Unibail توقف خطط المبيعات: مراكز التسوق في ألمانيا تتأثر!

Unibail توقف خطط المبيعات: مراكز التسوق في ألمانيا تتأثر!

تخطط شركة Unibail-Rodamco-Westfield (URW) للانسحاب من جزء كبير من أعمالها الألمانية من أجل سداد ديونها. ولتحقيق هذه الغاية، ترغب المجموعة العقارية في بيع بعض مراكز التسوق الألمانية. وشمل العرض، من بين أمور أخرى، مراكز التسوق مينتو في مونشنغلادباخ، وقصر فيست في ريكلينغهاوزن، وهوفي أم بروهل في لايبزيغ. ومع ذلك، لم يتم العثور على مشترين لهذه الحزمة في محاولة البيع الأولى، كما ثبت أن بيع محفظة مراكز التسوق الألمانية أمر صعب صناعة النسيج ذكرت.

إن انسحاب URW من السوق الألمانية له عواقب بعيدة المدى، خاصة بالنسبة للعديد من مراكز التسوق في برلين. وتشمل المواقع المتضررة Spandau Arcaden وNeukölln Arcaden وMitte Berlin في Alexanderplatz. بالإضافة إلى ذلك، تعد مراكز التسوق المذكورة أعلاه في مونشنغلادباخ وريكلينغهاوزن ولايبزيغ أيضًا جزءًا من اعتبارات المبيعات. هناك حالة من عدم اليقين فيما يتعلق بالإدارة المستقبلية لهذه المواقع حيث أن URW متورطة جزئيًا فقط مدينة التطوير تستكمل.

التركيز على الأشياء المتميزة

وتخطط URW للتركيز على عدد قليل من العقارات المتميزة في المستقبل، وخاصة المواقع التي تعمل تحت العلامة التجارية Westfield. وتعني إعادة التنظيم الاستراتيجي هذه أن ألمانيا تفقد أهميتها في محفظة الشركة. وانخفض عدد الزوار بنسبة 1.4 في المائة في عام 2024، بينما انخفضت مبيعات المستأجرين بنسبة 0.4 في المائة. في المقابل، شهدت URW في إسبانيا زيادة بنسبة 13.6 بالمائة في مبيعات المستأجرين وزيادة بنسبة 6.5 بالمائة في أعداد الزوار. وكان التطور إيجابيا أيضا في فرنسا، حيث زاد عدد الزوار بنسبة 4.3 في المائة.

سبب آخر للانسحاب هو ارتفاع حجم الاستثمار في هامبورغ أوبرسيكوارتير، والذي يصل الآن إلى 2.5 مليار يورو. وقد زادت التكاليف بمقدار 190 مليون يورو، ويرجع ذلك، من بين أمور أخرى، إلى زيادة تكاليف البناء ودفع التعويضات للمستأجرين. ومن أجل تخفيف العبء المالي، تخطط URW لبيع المواقع المذكورة أعلاه مع التركيز على مراكز التسوق ذات الصلة الاستراتيجية.

السوق الألمانية تتغير

إن التحديات التي تواجه URW في السوق الألمانية كبيرة. مع كل عملية بيع غير مكتملة، يصبح من الواضح مدى صعوبة بيع مراكز التسوق في بيئة السوق المتدهورة. ويبقى أن نرى ما إذا كان من الممكن تحقيق المبيعات المخطط لها في المستقبل القريب. الأمر المؤكد هو أن URW تتوق إلى إعادة التنظيم الاستراتيجي وتتساءل عن أهمية السوق الألمانية بالنسبة للشركة.