Ενοικίαση στη Γερμανία: δραματικές διαφορές μεταξύ των πόλεων!

Ενοικίαση στη Γερμανία: δραματικές διαφορές μεταξύ των πόλεων!

Οι τιμές ενοικίασης στη Γερμανία δείχνουν μια αξιοσημείωτη εξέλιξη το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η οποία παρουσιάζεται διαφορετικά στις μεγάλες πόλεις της χώρας. Σύμφωνα με τις τρέχουσες έρευνες του Ινστιτούτου Kiel για την Παγκόσμια Οικονομία, οι οποίες παρουσιάστηκαν σε μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση [ifw-kiel.de] (https://www.ifw-kiel.de/de/publikations/aktuelles/greix-mietpreis q2-2025-preistrieb-laesst-ata-nach/) 22.82/m² ψέματα. Σε σύγκριση, η Φρανκφούρτη AM Main έχει τη δεύτερη υψηλότερη τιμή ενοικίασης με € 17,32/m².

Οι ακόλουθες πόλεις παρουσιάζονται με παρόμοια κρύα ενοίκια: Στουτγάρδη (€ 15.99/m²), Βερολίνο (€ 15.62/m²), Αμβούργο (€ 15.58/m²), Κολωνία (€ 15.10/m²) και Düsseldorf (€ 14.25/m²). Ωστόσο, η Λειψία ξεχωρίζει ως το φθηνότερο μεταξύ των οκτώ μεγαλύτερων πόλεων, όπου το ενοίκιο ενοικίου είναι μόνο € 10,10/m². Αυτό το εύρος τιμών καταδεικνύει τις σημαντικές διαφορές στο επίπεδο των τιμών ενοικίασης στη Γερμανία.

Ανάπτυξη τιμών σε άλλες πόλεις

Είναι επίσης ενδιαφέρον ότι τα ενοίκια εκτός των μεγάλων πόλεων έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, με μία εξαίρεση: ο Karlsruhe κατέγραψε μείωση από 0,6 % σε € 13,35/m². Η υψηλότερη αύξηση καταχωρήθηκε στο Münster με +3,5 % (€ 13,87/m²). Αρκετές πόλεις της Ανατολικής Γερμανίας έχουν επίσης αυξήσεις ενοικίου, συμπεριλαμβανομένου του ERFURT (+1,3 % στα € 9,43/m²), της Δρέσδης (+1,1 % στα € 9,89/m²) και του Chemnitz (+1 % στα € 6,15/m²).

Μια αξιοσημείωτη τάση είναι εμφανής στη μέση διάρκεια διαφήμισης για διαμερίσματα, τα οποία μειώθηκαν από 34 ημέρες το 2015 σε 23 ημέρες το 2025. Είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο ότι περισσότερο από κάθε έκτο διαμέρισμα εξαφανίζεται γρήγορα από την προσφορά, ακόμη και κάθε τέταρτο στο Βερολίνο. Αυτή η εξέλιξη αντικατοπτρίζει την υψηλή ζήτηση για χώρο διαβίωσης, ειδικά στις αστικές μητροπολιτικές περιοχές.

Οικονομικό πλαίσιο

Εκτός από την ανάλυση των τιμών ενοικίασης, μια εξέταση του KFW kfw.de επισημαίνει το φορτίο ενοικίασης για τα νοικοκυριά στη Γερμανία. Αυτό μειώθηκε τα τελευταία χρόνια, παρά την ετήσια αύξηση του 1,3 % των ενοικίων διαμερισμάτων μεταξύ 2008 και 2018. Το διαθέσιμο εισόδημα από ιδιωτικά νοικοκυριά αυξήθηκε κατά μέσο όρο 2,4 % ετησίως, γεγονός που οδήγησε στο συνολικό κόστος στέγασης να αυξάνεται πιο αργά από το εισόδημα.

Το 2018, μόνο το 24 % των χαμηλών κερδών αισθάνθηκε κόστος στέγασης από ένα σοβαρό βάρος, μια θετική εξέλιξη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό το οικονομικό πλαίσιο συνέβαλε επίσης στη σταθερότητα του κόστους στέγασης, τα οποία συνηθίζουν κατά μέσο όρο το 26 % του διαθέσιμου εισοδήματος υψηλότερο από το μέσο όρο της ΕΕ του 21 %.

Οι αιτίες των αυξημένων προσφορών είναι διαφορετικά, κυρίως λόγω της μετανάστευσης και της ισχυρής οικονομικής ανάπτυξης στις αστικές περιοχές. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, τα κρύα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 1,8 % ετησίως μεταξύ 2015 και 2018 - μια αναφορά, δεδομένου ότι αυτό είναι πάνω από τις αυξήσεις σε άλλα γερμανικά ομοσπονδιακά κράτη.

Λόγω αυτών των εξελίξεων, η οικιστική και η κοινωνική πολιτική συνιστά την εξάλειψη των περιφερειακών ελλείψεων στέγασης και την προώθηση της κινητοποίησης της οικοδόμησης γης. Επιπλέον, η επιτάχυνση της κατασκευής κατοικιών έχει κεντρική σημασία προκειμένου να καλύψει την ανάγκη και να διατηρηθεί σταθερές οι τιμές μίσθωσης.

Στις τρέχουσες πολιτικές συζητήσεις σχετικά με τους ελέγχους των τιμών ενοικίασης, όπως η κάλυψη ενοικίασης του Βερολίνου, οι επικριτές εμφανίζουν ότι προειδοποιούν για τις αρνητικές συνέπειες. Οι ιστορικές εμπειρίες υποδηλώνουν ότι οι κανονισμοί αυτοί μπορούν να οδηγήσουν σε αποσύνθεση του κτιρίου χωρίς επαρκείς αποδόσεις.