莱比锡写字楼市场呈上升趋势：空间较小，租金稳定！

莱比锡写字楼市场呈上升趋势：空间较小，租金稳定！

2025年7月8日，莱比锡写字楼房地产市场表现出克制的市场动态。 2025 年上半年的占用面积仅为 38,000 平方米，比长期平均水平和上一年的水平（59,000 平方米）低 36%。由于缺乏超过 5,000 平方米的大型租赁交易，销售受到严重影响，这也是资产负债表疲软的原因。虽然第一季度为 16,000 平方米，第二季度为 22,000 平方米，但超过 68% 的空间销售来自高达 1,000 平方米的租赁协议。过去十年平均这一比例为55%。今年上半年，该细分市场的总面积为 25,800 平方米，也低于 33,200 平方米的历史平均水平。

市场发展受到供应增加和预租率上升至46%的影响。过去 12 个月里，在建空间数量下降了 42%，至 84,000 平方米，而空置率与去年同期相比增加了 9%，至 198,000 平方米，但仍低于 232,700 平方米的长期平均水平。此外，中型租赁协议（2,000平方米至5,000平方米）的比例增加至22%，高于20%的长期平均水平。据评估，租金在年底前可能保持稳定，自 2024 年底以来，优质租金一直保持在 21.00 欧元/平方米，平均租金上涨至 13.20 欧元/平方米，相当于过去 12 个月内上涨了 6%。

经济状况及影响因素

莱比锡仍然是德国东部最重要的经济中心之一，以其发达的基础设施、高素质的劳动力和战略位置吸引着投资者。 2025年，写字楼房地产市场将面临各种经济因素、技术创新和不断变化的工作模式带来的重大变化。地区GDP的稳步增长，特别是通过对IT、物流、生物技术和科学的投资，导致越来越多的初创企业和科技公司落户该地区。

人口的增加正在加强劳动力市场并推动对商业房地产的需求。国家资助计划为公司创造了有吸引力的框架条件。然而，通货膨胀和利率波动等宏观经济因素在投资决策中发挥着重要作用。

写字楼房地产市场的趋势

莱比锡办公楼房地产市场的当前趋势显示出对混合办公室和联合办公空间的优先需求。公司越来越依赖灵活的租赁解决方案和分布式办公室概念。对大型办公空间的需求减少，而紧凑的工作空间和灵活的工作空间变得更加流行。这符合生态可持续和节能建筑的趋势。对符合 ESG 的办公楼的关注正在推动对低碳足迹的节能办公空间的需求不断增长。

对优质办公空间的需求增长也不容忽视，尤其是在莱比锡市中心、普拉格维茨和南沃尔斯塔特等中心地区。这些领域尤其吸引科技公司和研究中心。商务园区和工业园区提供有竞争力的租金，对物流和制造企业具有吸引力，从而促进商务园区的增长。

莱比锡的租金价格差异很大。市中心的平均租金价格为 15 至 20 欧元/平方米，而普拉格维茨和林德瑙的平均租金为 10 至 14 欧元/平方米，商业区为 8 至 12 欧元/平方米。专家预计，到 2025 年底，中心地区的租金价格将上涨 5% 至 7%。

综上所述，可以说莱比锡的写字楼房地产市场仍然具有灵活性、可持续性和技术先进性的特点。莱比锡对于办公地产投资仍然具有吸引力，并有潜力成为办公地产领域的领先城市。有关莱比锡写字楼市场发展的更多信息，您可以阅读以下文章： 地产杂志 和 埃雷纳 进行咨询。