La ville de Leipzig prévoit un quartier résidentiel controversé à Heiterblick-Süd

La ville de Leipzig prévoit un quartier résidentiel controversé à Heiterblick-Süd

Leipzig poursuit des projets ambitieux visant à construire un nouveau quartier résidentiel à Heiterblick-Süd, une étape à la fois saluée et remise en question de manière critique. Le besoin de logements abordables se fait sentir depuis longtemps dans la métropole saxonne, notamment au vu d'une étude de l'Institut de recherche urbaine et régionale de l'Université de Leipzig, qui révèle une pénurie d'environ 10 000 appartements. Néanmoins, la perte de terres agricoles suscite des inquiétudes parmi le conseil municipal et les citoyens.

La majeure partie de la nouvelle zone de développement de la Paunsdorfer Allee appartient à la ville, mais il existe également des propriétaires privés. Afin d'éviter toute spéculation avec les quartiers non urbains, le conseil municipal a adopté une loi sur un droit de préemption spécial pour le plan d'aménagement n° 482 « Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse City Quarter ». Ce droit de premier refus permet à la Ville de conclure tout contrat d'achat à venir, mais sans y être obligée. Cependant, les détails des prix d’achat et des mesures supplémentaires ne peuvent actuellement pas être prédits.

Droit de la construction et planification ultérieure

La décision d'élaborer un plan de développement pour une superficie de 25 hectares à Heiterblick-Süd a été prise en 2024. Cependant, quelques étapes sont encore nécessaires avant l'obtention du permis de construire en 2028. Le bâtiment prévu devrait comprendre environ 4 000 appartements, dont la moitié sont destinés à des logements sociaux. La société d'aménagement LESG, société de promotion immobilière appartenant à la ville, est chargée de la mise en œuvre du projet.

Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que les appartements construits à Leipzig ces dernières années se situent souvent dans le segment de prix supérieur. Cela montre que même si de nombreux nouveaux projets résidentiels ont été réalisés, ils ne répondent souvent pas aux exigences sociales et au désir de logements abordables. Le nouveau projet à Heiterblick-Süd vise à prendre en compte ce besoin, tout en garantissant que les zones protégées du paysage et les zones forestières existantes soient préservées en tant qu'espaces de loisirs locaux.

Infrastructures et développement

Le quartier Heiterblick-Süd est bien desservi grâce à ses bonnes liaisons avec les transports publics locaux ainsi qu'avec le S-Bahn et le tramway. L'accessibilité rapide au centre-ville est un atout supplémentaire qui plaide en faveur du développement envisagé. Ces facteurs montrent qu’un développement judicieux de la région est logique non seulement sur le plan économique mais aussi sur le plan infrastructurel.

Les derniers développements sont le résultat d’une décision du conseil municipal de 2021 appelant à des progrès sur Heiterblick-Süd. L'idée de commencer à élaborer un droit de l'urbanisme d'ici 2023 repose sur les résultats d'un futur atelier de 2019. La ville de Leipzig s'assure du terrain à Heiterblick grâce au droit de premier refus afin de limiter les possibilités de spéculation et de créer la possibilité de créer des logements abordables. La résolution sur les statuts a été adoptée le 26 juin 2025 à une écrasante majorité de 56 voix pour et trois abstentions.

Dans l'ensemble, les projets pour Heiterblick-Süd montrent que la ville de Leipzig est prête à agir activement contre la pénurie de logements, mais qu'il est essentiel d'utiliser les ressources naturelles existantes de manière responsable et de répondre aux besoins de tous les citoyens. Après tout, il reste à voir comment le marché et les besoins évolueront au cours des prochaines années.

Pour plus d'informations sur les détails et la conception des plans, voir les rapports de l-iz.de et ratsinformation.leipzig.de.