Miasto Lipsk planuje kontrowersyjną dzielnicę mieszkaniową w Heiterblick-Süd

Miasto Lipsk planuje kontrowersyjną dzielnicę mieszkaniową w Heiterblick-Süd

Lipsk realizuje ambitne plany budowy nowej dzielnicy mieszkalnej w Heiterblick-Süd, co jest krokiem zarówno mile widzianym, jak i krytycznie kwestionowanym. Zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania w saksońskiej metropolii jest zauważalne od dawna, zwłaszcza w świetle badań Instytutu Badań Miejskich i Regionalnych Uniwersytetu w Lipsku, które wskazują, że brakuje około 10 000 mieszkań. Niemniej jednak utrata gruntów rolnych budzi zaniepokojenie rady miasta i obywateli.

Większość nowych terenów inwestycyjnych przy Paunsdorfer Allee jest własnością miasta, ale są też właściciele prywatni. Aby zapobiec spekulacjom z częściami pozamiejskimi, rada miejska wydała ustawę o specjalnym prawie pierwokupu planu zagospodarowania przestrzennego nr 482 „Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse City Quarter”. To prawo pierwokupu umożliwia miastu zawieranie przyszłych umów kupna, ale bez takiego obowiązku. Nie można jednak obecnie przewidzieć szczegółów cen zakupu i dalszych działań.

Prawo budowlane i dalsze planowanie

Decyzja o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru 25 hektarów w Heiterblick-Süd zapadła w 2024 roku. Jednak do uzyskania pozwolenia na budowę w 2028 roku potrzeba jeszcze kilku kroków. W planowanym budynku znajdzie się około 4000 mieszkań, z czego połowa będzie przeznaczona na mieszkania subsydiowane. Realizację projektu powierzono spółce deweloperskiej LESG, będącej własnością miasta deweloperską.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że mieszkania budowane w Lipsku w ostatnich latach często należały do ​​wyższego segmentu cenowego. Pokazuje to, że choć powstało wiele nowych projektów mieszkaniowych, to często nie odpowiadają one wymogom społecznym i zapotrzebowaniu na mieszkania w przystępnej cenie. Nowy projekt w Heiterblick-Süd ma na celu uwzględnienie tej potrzeby, ale jednocześnie zapewnienie zachowania istniejących obszarów ochrony krajobrazu i obszarów leśnych jako lokalnych terenów rekreacyjnych.

Infrastruktura i rozwój

Obszar Heiterblick-Süd jest dobrze skomunikowany dzięki dobrym połączeniom z lokalnym transportem publicznym, koleją S-Bahn i tramwajem. Dodatkowym plusem przemawiającym za planowaną inwestycją jest szybka dostępność do centrum miasta. Czynniki te pokazują, że rozsądne zagospodarowanie obszaru ma sens nie tylko ekonomiczny, ale także infrastrukturalny.

Najnowsze zmiany są wynikiem decyzji rady z 2021 r. wzywającej do postępu w sprawie Heiterblick-Süd. Pomysł rozpoczęcia tworzenia prawa planistycznego do 2023 r. opiera się na wynikach przyszłych warsztatów z 2019 r. Miasto Lipsk zabezpiecza grunty w Heiterblick poprzez prawo pierwokupu, aby ograniczyć możliwości spekulacji i stworzyć możliwość tworzenia niedrogich mieszkań. Uchwała w sprawie statutu została podjęta 26 czerwca 2025 r. zdecydowaną większością 56 głosów za, przy trzech wstrzymujących się.

Ogólnie rzecz biorąc, plany dotyczące Heiterblick-Süd pokazują, że miasto Lipsk jest przygotowane do podjęcia aktywnych działań przeciwko niedoborowi mieszkań, konieczne jest jednak odpowiedzialne wykorzystanie istniejących zasobów naturalnych i zaspokojenie potrzeb wszystkich obywateli. W końcu okaże się, jak rynek i potrzeby będą się rozwijać w ciągu najbliższych kilku lat.

Więcej informacji na temat szczegółów i projektu planów można znaleźć w raportach z l-iz.de I ratsinformation.leipzig.de.