Leipzig kontormarked på vei oppover: mindre plass, stabile husleie!

Leipzig kontormarked på vei oppover: mindre plass, stabile husleie!

8. juli 2025 viser kontoreiendomsmarkedet i Leipzig en behersket markedsdynamikk. Plassutnyttelsen i første halvår 2025 utgjør kun 38 000 m², som er 36 % under langtidsgjennomsnittet og forrige års nivå (59 000 m²). Salget ble sterkt påvirket av fraværet av store leasingavtaler over 5 000 m², noe som forklarer den svake balansen. Mens første kvartal var 16.000 m² og andre kvartal var 22.000 m², kan over 68 % av salget av plass tilskrives leieavtaler på inntil 1.000 m². I gjennomsnitt de siste ti årene var denne andelen 55 %. Totalt ble det rapportert 25.800 m² i dette segmentet i første halvår, som også er under det historiske gjennomsnittet på 33.200 m².

Markedsutviklingen er påvirket av økt tilbud og økende forhåndsutleiegrad på 46 %. Antall plasser under bygging har falt med 42 % til 84 000 m² de siste 12 månedene, mens ledigheten har økt med 9 % sammenlignet med samme periode i fjor til 198 000 m², men fortsatt under langtidsgjennomsnittet på 232 700 m². I tillegg økte andelen mellomstore leieavtaler (2 000 m² til 5 000 m²) til 22 %, som er over langsiktig gjennomsnitt på 20 %. Stabilitet i husleiene vurderes som sannsynlig frem til slutten av året, med en primærleie som har holdt seg konstant på 21,00 euro/m² siden slutten av 2024 og en økning i gjennomsnittlig leie til 13,20 euro/m², som tilsvarer en økning på 6 % i løpet av de siste 12 månedene.

Økonomiske forhold og påvirkningsfaktorer

Leipzig er fortsatt et av de viktigste økonomiske sentrene i Øst-Tyskland, og tiltrekker seg investorer med en velutviklet infrastruktur, en høyt kvalifisert arbeidsstyrke og en strategisk beliggenhet. I 2025 vil kontoreiendomsmarkedet stå overfor betydelige endringer formet av ulike økonomiske faktorer, teknologiske innovasjoner og skiftende arbeidsmodeller. Den jevne økningen i regionalt BNP, spesielt gjennom investeringer i IT, logistikk, bioteknologi og vitenskap, fører til at et økende antall oppstartsbedrifter og teknologibedrifter slår seg ned der.

Økningen i folketallet styrker arbeidsmarkedet og driver etterspørselen etter næringseiendom. Statlige finansieringsprogrammer skaper attraktive rammebetingelser for bedriftene. Likevel spiller makroøkonomiske faktorer som inflasjon og rentesvingninger en vesentlig rolle i investeringsbeslutninger.

Trender i kontoreiendomsmarkedet

Nåværende trender på kontoreiendomsmarkedet i Leipzig viser en foretrukket etterspørsel etter hybridkontorer og coworking-rom. Bedrifter er i økende grad avhengig av fleksible utleieløsninger og distribuerte kontorkonsepter. Det er redusert etterspørsel etter store kontorlokaler, mens kompakte arbeidsplasser og fleksible arbeidsplasser blir mer populære. Dette er i tråd med trenden mot økologisk bærekraftige og energieffektive bygg. Fokuset på ESG-kompatible kontorbygg driver økende etterspørsel etter energieffektive kontorlokaler med lavt karbonavtrykk.

Økningen i etterspørselen etter førsteklasses kontorlokaler kan heller ikke overses, spesielt i sentrale bydeler som Leipzig sentrum, Plagwitz og Südvorstadt. Disse områdene tiltrekker seg spesielt teknologibedrifter og forskningssentre. Næringsparker og industriparker tilbyr konkurransedyktige leiepriser som er attraktive for logistikk- og produksjonsbedrifter, og fremmer dermed veksten av næringsparker.

Leieprisene i Leipzig varierer betydelig. Gjennomsnittlige leiepriser i sentrum er mellom 15 og 20 euro/m², mens man i Plagwitz og Lindenau kan forvente 10 til 14 euro/m² og i kommersielle områder 8 til 12 euro/m². Eksperter forventer at leieprisene på sentrale steder vil øke med mellom 5 og 7 % innen utgangen av 2025.

Oppsummert kan det sies at kontoreiendomsmarkedet i Leipzig fortsatt er preget av fleksibilitet, bærekraft og teknologiske fremskritt. Leipzig er fortsatt attraktiv for investeringer i kontoreiendommer og har potensial til å hevde seg som en ledende by innen kontoreiendomssektoren. For ytterligere informasjon om utviklingen på kontormarkedet i Leipzig kan du lese artiklene fra Eiendomsmagasinet og Erena bli konsultert.