Πολυτελή διαμερίσματα στη Λειψία: Ποιος μπορεί ακόμα να το αντέξει οικονομικά;

Πολυτελή διαμερίσματα στη Λειψία: Ποιος μπορεί ακόμα να το αντέξει οικονομικά;

Η Λειψία γνωρίζει μια εκπληκτική εξέλιξη στην αγορά ακινήτων, με τις τιμές να ανεβαίνουν συνεχώς. Οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένα σημεία της πόλης αγγίζουν αυτή τη στιγμή τα εντυπωσιακά 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ειδικά στη συνοικία Möckern, η οποία βρίσκεται ανάμεσα σε στρατώνα και εμπορική περιοχή. Αυτές οι εξελίξεις εντάσσονται στο πλαίσιο μιας συνολικής ανάπλασης της συνοικίας, όπου δημιουργείται μια πολυτελής συνοικία που έχει σχεδιαστεί κυρίως για επενδυτές. Οι προγραμματισμένες παροχές περιλαμβάνουν ένα «κεντρικό πάρκο», πολυκατοικίες με θέα στον ορίζοντα, ημι-επιπλωμένα διαμερίσματα και ενδοδαπέδια θέρμανση. Αλλά αυτές οι προσπάθειες δεν είναι χωρίς προκλήσεις.

Ο επενδυτής κοινωνικής κατοικίας ακύρωσε τη συμμετοχή του στο έργο, καθιστώντας πολύ πιο δύσκολη την ένταξη της κοινωνικής κατοικίας. Μολονότι η ενσωμάτωση τουλάχιστον 30% των κοινωνικών κατοικιών ανακοινώνεται δημόσια, η εστίαση παραμένει ξεκάθαρα στις κατοικίες με υψηλές τιμές, γεγονός που τροφοδοτεί την υπόθεση ότι η νέα οικοδομική πολιτική στη Λειψία αποσυνδέεται όλο και περισσότερο από τις ανάγκες του τοπικού πληθυσμού. Η τιμολόγηση των 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εγείρει ερωτήματα σχετικά με την τοποθεσία και τις προσδοκίες απόδοσης. Αυτό φαίνεται από μια ολοκληρωμένη ανάλυση από το dievaluation.de.

Ανάπτυξη της αγοράς και τιμές ενοικίασης

Η Λειψία έχει γίνει πλέον μια από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων στη Γερμανία. Η συνεχής αύξηση του πληθυσμού οδηγεί σε αύξηση των τιμών ενοικίασης και αγοράς καθώς και σε σταθερά υψηλή ζήτηση για χώρους διαβίωσης. Η μέση τιμή αγοράς για διαμερίσματα είναι σήμερα περίπου 2.790 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τις κορυφαίες τιμές σε περιζήτητες περιοχές όπως το Südvorstadt ή η συνοικία Waldstraße να είναι έως και 5.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο τμήμα των νέων κτιρίων. Το καθαρό ενοίκιο για τα υφιστάμενα διαμερίσματα είναι περίπου 8,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα νέα διαμερίσματα κοστίζουν περίπου 11,03 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Το ποσοστό κενών θέσεων είναι εξαιρετικά χαμηλό λόγω της μεγάλης ζήτησης, με αποτέλεσμα να ολοκληρώνονται πάνω από 1.000 διαμερίσματα ετησίως. Το 2020, περισσότερα από 3.000 νέα διαμερίσματα κατασκευάστηκαν στη Λειψία. Για το 2025 προβλέπεται μια μέτρια αύξηση των τιμών της τάξης του 3,2%, έτσι ώστε οι μέσες τιμές αγοράς να αναμένεται να είναι 2.871 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με το fg-hausverwaltung.de.

Συνθήκες οικονομικού πλαισίου

Ένα θετικό οικονομικό περιβάλλον με αυξανόμενη αγορά εργασίας και αυξανόμενα εισοδήματα υποστηρίζει αυτές τις εξελίξεις. Οι επενδύσεις σε υποδομές και εκπαίδευση είναι επίσης συνεχείς. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να αντιμετωπίσουν προκλήσεις όπως η αύξηση του λειτουργικού κόστους, οι κανονιστικές απαιτήσεις και το απαραίτητο κόστος συντήρησης και εκσυγχρονισμού.

Δεν είναι μόνο οι ιδιοκτήτες που επωφελούνται από την κατάσταση. Τα προγράμματα κρατικής χρηματοδότησης θα μπορούσαν επίσης να διαδραματίσουν ρόλο στο μέλλον. Η πόλη της Λειψίας παραμένει ελκυστική σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις, επειδή οι τιμές των ακινήτων είναι μέτριες συνολικά, ακόμη και αν η πίεση στα ενοίκια και τις τιμές αγοράς αυξάνεται. Αυτές οι εξελίξεις αποτελούν σημαντική πτυχή της πολιτικής της πόλης και θα συνεχίσουν να αποτελούν κορυφαία προτεραιότητα τα επόμενα χρόνια, όπως προκύπτει από την ανάλυση των εξελίξεων της αγοράς.

Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι η αγορά ακινήτων της Λειψίας παραμένει δυναμική και η ζήτηση παραμένει αδιάκοπη παρά τις προκλήσεις που θέτει η αύξηση των τιμών και η ανάγκη για κοινωνική στέγαση.