Luxusapartmanok Lipcsében: Ki engedheti meg magának még?

Luxusapartmanok Lipcsében: Ki engedheti meg magának még?

Lipcse elképesztő fejlődésen megy keresztül az ingatlanpiacon, folyamatosan emelkednek az árak. Az ingatlanárak a város egyes részein jelenleg elérik a lenyűgöző 7000 eurót négyzetméterenként, különösen a Möckern negyedben, amely egy laktanya és egy kereskedelmi terület között terül el. Ezek a fejlesztések egy átfogó kerületi átalakítás részei, ahol egy elsősorban befektetőknek szánt luxusnegyed jön létre. A tervezett szolgáltatások közé tartozik a „központi park”, a városra néző toronyházak, a félig bútorozott apartmanok és a padlófűtés. De ezek az erőfeszítések nem mentesek a kihívásoktól.

A szociális lakásberuházó lemondta részvételét a projektben, ami jelentősen megnehezíti a szociális lakások integrációját. Bár nyilvánosan bejelentették a legalább 30%-os szociális lakások integrálását, a hangsúly továbbra is egyértelműen a magas árfekvésű lakhatáson van, ami azt a feltételezést táplálja, hogy az új lipcsei ingatlanpolitika egyre inkább elszakad a helyi lakosság szükségleteitől. A 7000 eurós négyzetméterár kérdéseket vet fel a helyszínt és a megtérülési elvárásokat illetően. Ezt mutatja a dievaluation.de átfogó elemzése.

Piacfejlesztés és bérleti árak

Lipcse mára Németország egyik legdinamikusabb ingatlanpiacává vált. A népesség folyamatos növekedése emelkedő bérleti és vételi árakhoz, valamint folyamatosan magas lakóterület-kereslethez vezet. A lakások átlagos vételára jelenleg 2790 euró/négyzetméter körül mozog, a legkeresettebb kerületekben, például Südvorstadtban vagy a Waldstraße negyedben a csúcsárak akár 5900 eurót is elérhetnek az új építésű szegmensben. A meglévő lakások nettó bérleti díja körülbelül 8,40 euró/négyzetméter, míg az új lakások 11,03 euróba kerülnek négyzetméterenként.

Az üresedési ráta a nagy kereslet miatt rendkívül alacsony, ami azt eredményezi, hogy évente több mint 1000 lakás készül el. 2020-ban több mint 3000 új lakás épült Lipcsében. 2025-re mérsékelt, 3,2% körüli áremelkedést jósolnak, így az átlagos vételár négyzetméterenként 2871 euró lesz a fg-hausverwaltung.de szerint.

Gazdasági keretfeltételek

A pozitív gazdasági környezet a növekvő munkaerőpiaccal és a növekvő jövedelmekkel támogatja ezeket a fejleményeket. Folyamatban vannak az infrastrukturális és oktatási beruházások is. A tulajdonosoknak azonban olyan kihívásokkal is szembe kell nézniük, mint a növekvő üzemeltetési költségek, a szabályozási követelmények, valamint a szükséges karbantartási és korszerűsítési költségek.

Nem csak a tulajdonosok profitálnak a helyzetből; kormányzati finanszírozási programok is szerepet kaphatnak a jövőben. Lipcse városa továbbra is vonzó a többi nagyvároshoz képest, mert az ingatlanárak összességében mérsékeltek, még akkor is, ha a bérleti díjakra és a vételárakra nehezedő nyomás nő. Ezek a fejlesztések a várospolitika fontos aspektusát képezik, és a következő években is kiemelt prioritást élveznek, amint az a piaci fejlemények elemzéséből kiderül.

Összességében elmondható, hogy Lipcse ingatlanpiaca továbbra is dinamikus, a kereslet pedig töretlen az emelkedő árak és a szociális lakások iránti igény jelentette kihívások ellenére is.