Mesto Lipsko plánuje kontroverznú obytnú štvrť v Heiterblick-Süd

Mesto Lipsko plánuje kontroverznú obytnú štvrť v Heiterblick-Süd

Lipsko presadzuje ambiciózne plány na výstavbu novej obytnej štvrte v Heiterblick-Süd, čo je krok, ktorý je vítaný a zároveň kriticky spochybňovaný. Potreba dostupného bývania je v saskej metropole dlhodobo badateľná, najmä vzhľadom na štúdiu Inštitútu pre urbanistický a regionálny výskum Univerzity v Lipsku, ktorá poukazuje na nedostatok okolo 10-tisíc bytov. Napriek tomu úbytok poľnohospodárskej pôdy vzbudzuje u mestského zastupiteľstva a občanov obavy.

Väčšinu nového rozvojového územia na Paunsdorfer Allee vlastní mesto, no nájdu sa aj súkromní vlastníci. Aby sa predišlo špekuláciám s nemestskými časťami, mestská rada vydala štatút o osobitnom predkupnom práve pre plán rozvoja č. 482 „Paunsdorfer Allee/Mestská štvrť Permoserstrasse“. Toto predkupné právo umožňuje mestu uzatvárať akékoľvek pripravované kúpne zmluvy, avšak bez povinnosti tak urobiť. Detaily nákupných cien a ďalších opatrení však v súčasnosti nie je možné predvídať.

Stavebný zákon a ďalšie plánovanie

Rozhodnutie o vypracovaní plánu rozvoja územia s rozlohou 25 hektárov v Heiterblick-Süd padlo v roku 2024. Pred očakávaným vydaním stavebného povolenia v roku 2028 je však potrebných ešte niekoľko krokov. V plánovanej budove by malo byť okolo 4 000 bytov, pričom polovica z týchto jednotiek je určená ako dotované bývanie. Realizáciou projektu je poverená developerská spoločnosť LESG vo vlastníctve mesta.

Zvlášť pozoruhodné je, že byty postavené v Lipsku v posledných rokoch často patria do vyššej cenovej kategórie. Svedčí to o tom, že hoci sa zrealizovalo veľa nových rezidenčných projektov, často nespĺňajú spoločenské požiadavky a túžbu po cenovo dostupnom bývaní. Nový projekt v Heiterblick-Süd má túto potrebu zohľadniť, no zároveň zabezpečiť zachovanie existujúcej ochrany krajiny a lesných oblastí ako miestnych rekreačných oblastí.

Infraštruktúra a rozvoj

Oblasť Heiterblick-Süd je dobre obsluhovaná vďaka dobrému napojeniu na miestnu verejnú dopravu, ako aj na S-Bahn a električku. Rýchla dostupnosť centra mesta je ďalším plusom, ktorý hovorí v prospech plánovanej výstavby. Tieto faktory ukazujú, že rozumný rozvoj územia má zmysel nielen ekonomicky, ale aj infraštruktúrne.

Najnovší vývoj je výsledkom rozhodnutia rady z roku 2021 požadujúceho pokrok v oblasti Heiterblick-Süd. Myšlienka začať s tvorbou plánovacieho zákona do roku 2023 je založená na výsledkoch budúceho workshopu z roku 2019. Mesto Lipsko zabezpečuje pozemky v Heiterblicku prostredníctvom predkupného práva, aby obmedzilo možnosti špekulácií a vytvorilo príležitosť na vytvorenie cenovo dostupného bývania. Uznesenie o stanovách bolo prijaté 26. júna 2025 nadpolovičnou väčšinou 56 hlasov za a traja sa zdržali hlasovania.

Celkovo plány pre Heiterblick-Süd ukazujú, že mesto Lipsko je pripravené aktívne zakročiť proti nedostatku bytov, ale je nevyhnutné zodpovedne využívať existujúce prírodné zdroje a uspokojovať potreby všetkých občanov. Napokon sa ešte len uvidí, ako sa trh a potreby budú v najbližších rokoch vyvíjať.

Ďalšie informácie o podrobnostiach a návrhu plánov nájdete v správach z l-iz.de a informácie o potkanoch.leipzig.de.