A cidade de Leipzig está planejando uma área residencial controversa em Heiterblick-Süd

A cidade de Leipzig está planejando uma área residencial controversa em Heiterblick-Süd

Leipzig está a prosseguir planos ambiciosos para construir uma nova área residencial em Heiterblick-Süd, um passo que é ao mesmo tempo bem-vindo e criticamente questionado. A necessidade de habitação acessível é há muito visível na metrópole saxónica, especialmente tendo em conta um estudo do Instituto de Investigação Urbana e Regional da Universidade de Leipzig, que mostra uma escassez de cerca de 10.000 apartamentos. No entanto, a perda de terras agrícolas suscita preocupações entre o conselho municipal e os cidadãos.

A maior parte da nova área de desenvolvimento em Paunsdorfer Allee é propriedade da cidade, mas também existem proprietários privados. Para evitar especulações com os troços não urbanos, a Câmara Municipal emitiu um estatuto sobre um direito especial de preferência para o plano de desenvolvimento n.º 482 “Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse City Quarter”. Este direito de preferência permite à cidade celebrar quaisquer futuros contratos de compra, mas sem ser obrigada a fazê-lo. Contudo, os detalhes dos preços de compra e outras medidas não podem ser previstos atualmente.

Lei de construção e planejamento adicional

A decisão de elaborar um plano de desenvolvimento para uma área de 25 hectares em Heiterblick-Süd foi tomada em 2024. No entanto, ainda são necessárias algumas etapas antes que a licença de construção seja recebida em 2028. O edifício planeado deverá incluir cerca de 4.000 apartamentos, sendo metade destas unidades destinadas a habitação subsidiada. A empresa de desenvolvimento LESG, uma empresa de desenvolvimento imobiliário de propriedade municipal, é responsável pela implementação do projeto.

O que é particularmente digno de nota é que os apartamentos construídos em Leipzig nos últimos anos têm estado frequentemente no segmento de preços mais elevados. Isto mostra que, embora muitos novos projectos residenciais tenham sido realizados, muitas vezes não satisfazem as exigências sociais e o desejo de habitação a preços acessíveis. O novo projeto em Heiterblick-Süd pretende ter em conta esta necessidade, mas ao mesmo tempo garantir que a proteção paisagística e as áreas florestais existentes sejam preservadas como áreas recreativas locais.

Infraestrutura e desenvolvimento

A área de Heiterblick-Süd é bem servida graças às suas boas ligações aos transportes públicos locais, bem como ao S-Bahn e ao eléctrico. A rápida acessibilidade ao centro da cidade é uma vantagem adicional que fala a favor do desenvolvimento planeado. Estes factores mostram que o desenvolvimento sensato da área faz sentido não só do ponto de vista económico, mas também do ponto de vista infra-estrutural.

Os últimos desenvolvimentos são o resultado de uma decisão do conselho de 2021 que apela ao progresso na Heiterblick-Süd. A ideia de começar a criar uma lei de planeamento até 2023 baseia-se nos resultados de um futuro workshop a partir de 2019. A cidade de Leipzig está a garantir terrenos em Heiterblick através do direito de preferência, a fim de limitar as oportunidades de especulação e criar a oportunidade de criar habitação a preços acessíveis. A resolução sobre os estatutos foi aprovada em 26 de junho de 2025 com uma esmagadora maioria de 56 votos a favor e três abstenções.

Globalmente, os planos para a Heiterblick-Süd mostram que a cidade de Leipzig está preparada para tomar medidas activas contra a escassez de habitação, mas é essencial utilizar os recursos naturais existentes de forma responsável e satisfazer as necessidades de todos os cidadãos. Afinal, resta saber como o mercado e as necessidades se desenvolverão nos próximos anos.

Para mais informações sobre o detalhamento e desenho dos planos, consulte os relatórios da l-iz.de e ratsinformation.leipzig.de.