حلم شقة مع الطابق السفلي! عقود الإيجار المستقلة ممكنة الآن

حلم شقة مع الطابق السفلي! عقود الإيجار المستقلة ممكنة الآن

في 2 أكتوبر 2025 ، سيتم تقديم شقة جذابة للإيجار في لايبزيغ. هذه الشقة ليست مقطوعة بشكل جيد فحسب ، بل توفر أيضًا معدات شاملة تروق للمستأجرين المحتملين. تشمل النقاط البارزة حمامًا واسعًا مع نافذة وحوض استحمام دش بالإضافة إلى مطبخ عملي مجهز مع مساحة كافية للطهي. غرف المعيشة تصفيح ، بينما يتم تزويد المطبخ والحمام بالبلاط. يضمن مفهوم الغرفة الناجح أن يكون للشقة تأثير خفيف وجذاب. توفر القاعة الفسيحة على وجه الخصوص مساحة لخزانة الملابس وخزانة الأحذية.

ذكر خاص يستحق مقصورة القبو الخاصة بك ، والتي تنتمي إلى الشقة. في الأشهر القليلة الماضية ، تطور موضوع قانوني جديد حول الطابق السفلي والذي يهم الملاك والمستأجرين على حد سواء. في حكم حالي ، قررت محكمة العدل الفيدرالية أن استئجار مقصورة قبو يمكن أيضًا إصداره بشكل منفصل عن مساحة المعيشة. يمكن لأصحاب العقارات إبرام عقود تأجير مستقلة لكل من الشقة وحجرة الطابق السفلي المقابلة. قد يكون هذا خيارًا مثيرًا للاهتمام للعديد من الملاك ، خاصةً في ضوء فرامل سعر الإيجار المعمول بها ، والتي هي ذات صلة فقط بمساحة المعيشة. خاصة بعد أن أصبحت أسعار الإيجار تحت الضغط في المناطق الحضرية ، يمكن لهذه اللوائح تحسين فرص الفوز.

مقصورات القبو كأشياء تأجير منفصلة

تأثر موضوع استئجار منفصل من مقصورات الطابق السفلي بشكل كبير بحكم من محكمة العدل الفيدرالية في 5 يوليو 2023. وجد BGH أن فرامل سعر الإيجار لا ينطبق على مقصورات القبو ، والتي تفتح خيارات تصميم جديدة لأصحاب العقارات. في الحالة المحددة ، كان عقد تأجير مساحة المعيشة مقابل 850 يورو باردًا واتفاقية استخدام القبو على 79 يورو شهريًا. يمكن أن تلعب هذه العقود المنفصلة دورًا أساسيًا في تصميم الإيجار ، لأنها لا تؤثر على عقد تأجير مساحة المعيشة ، وبالتالي تظل غير متأثرة بفرامل سعر الإيجار.

من المتوقع أن ينطبق هذا الوضع القانوني في مناطق أخرى ، مثل استئجار المرائب أو أماكن وقوف السيارات. مع إمكانية تطبيق متوسط ​​الزيادات في الأسعار ، يمكن أن تزيد رسوم استخدام الطابق السفلي من حوالي 2.5 ٪ سنويًا ، وهو أمر تخطيط طويل الأجل لأصحاب العقارات. أكدت محكمة العدل الفيدرالية في نفس الوقت أن اللوائح المختلفة من حيث الفترات والملاحظة بين عقود الإيجار هي أمر حاسم لاستقلال الإيجار. قد تكون هذه المرونة مفيدة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في تلبية متطلبات السوق.

وبالتالي ، يتم تقديم الشقة الجذابة في لايبزيغ ، مع معداتها الشاملة وإمكانية استئجار مقصورة في الطابق السفلي منفصل ، كعرض مثير للاهتمام في منطقة المعيشة الحالية.

يمكن للأطراف المهتمة العثور على مزيد من التفاصيل حول الشقة في wohnglueck.de يقرأ. المعلومات المتعلقة بالوضع القانوني المتعلق بتقارب القبو Hausundgrund-Verband.de للعثور.