Kantorenmarkt in Leipzig in opkomst: minder ruimte, stabiele huurprijzen!

Kantorenmarkt in Leipzig in opkomst: minder ruimte, stabiele huurprijzen!

Op 8 juli 2025 vertoont de kantorenmarkt in Leipzig een terughoudende marktdynamiek. De ruimteopname in de eerste helft van 2025 bedraagt ​​slechts 38.000 m², wat 36% lager is dan het langjarig gemiddelde en het niveau van vorig jaar (59.000 m²). De omzet werd zwaar getroffen door het uitblijven van grote leasingovereenkomsten van meer dan 5.000 m², wat de zwakke balans verklaart. Terwijl het eerste kwartaal 16.000 m² bedroeg en het tweede kwartaal 22.000 m², is ruim 68% van de ruimteverkopen toe te schrijven aan huurovereenkomsten tot 1.000 m². Gemiddeld over de afgelopen tien jaar bedroeg dit aandeel 55%. In totaal werd in dit segment in de eerste helft van het jaar 25.800 m² gerapporteerd, wat eveneens onder het historisch gemiddelde van 33.200 m² ligt.

De marktontwikkeling wordt beïnvloed door een groter aanbod en een stijgend voorverhuurpercentage van 46%. Het aantal ruimtes in aanbouw is de afgelopen 12 maanden met 42% gedaald naar 84.000 m², terwijl de leegstand ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar met 9% is gestegen naar 198.000 m², hoewel nog steeds onder het langetermijngemiddelde van 232.700 m². Daarnaast is het aandeel middelgrote huurovereenkomsten (2.000 m² tot 5.000 m²) gestegen naar 22%, wat boven het langjarig gemiddelde van 20% ligt. De stabiliteit van de huurprijzen wordt als waarschijnlijk beschouwd tot het einde van het jaar, met een tophuurprijs die sinds eind 2024 constant is gebleven op 21,00 euro/m² en een stijging van de gemiddelde huurprijs tot 13,20 euro/m², wat overeenkomt met een stijging van 6% in de afgelopen 12 maanden.

Economische omstandigheden en beïnvloedende factoren

Leipzig blijft een van de belangrijkste economische centra in Oost-Duitsland en trekt investeerders aan met een goed ontwikkelde infrastructuur, hooggekwalificeerde arbeidskrachten en een strategische locatie. In 2025 zal de kantorenvastgoedmarkt te maken krijgen met aanzienlijke veranderingen, onder invloed van diverse economische factoren, technologische innovaties en veranderende werkmodellen. De gestage stijging van het regionale bbp, vooral door investeringen in IT, logistiek, biotechnologie en wetenschap, leidt ertoe dat steeds meer start-ups en technologiebedrijven zich daar vestigen.

De bevolkingsgroei versterkt de arbeidsmarkt en stimuleert de vraag naar commercieel vastgoed. Staatsfinancieringsprogramma’s creëren aantrekkelijke randvoorwaarden voor bedrijven. Niettemin spelen macro-economische factoren zoals inflatie en renteschommelingen een belangrijke rol bij investeringsbeslissingen.

Trends in de kantorenvastgoedmarkt

De huidige trends op de kantoorvastgoedmarkt in Leipzig laten een voorkeursvraag naar hybride kantoren en coworking-ruimtes zien. Bedrijven vertrouwen steeds meer op flexibele huuroplossingen en gedistribueerde kantoorconcepten. Er is minder vraag naar grote kantoorruimtes, terwijl compacte werkplekken en flexibele werkplekken steeds populairder worden. Dit sluit aan bij de trend naar ecologisch duurzame en energiezuinige gebouwen. De focus op ESG-conforme kantoorgebouwen zorgt voor een toenemende vraag naar energiezuinige kantoorruimte met een lage ecologische voetafdruk.

De toename van de vraag naar hoogwaardige kantoorruimte kan ook niet over het hoofd worden gezien, vooral in centrale wijken zoals het stadscentrum van Leipzig, Plagwitz en Südvorstadt. Deze gebieden trekken vooral technologiebedrijven en onderzoekscentra aan. Bedrijventerreinen en industrieterreinen bieden concurrerende huurprijzen die aantrekkelijk zijn voor logistieke en productiebedrijven en bevorderen daarmee de groei van bedrijventerreinen.

Huurprijzen in Leipzig variëren aanzienlijk. De gemiddelde huurprijzen in het stadscentrum liggen tussen de 15 en 20 euro/m², terwijl je in Plagwitz en Lindenau 10 tot 14 euro/m² kunt verwachten en in commerciële ruimtes 8 tot 12 euro/m². Experts verwachten dat de huurprijzen op centrale locaties eind 2025 met 5 tot 7% ​​zullen stijgen.

Samenvattend kan worden gesteld dat de kantorenmarkt in Leipzig nog steeds wordt gekenmerkt door flexibiliteit, duurzaamheid en technologische vooruitgang. Leipzig blijft aantrekkelijk voor investeringen in kantoorgebouwen en heeft het potentieel om zich te profileren als een leidende stad in de kantoorvastgoedsector. Voor meer informatie over de ontwikkelingen op de kantorenmarkt in Leipzig kunt u de artikelen lezen van Vastgoedmagazine En Erena geraadpleegd worden.