Najem v Nemčiji: dramatične razlike med mesti!

Najem v Nemčiji: dramatične razlike med mesti!

Cene najemnin v Nemčiji kažejo izjemen razvoj v drugem četrtletju 2025, ki se v velikih mestih v državi predstavlja drugače. According to the current surveys of the Kiel Institute for the World Economy, which were presented in a recently published report [ifw-kiel.de] (https://www.ifw-kiel.de/de/publikations/aktuelles/greix-mietpreis index-q2-2025-preistrieb-laesst-nach/), in which the average cold rent at € 22.82/m² laži. Za primerjavo ima Frankfurt AM Main drugo najvišjo ceno najemnine s 17,32 €/m².

Naslednja mesta se predstavljajo s podobnimi hladnimi najemninami: Stuttgart (15,99 €/m²), Berlin (15,62/m²), Hamburg (15,58/m²), Köln (15,10/m²) in Düsseldorf (€ 14,25/m²). Vendar Leipzig izstopa kot najcenejši med osmimi največjimi mesti, kjer najemnina znaša le 10,10 €/m². Ta cenovni razpon prikazuje pomembne razlike v ravni najemnine v Nemčiji.

Razvoj cen v drugih mestih

Zanimivo je tudi, da so se najemnine zunaj velikih mest dvignile v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, z eno izjemo: Karlsruhe je zabeležil zmanjšanje z 0,6 % na 13,35 €/m². Najvišje povečanje je bilo registrirano v Münsterju z +3,5 % (13,87 €/m²). Več vzhodnonemških mest ima tudi povečanje najemnin, vključno z Erfurtom (+1,3 % pri 9,43 €/m²), Dresden (+1,1 % pri 9,89 €/m²) in Chemnitz (+1 % pri 6,15 €/m²).

Izjemen trend je razviden v povprečnem trajanju oglaševanja za stanovanja, ki je padla s 34 dni v letu 2015 na 23 dni leta 2025. Še posebej je omembe vredno, da več kot vsako šesto stanovanje hitro izgine iz ponudbe, tudi vsak četrti v Berlinu. Ta razvoj odraža veliko povpraševanje po življenjskem prostoru, zlasti v mestnih metropolitanskih območjih.

Ekonomski okvir

Poleg analize najemnine cen pregled KFW KFW.DE poudarja obremenitev najema za gospodinjstvo v Nemčiji. To se je v zadnjih letih zmanjšalo, kljub letnemu povečanju za 1,3 % stanovanj med letoma 2008 in 2018. Razpoložljivi dohodek iz zasebnih gospodinjstev se je letno povečal za 2,4 %, kar je privedlo do tega, da se skupni stanovanjski stroški naraščajo počasneje kot dohodek.

Leta 2018 je le 24 % nizkih zaslužkov čutilo stroške stanovanja kot hudo breme, kar je pozitiven razvoj v primerjavi s prejšnjimi leti. Ta finančni okvir je prispeval tudi k stabilnosti stanovanjskih stroškov, ki v povprečju predstavljajo 26 % razpoložljivega dohodka, visokega od povprečja EU 21 %.

Vzroki za povečane najemnine za ponudbo so raznoliki, nenazadnje zaradi priseljevanja in močne gospodarske rasti v mestnih območjih. Na primer v Berlinu so se hladne najemnine med letoma 2015 in 2018 povečale za 1,8 % na leto - omembo, saj je to nad povečanjem drugih nemških zveznih držav.

Glede na ta razvoj dogodkov stanovanjska in socialna politika priporoča odpravo pomanjkanja regionalnih stanovanj in spodbujanje mobilizacije gradbenih zemljišč. Poleg tega je pospeševanje stanovanjske konstrukcije osrednjega pomena, da pokrije potrebe in ohrani stabilne cene.

V trenutnih političnih razpravah o nadzoru cen najemnine, kot je na primer berlinska platna, kritiki kažejo, da opozarjajo na negativne posledice. Zgodovinske izkušnje kažejo, da lahko takšni predpisi privedejo do razpada gradbene zaloge brez zadostnih donosov.