Affitto in Germania: drammatiche differenze tra le città!

Affitto in Germania: drammatiche differenze tra le città!

I prezzi degli affitti in Germania mostrano un notevole sviluppo nel secondo trimestre del 2025, che si presenta in modo diverso nelle grandi città del paese. According to the current surveys of the Kiel Institute for the World Economy, which were presented in a recently published report [ifw-kiel.de] (https://www.ifw-kiel.de/de/publikations/aktuelles/greix-mietpreis index-q2-2025-preistrieb-laesst-nach/), in which the average cold rent at € 22,82/m² bugie. In confronto, Francoforte AM Main ha il secondo prezzo di noleggio più alto con € 17,32/m².

Le seguenti città si presentano con affitti freddi simili: Stoccarda (€ 15,99/m²), Berlino (€ 15,62/m²), Amburgo (€ 15,58/m²), Colonia (€ 15,10/m²) e Düsseldorf (€ 14,25/m²). Tuttavia, Lipsia si distingue come il più economico tra le otto città più grandi, dove l'affitto dell'affitto è solo € 10,10/m². Questa fascia di prezzo dimostra le differenze significative nel livello dei prezzi di noleggio all'interno della Germania.

Sviluppo dei prezzi in altre città

È anche interessante che gli affitti al di fuori delle grandi città siano aumentati rispetto al trimestre precedente, con un'eccezione: Karlsruhe ha registrato una diminuzione dallo 0,6 % a € 13,35/m². Il più alto aumento è stato registrato a Münster con +3,5 % (€ 13,87/m²). Diverse città della Germania orientale hanno anche aumenti degli affitti, tra cui Erfurt (+1,3 % a € 9,43/m²), Dresda (+1,1 % a € 9,89/m²) e Chemnitz (+1 % a € 6,15/m²).

Una tendenza notevole è evidente nella durata media della pubblicità per gli appartamenti, che è scesa da 34 giorni nel 2015 a 23 giorni nel 2025. È particolarmente degno di nota che più di ogni sesto appartamento scompare rapidamente dall'offerta, anche ogni quarto a Berlino. Questo sviluppo riflette l'elevata domanda di spazio abitativo, specialmente nelle aree metropolitane urbane.

Quadro economico

Oltre all'analisi dei prezzi di noleggio, un esame del KFW KFW.DE sta evidenziando il carico di noleggio per le famiglie in Germania. Ciò è diminuito negli ultimi anni, nonostante un aumento annuo dell'1,3 % degli affitti degli appartamenti tra il 2008 e il 2018. Il reddito disponibile dalle famiglie private è cresciuto in media del 2,4 % all'anno, il che ha portato all'aumento dei costi di alloggi totali più lentamente del reddito.

Nel 2018, solo il 24 % dei bassi guadagni ha avuto costi abitativi rispetto a un grave onere, uno sviluppo positivo rispetto agli anni precedenti. Questo quadro finanziario ha anche contribuito alla stabilità dei costi abitativi, che rappresentano in media il 26 % del reddito disponibile più alto della media dell'UE del 21 %.

Le cause dell'aumento degli affitti dell'offerta sono diversi, non da ultimo a causa dell'immigrazione e della forte crescita economica nelle aree urbane. A Berlino, ad esempio, gli affitti freddi sono aumentati dell'1,8 % all'anno tra il 2015 e il 2018 - una menzione, poiché questo è al di sopra degli aumenti di altri stati federali tedeschi.

In considerazione di questi sviluppi, la politica residenziale e sociale raccomanda di eliminare la carenza di alloggi regionali e di promuovere la mobilitazione della costruzione di terreni. Inoltre, l'accelerazione della costruzione abitativa è di fondamentale importanza per coprire le esigenze e mantenere stabili i prezzi degli affitti.

Negli attuali dibattiti politici sui controlli dei prezzi degli affitti, come la copertura in affitto di Berlino, i critici si presentano che avvertono delle conseguenze negative. Le esperienze storiche suggeriscono che tali regolamenti possono portare a un decadimento del titolo di costruzione senza rendimenti sufficienti.