Unibail lopettaa myyntisuunnitelmat: vaikuttaa Saksan kauppakeskuksiin!

Unibail lopettaa myyntisuunnitelmat: vaikuttaa Saksan kauppakeskuksiin!

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) aikoo vetäytyä suuresta osasta Saksan liiketoimintojaan maksaakseen velkojaan. Tätä tarkoitusta varten kiinteistökonserni haluaisi myydä joitakin saksalaisia ​​kauppakeskuksia. Tarjoukseen kuuluivat mm. Mönchengladbachin Minto-kauppakeskukset, Recklinghausenin Palais Vest ja Leipzigin Höfe am Brühl. Ensimmäisellä myyntiyrityksellä paketille ei kuitenkaan löytynyt ostajia, ja saksalaisen kauppakeskussalkun myyminen on vaikeaa Tekstiiliteollisuus raportoitu.

URW:n vetäytymisellä Saksan markkinoilta on kauaskantoisia seurauksia erityisesti useille Berliinin kauppakeskuksille. Vaikutusalueita ovat Spandau Arcaden, Neukölln Arcaden ja Mitte Berlin Alexanderplatzilla. Lisäksi edellä mainitut kauppakeskukset Mönchengladbachissa, Recklinghausenissa ja Leipzigissä ovat osa myyntinäkökohtia. Näiden kohteiden tulevasta hallinnoinnista on epävarmuutta, koska URW on mukana vain osittain Kehityskaupunki täydennetty.

Keskity premium-kohteisiin

URW aikoo keskittyä tulevaisuudessa muutamaan premium-kiinteistöön, erityisesti Westfield-brändin alla toimiviin paikkoihin. Tämä strateginen uudelleenjärjestely tarkoittaa, että Saksa on menettämässä merkitystään yhtiön salkussa. Kävijämäärä laski 1,4 prosenttia vuonna 2024, kun taas vuokralaismyynti laski 0,4 prosenttia. Sitä vastoin Espanjan URW:n vuokralaisten myynti kasvoi 13,6 prosenttia ja kävijämäärät 6,5 prosenttia. Kehitys oli positiivista myös Ranskassa, jossa kävijöitä kasvoi 4,3 prosenttia.

Toinen syy vetäytymiseen on Hampurin Überseequartierin korkea investointisumma, joka on nyt 2,5 miljardia euroa. Kustannukset ovat nousseet 190 miljoonalla eurolla muun muassa kohonneiden rakennuskustannusten ja vuokralaisten korvausten vuoksi. Taloudellisen taakan vähentämiseksi URW suunnittelee myyvänsä edellä mainitut kohteet keskittyen samalla strategisesti merkittäviin kauppakeskuksiin.

Saksan markkinat ovat muuttumassa

URW:n haasteet Saksan markkinoilla ovat huomattavia. Jokaisen keskeneräisen myyntiprosessin myötä käy entistä selvemmäksi, kuinka vaikeaa on kauppakeskusten myyminen taantuvassa markkinaympäristössä. Nähtäväksi jää, toteutuuko suunniteltu myynti lähitulevaisuudessa. Varmaa on, että URW kaipaa strategista uudelleenjärjestelyä ja kyseenalaistaa Saksan markkinoiden merkityksen yritykselle.