Toimistovuokrat Leipzigissä: Dramaattinen lasku talon rakentamisesta huolimatta!

Toimistovuokrat Leipzigissä: Dramaattinen lasku talon rakentamisesta huolimatta!

Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla Leipzigin toimistovuokramarkkinat osoittavat huolestuttavia trendejä. Raportin mukaan LVZ Tänä aikana solmittiin vain 70 vuokrasopimusta, mikä on 39 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Vuokra-ala on yhteensä 37 100 neliömetriä, mikä on 43 prosenttia alle pitkän ajan keskiarvon.

Tämä kehitys johtuu osittain yleisestä epävarmuudesta eri sektoreilla, kuten JLL:n toimialajohtaja Anja Schuhmann korostaa. Merkittäviä kauppoja ei vuoden ensimmäisellä puoliskolla ollut käytännössä lainkaan, vain kolme merkittävää sopimusta poikkeuksena.

Uudisrakentaminen ja kysyntä

Lukujen laskusta huolimatta uudisrakentamisen sektorilta on positiivisia uutisia. Vollack Group on vuokrannut kokonaan uudet rakennuksensa Alte Messessä. Lisäksi Leipzigin kaupunki sai 3 100 neliömetriä toimisto- ja laboratoriotilaa samalle paikalle LGH Leipziger Gewerbehofin kautta. ”CLL CityLab Leipzig” -hanke sisältää kaksi uutta, yhteensä 8 600 neliömetrin rakennusta, jotka houkuttelevat suurta kysyntää nuorilta ja kasvuhakuisilta yrityksiltä. Nämä yritykset etsivät erityisesti tilaa kemiallisille tai fysikaalisille laboratorioille, koska Delitzschiin rakennetaan suuri tutkimuskeskus.

LGH:lla on kuitenkin haasteita, koska se ei pysty vastaamaan nykyisiin tarpeisiin. C-LEctan muuton myötä vapautuvat 3 000 neliömetriä on jo varattu.

Nykytrendit kiinteistömarkkinoilla

Leipzigin tilanne näkyy myös vajaakäytössä. Avoimet toimistotilat nousivat yhdeksän prosenttia 198 000 neliömetriin vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mutta ovat jääneet viimeisten kymmenen vuoden keskiarvon alapuolelle. Vuonna 2022 vajaakäyttöaste oli alhaisin 27 vuoteen, 3,7 %. Vuoden 2023 lopussa vajaakäyttöaste nousi 192 300 neliömetriin, mikä vastaa 4,9 prosentin astetta. JLL raportoidaan. Ennen vuosituhannen vaihteen remontoituja vanhoja toimistoja tuskin löytää enää vuokralaisia.

Rakenteilla olevien toimistotilojen määrä on myös laskenut ja sijoittajien kiinnostusta kuvataan heikoksi. Tähän mennessä vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla on tapahtunut vain yksi merkittävä liikekiinteistön myynti: Zschochersche Strassella sijaitseva Rewe-Marktin kauppapuisto, joka myytiin noin 40 miljoonalla eurolla.

Tilanteen parantamiseksi Leipzigin talousosasto ja kaupunginvaltuusto luottavat kansainvälisten tutkimusyritysten perustamiseen ja yhteistyöhön Vollack-konsernin kanssa. Biotekniikkayritys c-LEcta on tällä välin muuttanut uuteen toimisto- ja laboratoriopaikkaan.

Toinen valopilkku on 2 600 neliömetrin vuokraaminen kunnostetussa Josephverbrauchissä Karl-Heine-Straßella Nextbikelle sekä vastaava 2 600 neliömetrin sopimus Euro-Schulen Leipzigin kanssa niiden toimipaikkojen yhdistämisestä osoitteessa Atriumstraße 3.

Leipzigin toimistovuokramarkkinoiden kehitystä seurataan innolla, etenkin kun otetaan huomioon jatkuvat epävarmuustekijät ja kaupungissa jo näkyvä muutos.