Suche
Lej i Tyskland: Dramatiske forskelle mellem byerne!
Leipzig har den laveste husleje i Tyskland (€ 10,10/m²). Den aktuelle udvikling og tendenser på 2025 -boligmarkedet.
Lej i Tyskland: Dramatiske forskelle mellem byerne!
Lejepriserne i Tyskland viser en bemærkelsesværdig udvikling i andet kvartal af 2025, der præsenterer sig forskelligt i landets store byer. I henhold til de aktuelle undersøgelser af Kiel Institute for the World Economy, der blev præsenteret i en for nylig offentliggjort rapport [IFW-Kiel.de] (https://www.ifw-kiel.de/de/publikations/aktuelles/Greix-mietpreis Index-Q2-2025-PeDistrieB-laess-nach/), i hvilket gennemsnitlige CODEPRES INDEX-Q2-2025-PEICRISTICESICT-LAess-nach/), i gennemsnitskul 22,82/m² ligger. Til sammenligning har Frankfurt AM Main den næsthøjeste lejepris med € 17,32/m².
Følgende byer præsenterer sig for lignende kolde huslejer: Stuttgart (€ 15,99/m²), Berlin (€ 15,62/m²), Hamburg (€ 15,58/m²), Köln (€ 15,10/m²) og Düsseldorf (€ 14,25/m²). Leipzig skiller sig imidlertid ud som den billigste blandt de otte største byer, hvor huslejen kun er € 10,10/m². Denne prisklasse demonstrerer de betydelige forskelle i lejepriseniveauet i Tyskland.
Prisudvikling i andre byer
Det er også interessant, at lejer uden for de store byer er steget sammenlignet med det foregående kvartal, med en undtagelse: Karlsruhe registrerede et fald fra 0,6 % til € 13,35/m². Den højeste stigning blev registreret i Münster med +3,5 % (€ 13,87/m²). Flere østtyske byer har også stigninger i husleje, inklusive ERFURT (+1,3 % ved € 9,43/m²), Dresden (+1,1 % til € 9,89/m²) og Chemnitz (+1 % til € 6,15/m²).
En bemærkelsesværdig tendens er tydelig i den gennemsnitlige reklame for lejligheder, der faldt fra 34 dage i 2015 til 23 dage i 2025. Det er især bemærkelsesværdigt, at mere end hver sjette lejlighed hurtigt forsvinder fra tilbuddet, selv hver fjerde i Berlin. Denne udvikling afspejler den høje efterspørgsel efter boligareal, især i byområderne.
Økonomiske rammer
Foruden lejeprisanalysen fremhæver en undersøgelse af KFW KFW.DE Rentalbelastningen for husholdninger i Tyskland. Dette er faldet i de senere år på trods af en årlig stigning på 1,3 % af lejlighedsleje mellem 2008 og 2018. Den tilgængelige indkomst fra private husholdninger steg med et gennemsnit på 2,4 % årligt, hvilket førte til, at de samlede boligomkostninger steg langsommere end indkomst.
I 2018 følte kun 24 % af de lave indtægter boligomkostninger end en alvorlig byrde, en positiv udvikling sammenlignet med tidligere år. Disse økonomiske rammer bidrog også til stabiliteten af boligomkostningerne, der udgør i gennemsnit 26 % af den tilgængelige indkomsthøjere end EU-gennemsnittet på 21 %.
Årsagerne til den øgede tilbudsleje er forskellige, ikke mindst på grund af indvandring og stærk økonomisk vækst i byområder. I Berlin steg for eksempel den kolde husleje med 1,8 % om året mellem 2015 og 2018 - en omtale, da dette er over stigningerne i andre tyske føderale stater.
I betragtning af denne udvikling anbefaler bolig- og socialpolitikken at eliminere mangel på regional bolig og til at fremme mobilisering af bygningsjord. Derudover er acceleration af boligbyggeriet af central betydning for at dække behovet og holde lejepriserne stabile.
I de aktuelle politiske debatter om lejekontrakt, såsom Berlin -lejedækningen, viser kritikere, der advarer om de negative konsekvenser. Historiske oplevelser antyder, at sådanne regler kan føre til et forfald af bygningsbestanden uden tilstrækkeligt afkast.