Unibail zastavil predajné plány: ovplyvnené nákupné centrá v Nemecku!

Unibail zastavil predajné plány: ovplyvnené nákupné centrá v Nemecku!

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) sa plánuje stiahnuť z veľkej časti svojho nemeckého podnikania, aby splatila svoje dlhy. Za týmto účelom by realitná skupina chcela predať niektoré nemecké obchodné centrá. V ponuke boli okrem iného obchodné centrá Minto v Mönchengladbachu, Palais Vest v Recklinghausene a Höfe am Brühl v Lipsku. Pri prvom pokuse o predaj sa však pre balík nenašli žiadni kupci a predaj portfólia nemeckého obchodného centra sa ukazuje ako zložitý Textilný priemysel nahlásené.

Stiahnutie URW z nemeckého trhu má ďalekosiahle dôsledky, najmä pre viaceré nákupné centrá v Berlíne. Medzi postihnuté miesta patria arkáda Spandau, Arcaden Neukölln a Mitte Berlin na námestí Alexanderplatz. Okrem toho sú súčasťou úvah o predaji aj spomínané nákupné centrá v Mönchengladbachu, Recklinghausene a Lipsku. Existuje neistota týkajúca sa budúceho manažmentu týchto lokalít, pretože URW je zapojený len čiastočne Rozvojové mesto doplnené.

Zamerajte sa na prémiové predmety

URW sa v budúcnosti plánuje zamerať na niekoľko prémiových nehnuteľností, najmä na lokality, ktoré fungujú pod značkou Westfield. Toto strategické preorientovanie znamená, že Nemecko stráca význam v portfóliu spoločnosti. Počet návštevníkov klesol v roku 2024 o 1,4 percenta, zatiaľ čo tržby nájomcom klesli o 0,4 percenta. Naproti tomu URW v Španielsku zaznamenal 13,6-percentný nárast tržieb nájomcov a 6,5-percentný nárast počtu návštevníkov. Pozitívny bol vývoj aj vo Francúzsku, kde prišlo o 4,3 percenta viac návštevníkov.

Ďalším dôvodom stiahnutia je vysoká investícia pre Hamburg Überseequartier, ktorá teraz predstavuje 2,5 miliardy eur. Náklady sa zvýšili o 190 miliónov eur, okrem iného v dôsledku zvýšených stavebných nákladov a kompenzačných platieb nájomcom. S cieľom znížiť finančnú záťaž plánuje URW predať spomínané lokality a sústredí sa na strategicky relevantné nákupné centrá.

Nemecký trh sa mení

Výzvy pre URW na nemeckom trhu sú značné. S každým nedokončeným predajným procesom je jasnejšie, aké ťažké je predávať obchodné centrá v upadajúcom trhovom prostredí. Uvidí sa, či sa plánované predaje podarí zrealizovať v blízkej budúcnosti. Isté je, že URW túži po strategickom preorientovaní a spochybňuje význam nemeckého trhu pre spoločnosť.