Nekilnojamojo turto kainos Leipcige 2025: auga ir paklausa sprogsta!

Nekilnojamojo turto kainos Leipcige 2025: auga ir paklausa sprogsta!

Nekilnojamojo turto rinka Leipcige ir 2025 metais išliks dinamiška ir joje bus pastebimi dideli kainų pokyčiai. Mieste, kurio 297,8 km² plote gyvena 601 866 gyventojai, siūlomas įvairus nekilnojamojo turto pasirinkimas 65 rajonuose. Esant dabartinei rinkos situacijai, po neramumų, stebimų nuo 2022 m. vasaros, kainos stabilizuojasi. verbandsbuero.de Daugiabučių namų vidutinė kaina siekė 3229 eurus/m², o namai – 3582 eurus/m².

2025 m. mieste vidutinis daugiabučių namų kainų pokytis bus 2545 €/m², o tai atitinka 4,6% padidėjimą. Vienbučiai namai kainuoja vidutiniškai 3084 eurus/m², ty 6,2% daugiau nei praėjusiais metais. Kainų skirtumai yra dideli ir svyruoja iki 6500 €/m² aukščiausios klasės vietose, o pigesnės vietos siūlomos nuo 1721 €/m².

Nuomos kainos ir rajonai

Nuosaikiai auga nuomos kainos. Centrinėse vietose nuomos mokesčiai siekia iki 12 €/m², o periferiniuose rajonuose – nuo ​​6 iki 8 €/m². Tačiau esamas nuomos kainas gali gerokai viršyti naujai sudarytos nuomos sutartys. ftd.de praneša, kad nauji pastatai nuo 2015 m. vidutiniškai kainuoja 13,67 euro/m², o energiją taupantys statybos būdai yra 18% brangesni. Nuomos kainos labai skiriasi priklausomai nuo rajono ir yra, pavyzdžiui, centre 12,42 €/m².

Ypač didelės vertės fiksuojamos tokiuose rajonuose kaip Plagwitz ir Connewitz, kur nuomos kainos pakilusios 10,1%, o naujos aukščiausios kainos – iki 14,59 €/m². Kita vertus, tokie rajonai kaip Prohlis-Süd ir Grünau yra stabilūs – vidutinės nuomos kainos yra 6,64 EUR/m² ir 6,97 EUR/m² ir tik šiek tiek didėja.

Ilgalaikės prognozės ir rinkos sąlygos

Nekilnojamojo turto rinkos plėtrai įtakos turi ir tokie veiksniai kaip ekonomikos augimas, infrastruktūra ir palūkanų normų pokyčiai. Remiantis prognozėmis iki 2030 m., numatoma, kad naujų pastatų nuomos mokesčiai padidės nuo 4 iki 5 proc., o senų – nuo ​​2 iki 3 proc. Nuomos viršutinė riba taip pat turi tam tikrą įtaką, tačiau negali reikšmingai pažaboti kylančių nuomos kainų. verbandsbuero.de pabrėžia, kad nekilnojamojo turto pramonės ateities tendencijos vis labiau krypsta į tvarumą, skaitmeninimą ir energijos vartojimo efektyvumą.

Apskritai Leipcigo nekilnojamojo turto rinka rodo aiškią tendenciją link stabilių kainų, o konkrečiuose segmentuose – nuosaikus augimas. Miestas išlieka patrauklus tiek pirkėjams, tiek nuomininkams, o skirtingi rajonai pasižymi unikaliomis rinkos ypatybėmis.