Luxus apartmanok Lipcse -ben: Ki még mindig megengedheti magának?

Luxus apartmanok Lipcse -ben: Ki még mindig megengedheti magának?

Lipcse csodálatos fejlesztéssel rendelkezik az ingatlanpiacon, az árak folyamatosan emelkednek. Az ingatlanárak egyes kerületekben jelenleg lenyűgöző 7000 eurót elérnek négyzetméterenként, különösen a Möckern kerületben, amely egy laktanya és egy kereskedelmi terület között fekszik. Ezek a fejlemények a kerület átfogó átalakításának összefüggésében vannak, ahol egy luxuskerületet hoznak létre, amelyet elsősorban a befektetők számára terveztek. A tervezett szolgáltatások között szerepel egy "központi park", sokemeletes épületek, a láthatárra, a részben berendezett apartmanokra és a padlófűtésre. De ezek az erőfeszítések nem kihívások nélkül.

A szociális lakások befektetője lemondta a projektben való részvételét, ami jelentősen megnehezíti a szociális ház integrációját. Noha a szociális ház legalább 30% -os integrációját bejelentik, a hangsúly továbbra is a magas árú lakóterületre összpontosít, amely táplálja azt a feltételezést, hogy Lipcse új épületpolitikája egyre inkább elválasztódik a helyi lakosság igényeitől. A négyzetméterenkénti 7000 euró árképzése kérdéseket vet fel a helyzetről és a visszatérési elvárásokról. Ezt a [Diebesklekung.de] átfogó elemzése mutatja (https://www.dibenverkarte.de/wer-soll-bas-bahl-wer-hat-soviel-geld-3/).

Piaci fejlesztés és bérleti árak

Lipzig most az egyik legdinamikusabb ingatlanpiac lett Németországban. A folyamatos népességnövekedés a növekvő bérleti és vételárakhoz, valamint a következetesen magas kereslethez vezet a lakóterület iránt. Jelenleg az apartmanok átlagos vásárlási ára körülbelül 2790 euró / négyzetméter, a legmagasabb árak a keresett kerületekben, például a déli külvárosban vagy a Waldstraßenviertel -ben, akár 5900 euró / négyzetméterenként. A meglévő apartmanok nettó bérleti díja négyzetméterenként körülbelül 8,40 euró, míg az új apartmanok négyzetméterenként 11,03 euróba kerülnek.

Az üresedési arány rendkívül alacsony a magas kereslet miatt, ami olyan helyzethez vezet, amelyben évente több mint 1000 apartman fejeződik be. 2020 -ban több mint 3000 új apartman épült Lipcse -ben. A 2025-ös évre a mérsékelt áremelkedés körülbelül 3,2% -ot fog megjósolni, így az átlagos vételárak várhatóan 2871 euró/négyzetméter, az [FG-Hausverwaltung.de] (https://fg-hausverwaltung.de/leipzignungsmarkt-2025-aktuelleLeLe-waltung.de. und-zukuenfigen-prognosen/).

Gazdasági keretfeltételek

Pozitív gazdasági környezet, amely növekvő munkaerőpiac és növekvő jövedelem támogatja ezeket a fejleményeket. Ezen túlmenően az infrastruktúrába és az oktatásba történő beruházások folyamatosan készülnek. A tulajdonosoknak azonban olyan kihívásokkal kell szembenézniük, mint például a működési költségek növelése, a szabályozási követelmények, valamint a szükséges karbantartási és modernizációs költségek.

Nem csak a tulajdonosok részesülnek a helyzetből, hanem az állami finanszírozási programok is szerepet játszhatnak a jövőben. Lipcse városa továbbra is vonzó a többi nagyobb városhoz képest, mivel az ingatlanárak mérsékelten mérsékeltek, még akkor is, ha a bérleti díjak és a vételárak növekednek. Ezek a fejlemények a városi politika fontos szempontja, és az elkövetkező néhány évben kiemelt prioritással is rendelkeznek, mivel a piac elemzéséből egyértelművé válik.

Összességében látható, hogy a lipcsei ingatlanpiac továbbra is dinamikus, annak ellenére, hogy az emelkedő árak és a rászoruló szociális lakás következményei.