl. A csomagra azonban az első eladási kísérletnél nem találtak vevőt, és a német bevásárlóközpont portfólió értékesítése nehézkesnek bizonyul Textilipar jelentették.

Az URW kivonulása a német piacról messzemenő következményekkel jár, különösen több berlini bevásárlóközpont számára. Az érintett helyszínek közé tartozik a Spandau Arcaden, a Neukölln Arcaden és a Mitte Berlin az Alexanderplatzon. Emellett a már említett mönchengladbachi, recklinghauseni és lipcsei bevásárlóközpontok is az értékesítési szempontok részét képezik. Bizonytalanság van ezen helyek jövőbeni kezelését illetően, mivel az URW csak részben vesz részt Fejlesztő város kiegészítve.

Fókuszáljon a prémium tárgyakra

Az URW azt tervezi, hogy a jövőben néhány prémium ingatlanra összpontosít, különösen a Westfield márkanév alatt működő helyszínekre. Ez a stratégiai átrendeződés azt jelenti, hogy Németország veszít jelentőségéből a vállalat portfóliójában. A látogatók száma 1,4 százalékkal csökkent 2024-ben, míg a bérlői eladások 0,4 százalékkal estek vissza. Ezzel szemben a spanyolországi URW 13,6 százalékos béreladási és 6,5 százalékos látogatottsági növekedést ért el. Franciaországban is pozitív volt a fejlemény, 4,3 százalékkal több a látogató.

A kivonás másik oka a hamburgi Überseequartier magas beruházási összege, amely immár 2,5 milliárd eurót tesz ki. A költségek 190 millió euróval nőttek, többek között a megnövekedett építési költségeknek és a bérlőknek fizetett kártérítéseknek köszönhetően. A pénzügyi terhek csökkentése érdekében az URW a fent említett helyszínek értékesítését tervezi, miközben a stratégiailag fontos bevásárlóközpontokra koncentrál.

Változik a német piac

Az URW előtt jelentős kihívások állnak a német piacon. Minden egyes befejezetlen értékesítési folyamattal egyre világosabbá válik, milyen nehéz a bevásárlóközpontok értékesítése a hanyatló piaci környezetben. Hogy a tervezett eladások megvalósulhatnak-e a közeljövőben, az még várat magára. Annyi bizonyos, hogy az URW stratégiai átrendeződésre vágyik, és megkérdőjelezi a német piac relevanciáját a cég számára.