Leipziški trg pisarn v porastu: manj prostora, stabilne najemnine!

Leipziški trg pisarn v porastu: manj prostora, stabilne najemnine!

8. julija 2025 trg pisarniških nepremičnin v Leipzigu kaže zadržano tržno dinamiko. Zasedba površin v prvi polovici leta 2025 znaša le 38.000 m², kar je 36 % pod dolgoletnim povprečjem in ravnjo prejšnjega leta (59.000 m²). Na prodajo je močno vplivala odsotnost večjih najemnih poslov nad 5.000 m², kar pojasnjuje slabo bilanco stanja. Medtem ko je prvo četrtletje znašalo 16.000 m² in drugo četrtletje 22.000 m², je več kot 68 % prodanih prostorov mogoče pripisati najemnim pogodbam do 1.000 m². V povprečju zadnjih desetih let je bil ta delež 55-odstoten. Skupaj je bilo v tem segmentu v prvem polletju prijavljenih 25.800 m², kar je prav tako pod zgodovinskim povprečjem 33.200 m².

Na razvoj trga vpliva povečana ponudba in naraščajoča stopnja prednajema v višini 46 %. Število prostorov v gradnji se je v zadnjih 12 mesecih zmanjšalo za 42 % na 84.000 m², medtem ko se je število prostih v primerjavi z enakim obdobjem lani povečalo za 9 % na 198.000 m², a še vedno pod dolgoletnim povprečjem 232.700 m². Poleg tega se je povečal delež srednje velikih najemnih pogodb (2.000 m² do 5.000 m²) na 22 %, kar je nad dolgoletnim povprečjem, ki znaša 20 %. Stabilnost najemnin je ocenjena kot verjetna do konca leta, pri čemer je prvovrstna najemnina ostala nespremenjena pri 21,00 EUR/m² od konca leta 2024 in povečanje povprečne najemnine na 13,20 EUR/m², kar ustreza 6-odstotni rasti v zadnjih 12 mesecih.

Gospodarski pogoji in vplivni dejavniki

Leipzig ostaja eno najpomembnejših gospodarskih središč Vzhodne Nemčije, ki privablja vlagatelje z dobro razvito infrastrukturo, visokokvalificirano delovno silo in strateško lokacijo. Trg pisarniških nepremičnin se bo v letu 2025 soočil s pomembnimi spremembami, ki jih bodo krojili različni ekonomski dejavniki, tehnološke inovacije in spreminjajoči se modeli dela. Stalno povečevanje regionalnega BDP, zlasti z naložbami v IT, logistiko, biotehnologijo in znanost, vodi k vse večjemu številu start-upov in tehnoloških podjetij, ki se tam ustalijo.

Povečanje števila prebivalstva krepi trg dela in spodbuja povpraševanje po poslovnih nepremičninah. Državni programi financiranja ustvarjajo privlačne okvirne pogoje za podjetja. Kljub temu imajo makroekonomski dejavniki, kot sta inflacija in nihanje obrestnih mer, pomembno vlogo pri naložbenih odločitvah.

Trendi na trgu pisarniških nepremičnin

Trenutni trendi na trgu pisarniških nepremičnin v Leipzigu kažejo prednostno povpraševanje po hibridnih pisarnah in coworking prostorih. Podjetja se vse bolj zanašajo na prilagodljive rešitve najema in koncepte porazdeljenih pisarn. Zmanjšalo se je povpraševanje po velikih pisarniških prostorih, vse bolj pa postajajo priljubljeni kompaktni in prilagodljivi delovni prostori. To je v skladu s trendom ekološko trajnostnih in energetsko učinkovitih stavb. Osredotočenost na poslovne stavbe, skladne z ESG, spodbuja vse večje povpraševanje po energetsko učinkovitih pisarniških prostorih z nizkim ogljičnim odtisom.

Prav tako ni mogoče spregledati povečanja povpraševanja po vrhunskih pisarniških prostorih, zlasti v osrednjih okrožjih, kot so središče Leipziga, Plagwitz in Südvorstadt. Ta področja še posebej privlačijo tehnološka podjetja in raziskovalne centre. Poslovni parki in industrijski parki ponujajo konkurenčne najemnine, ki so privlačne za logistična in proizvodna podjetja, s čimer spodbujajo rast poslovnih parkov.

Cene najema v Leipzigu se precej razlikujejo. Povprečne cene najema v središču mesta se gibljejo med 15 in 20 evri/m², medtem ko lahko v Plagwitzu in Lindenauu pričakujete od 10 do 14 eur/m², v poslovnih prostorih pa od 8 do 12 eur/m². Strokovnjaki pričakujejo, da se bodo cene najemnin na osrednjih lokacijah do konca leta 2025 zvišale za med 5 in 7 %.

Če povzamemo, lahko rečemo, da je trg pisarniških nepremičnin v Leipzigu še vedno značilen po prožnosti, trajnosti in tehnološkem napredku. Leipzig ostaja privlačen za naložbe v pisarniške nepremičnine in ima potencial, da se uveljavi kot vodilno mesto v sektorju pisarniških nepremičnin. Za dodatne informacije o razvoju na trgu pisarn v Leipzigu si lahko preberete članke iz Revija Nepremičnine in Erena se posvetovati.