Ceny nehnuteľností v Lipsku 2025: rast a dopyt exploduje!

Ceny nehnuteľností v Lipsku 2025: rast a dopyt exploduje!

Trh s nehnuteľnosťami v Lipsku bude aj v roku 2025 dynamický a bude vykazovať výrazné cenové zmeny. Mesto s 601 866 obyvateľmi na ploche 297,8 km² ponúka pestrú škálu nehnuteľností vo svojich 65 okresoch. V súčasnej situácii na trhu sa ceny stabilizujú po turbulenciách, ktoré boli pozorované od leta 2022. verbandsbuero.de Kondomíniá dosiahli priemernú cenu 3 229 €/m², kým domy stáli 3 582 €/m².

V roku 2025 mesto zaznamená priemerný cenový vývoj 2 545 €/m² pri kondomíniách, čo zodpovedá nárastu o 4,6 %. Rodinné domy stoja v priemere 3 084 EUR/m², čo predstavuje nárast o 6,2 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Cenové rozdiely sú značné a v prémiových lokalitách sa pohybujú až do 6 500 €/m², lacnejšie lokality sa ponúkajú od 1 721 €/m².

Ceny prenájmu a okresy

Mierne rastú ceny prenájmu. V centrálnych lokalitách je nájomné do 12 EUR/m², zatiaľ čo okrajové oblasti majú nájomné od 6 do 8 EUR/m². Existujúce nájomné však môžu byť výrazne prekročené novozadanými nájomnými zmluvami. ftd.de uvádza, že priemerná cena nových budov od roku 2015 je 13,67 EUR/m² a energeticky účinné stavebné metódy sú o 18 % drahšie. Ceny prenájmu sa značne líšia v závislosti od okresu a sú napríklad 12,42 EUR/m² v centre.

Obzvlášť vysoké hodnoty sú zaznamenané v okresoch ako Plagwitz a Connewitz, kde je pozoruhodný nárast cien prenájmu o 10,1 % a nové najvyššie ceny až 14,59 €/m². Na druhej strane, okresy ako Prohlis-Süd a Grünau sú stabilné s priemernými cenami prenájmu 6,64 €/m² a 6,97 €/m² a vykazujú len mierny nárast.

Dlhodobé predpovede a podmienky na trhu

Vývoj na trhu s nehnuteľnosťami ovplyvňujú aj faktory ako ekonomický rast, infraštruktúra a vývoj úrokových sadzieb. Podľa prognóz do roku 2030 sa predpokladá ročné zvýšenie nájomného o 4 až 5 % v nových budovách a 2 až 3 % v prípade starých budov. Určitý vplyv má aj strop nájomného, ​​ktorý však nedokáže výrazne obmedziť rastúce ceny nájomného. verbandsbuero.de zdôrazňuje, že budúce trendy v odvetví nehnuteľností čoraz viac smerujú k udržateľnosti, digitalizácii a energetickej účinnosti.

Celkovo vykazuje realitný trh v Lipsku jasný trend k stabilným cenám s miernym rastom v špecifických segmentoch. Mesto zostáva atraktívne pre kupujúcich aj prenajímateľov, zatiaľ čo rôzne štvrte ponúkajú jedinečné trhové charakteristiky.