Leipzigin kaupunki suunnittelee kiistanalaista asuinaluetta Heiterblick-Südiin

Leipzigin kaupunki suunnittelee kiistanalaista asuinaluetta Heiterblick-Südiin

Leipzig toteuttaa kunnianhimoisia suunnitelmia uuden asuinalueen rakentamiseksi Heiterblick-Südiin, mikä on sekä tervetullut että kriittisesti kyseenalaistettu. Kohtuuhintaisten asuntojen tarve on ollut Saksin metropolissa jo pitkään havaittavissa, etenkin kun otetaan huomioon Leipzigin yliopiston kaupunki- ja aluetutkimuksen instituutin tutkimus, joka osoittaa noin 10 000 asunnon pulaa. Siitä huolimatta maatalousmaan menetys herättää huolta kaupunginvaltuuston ja kansalaisten keskuudessa.

Suurin osa Paunsdorfer Alleen uudesta kehitysalueesta on kaupungin omistuksessa, mutta siellä on myös yksityisiä omistajia. Estääkseen keinottelun kaupunkien ulkopuolisilla osilla kaupunginvaltuusto on antanut säädöksen erityisestä etuostooikeudesta kehityssuunnitelmalle nro 482 "Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse City Quarter". Tämä etuostooikeus antaa kaupungille mahdollisuuden tehdä tulevia ostosopimuksia, mutta ilman velvollisuutta tehdä niin. Ostohintojen ja lisätoimenpiteiden yksityiskohtia ei kuitenkaan tällä hetkellä voida ennustaa.

Rakennuslaki ja jatkosuunnittelu

Päätös kehityssuunnitelman laatimisesta 25 hehtaarin alueelle Heiterblick-Südissä tehtiin vuonna 2024. Muutama askel on kuitenkin vielä tehtävä ennen kuin rakennuslupa odotetaan saatavan vuonna 2028. Suunnitellussa rakennuksessa on noin 4 000 asuntoa, joista puolet on tarkoitettu tukiasunnoiksi. Hankkeen toteuttaminen on uskottu kaupungin omistamalle kiinteistökehitysyhtiölle kehitysyhtiö LESG:lle.

Erityisen huomionarvoista on, että Leipzigiin viime vuosina rakennetut asunnot ovat usein olleet ylempänä hintasegmentissä. Tämä osoittaa, että vaikka monia uusia asuntokohteita on toteutettu, ne eivät usein täytä sosiaalisia vaatimuksia ja kohtuuhintaisen asumisen toivetta. Heiterblick-Südin uudessa hankkeessa on tarkoitus ottaa tämä tarve huomioon, mutta samalla varmistaa, että olemassa olevat maisemansuojelu- ja metsäalueet säilyvät paikallisina virkistysalueina.

Infrastruktuuri ja kehitys

Heiterblick-Südin alueella on hyvät kulkuyhteydet hyvien paikallisten joukkoliikenneyhteyksien sekä S-Bahn- ja raitiovaunuyhteyksien ansiosta. Keskustan nopea saavutettavuus on lisäetu, joka puhuu suunnitellun kehittämisen puolesta. Nämä tekijät osoittavat, että alueen järkevä kehittäminen on järkevää paitsi taloudellisesti myös infrastruktuurin kannalta.

Viimeisin kehitys on seurausta vuoden 2021 neuvoston päätöksestä, jossa vaaditaan Heiterblick-Südin edistymistä. Ajatus kaavoituslain luomisen aloittamisesta vuoteen 2023 mennessä perustuu tulevan työpajan tuloksiin vuodesta 2019. Leipzigin kaupunki hankkii maa-alueita Heiterblickistä etuosto-oikeudella rajoittaakseen keinottelumahdollisuuksia ja luodakseen mahdollisuuden luoda kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Päätös säännöistä hyväksyttiin 26.6.2025 ylivoimaisella enemmistöllä äänin 56 puolesta ja 3 tyhjää.

Kaiken kaikkiaan Heiterblick-Südin suunnitelmat osoittavat, että Leipzigin kaupunki on valmis toimimaan aktiivisesti asuntopulaa vastaan, mutta olennaista on käyttää olemassa olevia luonnonvaroja vastuullisesti ja vastata kaikkien asukkaiden tarpeisiin. Nähtäväksi jää, miten markkinat ja tarpeet kehittyvät lähivuosina.

Lisätietoja suunnitelmien yksityiskohdista ja suunnittelusta löytyy raporteista alkaen l-iz.de ja ratsinformation.leipzig.de.