De stad Leipzig plant een controversiële woonwijk in Heiterblick-Süd

De stad Leipzig plant een controversiële woonwijk in Heiterblick-Süd

Leipzig streeft ambitieuze plannen na om een ​​nieuwe woonwijk in Heiterblick-Süd te bouwen, een stap die zowel wordt verwelkomd als kritisch in twijfel wordt getrokken. De behoefte aan betaalbare woningen is al lang merkbaar in de Saksische metropool, vooral met het oog op een onderzoek van het Instituut voor Stedelijk en Regionaal Onderzoek van de Universiteit van Leipzig, waaruit een tekort van ongeveer 10.000 appartementen blijkt. Niettemin roept het verlies van landbouwgrond zorgen op bij het gemeentebestuur en de burgers.

Het grootste deel van het nieuwe ontwikkelingsgebied aan de Paunsdorfer Allee is eigendom van de stad, maar er zijn ook particuliere eigenaren. Om speculatie met de niet-stedelijke delen te voorkomen, heeft het stadsbestuur een statuut uitgevaardigd over een speciaal recht van voorkoop voor het ontwikkelingsplan nr. 482 “Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse Stadskwartier”. Dit recht van eerste weigering geeft de stad de mogelijkheid eventuele toekomstige koopovereenkomsten aan te gaan, maar zonder daartoe verplicht te zijn. De details van de aankoopprijzen en verdere maatregelen kunnen momenteel echter niet worden voorspeld.

Bouwrecht en verdere planning

In 2024 is het besluit genomen om een ​​ontwikkelingsplan op te stellen voor een gebied van 25 hectare in Heiterblick-Süd. Er zijn echter nog wel enkele stappen nodig voordat de bouwvergunning naar verwachting in 2028 wordt ontvangen. Het geplande gebouw zal naar verwachting circa 4.000 appartementen omvatten, waarvan de helft bestemd is als sociale woningbouw. De uitvoering van het project wordt toevertrouwd aan de ontwikkelingsmaatschappij LESG, een vastgoedontwikkelingsmaatschappij van de stad.

Wat vooral opvalt is dat de appartementen die de afgelopen jaren in Leipzig zijn gebouwd vaak in het hogere prijssegment lagen. Hieruit blijkt dat er weliswaar veel nieuwe woonprojecten zijn gerealiseerd, maar dat deze vaak niet voldoen aan de maatschappelijke eisen en de wens naar betaalbare woningen. Het nieuwe project in Heiterblick-Süd is bedoeld om met deze behoefte rekening te houden, maar er tegelijkertijd voor te zorgen dat bestaande landschapsbeschermings- en bosgebieden behouden blijven als lokale recreatiegebieden.

Infrastructuur en ontwikkeling

De regio Heiterblick-Süd is goed bereikbaar dankzij de goede verbindingen met het lokale openbaar vervoer, de S-Bahn en de tram. De snelle bereikbaarheid van het stadscentrum is een bijkomend pluspunt dat in het voordeel van de geplande ontwikkeling spreekt. Deze factoren laten zien dat een verstandige ontwikkeling van het gebied niet alleen economisch maar ook infrastructureel zinvol is.

De nieuwste ontwikkelingen zijn het resultaat van een raadsbesluit uit 2021 waarin werd opgeroepen tot vooruitgang met betrekking tot Heiterblick-Süd. Het idee om tegen 2023 te beginnen met het opstellen van een planningswet is gebaseerd op de resultaten van een toekomstige workshop uit 2019. De stad Leipzig verzekert zich van grond in Heiterblick via het recht van eerste weigering om speculatiemogelijkheden te beperken en de mogelijkheid te creëren om betaalbare woningen te creëren. De resolutie over de statuten werd op 26 juni 2025 aangenomen met een overweldigende meerderheid van 56 stemmen vóór en drie onthoudingen.

Over het geheel genomen laten de plannen voor Heiterblick-Süd zien dat de stad Leipzig bereid is actieve actie te ondernemen tegen het woningtekort, maar het is essentieel om de bestaande natuurlijke hulpbronnen op verantwoorde wijze te gebruiken en aan de behoeften van alle burgers te voldoen. Het valt immers nog te bezien hoe de markt en de behoeften zich de komende jaren zullen ontwikkelen.

Voor meer informatie over de details en vormgeving van de plannen, zie de rapporten van l-iz.de En ratteninformatie.leipzig.de.