Leipzig kontormarked på vej: mindre plads, stabil husleje!

Leipzig kontormarked på vej: mindre plads, stabil husleje!

Den 8. juli 2025 viser kontorejendomsmarkedet i Leipzig en behersket markedsdynamik. Pladsudnyttelsen i første halvår af 2025 udgør blot 38.000 m², hvilket er 36 % under langtidsgennemsnittet og det foregående års niveau (59.000 m²). Salget var stærkt påvirket af fraværet af større leasingaftaler over 5.000 m², hvilket forklarer den svage balance. Mens første kvartal var 16.000 m² og andet kvartal var 22.000 m², kan over 68% af salget af arealer henføres til lejeaftaler på op til 1.000 m². I gennemsnit over de sidste ti år var denne andel 55 %. I alt blev der rapporteret 25.800 m² i dette segment i første halvår, hvilket også er under det historiske gennemsnit på 33.200 m².

Markedsudviklingen er påvirket af et øget udbud og en stigende forududlejningsprocent på 46%. Antallet af pladser under opførelse er faldet med 42 % til 84.000 m² i de seneste 12 måneder, mens ledigheden er steget med 9 % i forhold til samme periode sidste år til 198.000 m², dog stadig under det langsigtede gennemsnit på 232.700 m². Derudover er andelen af ​​mellemstore lejeaftaler (2.000 m² til 5.000 m²) steget til 22%, hvilket er over det langsigtede gennemsnit på 20%. Stabilitet i huslejen vurderes som sandsynligt frem til årets udgang, med en primær leje, der har været konstant på 21,00 euro/m² siden udgangen af ​​2024 og en stigning i den gennemsnitlige leje til 13,20 euro/m², hvilket svarer til en stigning på 6 % inden for de seneste 12 måneder.

Økonomiske forhold og indflydelsesfaktorer

Leipzig er fortsat et af de vigtigste økonomiske centre i Østtyskland, der tiltrækker investorer med en veludviklet infrastruktur, en højt kvalificeret arbejdsstyrke og en strategisk beliggenhed. I 2025 vil kontorejendomsmarkedet stå over for betydelige ændringer formet af forskellige økonomiske faktorer, teknologiske innovationer og skiftende arbejdsmodeller. Den konstante stigning i regionalt BNP, især gennem investeringer i IT, logistik, bioteknologi og videnskab, fører til, at et stigende antal nystartede virksomheder og teknologivirksomheder slår sig ned der.

Befolkningsstigningen styrker arbejdsmarkedet og driver efterspørgslen efter erhvervsejendomme. Statens støtteprogrammer skaber attraktive rammebetingelser for virksomhederne. Ikke desto mindre spiller makroøkonomiske faktorer som inflation og renteudsving en væsentlig rolle i investeringsbeslutninger.

Tendenser på markedet for kontorejendomme

Aktuelle tendenser på kontorejendomsmarkedet i Leipzig viser en foretrukken efterspørgsel efter hybride kontorer og coworking-rum. Virksomheder er i stigende grad afhængige af fleksible udlejningsløsninger og distribuerede kontorkoncepter. Der er en reduceret efterspørgsel efter store kontorlokaler, mens kompakte arbejdspladser og fleksible arbejdspladser bliver mere populære. Dette er i tråd med tendensen til økologisk bæredygtige og energieffektive bygninger. Fokus på ESG-kompatible kontorbygninger driver den stigende efterspørgsel efter energieffektive kontorlokaler med et lavt CO2-fodaftryk.

Stigningen i efterspørgslen efter premium kontorlokaler kan heller ikke overses, især i centrale distrikter som Leipzig centrum, Plagwitz og Südvorstadt. Disse områder tiltrækker især teknologivirksomheder og forskningscentre. Erhvervsparker og industriparker tilbyder konkurrencedygtige huslejer, der er attraktive for logistik- og produktionsvirksomheder og fremmer derved væksten af ​​erhvervsparker.

Udlejningspriserne i Leipzig varierer betydeligt. Gennemsnitlige lejepriser i bymidten ligger mellem 15 og 20 euro/m², mens man i Plagwitz og Lindenau kan forvente 10 til 14 euro/m² og i kommercielle områder 8 til 12 euro/m². Eksperter forventer, at lejepriserne på centrale steder vil stige med mellem 5 og 7 % inden udgangen af ​​2025.

Sammenfattende kan det siges, at kontorejendomsmarkedet i Leipzig stadig er præget af fleksibilitet, bæredygtighed og teknologiske fremskridt. Leipzig er fortsat attraktiv for investeringer i kontorejendomme og har potentialet til at hævde sig selv som en førende by inden for kontorejendomme. For yderligere information om udviklingen på Leipzig kontormarkedet kan du læse artiklerne fra Ejendomsmagasin og Erena blive hørt.