Unibail zastavuje prodejní plány: postižena jsou nákupní centra v Německu!

Unibail zastavuje prodejní plány: postižena jsou nákupní centra v Německu!

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) se plánuje stáhnout z velké části svého německého podnikání, aby splatil své dluhy. Za tímto účelem by realitní skupina ráda prodala některá německá obchodní centra. Nabídka zahrnovala mimo jiné obchodní centra Minto v Mönchengladbachu, Palais Vest v Recklinghausenu a Höfe am Brühl v Lipsku. Při prvním pokusu o prodej se však pro balíček nenašli kupci a prodej portfolia německých nákupních center se ukazuje jako obtížný Textilní průmysl hlášeno.

Stažení URW z německého trhu má dalekosáhlé důsledky, zejména pro několik nákupních center v Berlíně. Mezi postižené lokality patří Arcaden Spandau, Arcaden Neukölln a Mitte Berlin na náměstí Alexanderplatz. Kromě toho jsou součástí prodejních úvah i zmíněná nákupní centra v Mönchengladbachu, Recklinghausenu a Lipsku. Existuje nejistota ohledně budoucího řízení těchto lokalit, protože společnost URW je zapojena pouze částečně Rozvojové město doplněno.

Zaměřte se na prémiové objekty

URW se v budoucnu plánuje zaměřit na několik prémiových nemovitostí, zejména na lokality, které fungují pod značkou Westfield. Toto strategické přeskupení znamená, že Německo ztrácí v portfoliu společnosti význam. Počet návštěvníků klesl v roce 2024 o 1,4 procenta, zatímco tržby nájemníkům klesly o 0,4 procenta. Naproti tomu společnost URW ve Španělsku zaznamenala nárůst tržeb nájemců o 13,6 procenta a nárůst počtu návštěvníků o 6,5 procenta. Pozitivní byl vývoj také ve Francii, kde bylo o 4,3 procenta více návštěvníků.

Dalším důvodem pro stažení je vysoká investiční částka pro hamburské Überseequartier, která nyní činí 2,5 miliardy eur. Náklady se zvýšily o 190 milionů eur, mimo jiné kvůli zvýšeným nákladům na výstavbu a kompenzačním platbám nájemníkům. Za účelem snížení finanční zátěže plánuje URW prodat výše uvedené lokality a zároveň se soustředit na strategicky relevantní nákupní centra.

Německý trh se mění

Výzvy pro URW na německém trhu jsou značné. S každým nedokončeným prodejním procesem je jasnější, jak těžké je prodávat obchodní centra v upadajícím tržním prostředí. Zda se plánované prodeje podaří v nejbližší době realizovat, se teprve uvidí. Jisté je, že URW touží po strategickém přeskupení a zpochybňuje relevanci německého trhu pro společnost.