Leipzigi linn kavandab Heiterblick-Südi vastuolulist elurajooni

Leipzigi linn kavandab Heiterblick-Südi vastuolulist elurajooni

Leipzig järgib ambitsioonikaid plaane rajada Heiterblick-Südi uus elamurajoon, mis on nii tervitatav kui ka kriitiliselt küsitav samm. Vajadus taskukohase eluaseme järele on Saksimaa suurlinnas olnud juba ammu märgatav, eriti arvestades Leipzigi ülikooli linna- ja regionaaluuringute instituudi uuringut, mis näitab ligikaudu 10 000 korteri puudust. Sellegipoolest tekitab põllumajandusmaa kaotamine muret linnavolikogus ja kodanikes.

Suurem osa Paunsdorfer Allee uusarendusalast kuulub linnale, kuid on ka eraomanikke. Vältimaks spekuleerimist linnaväliste lõikudega, on linnavolikogu arengukava nr 482 “Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse linnakvartal” jaoks välja andnud ostueesõiguse põhimääruse. See ostueesõigus võimaldab linnal sõlmida eelseisvaid ostulepinguid, kuid ilma kohustuseta. Ostuhindade ja edasiste meetmete üksikasju ei saa aga praegu ennustada.

Ehitusõigus ja edasine planeerimine

Otsus koostada Heiterblick-Südi 25 hektari suuruse maa-ala arenduskava tehti 2024. aastal. Siiski on vaja teha veel mõned sammud enne ehitusloa saamist 2028. aastal. Planeeritavasse hoonesse on planeeritud ligikaudu 4000 korterit, millest pooled on mõeldud subsideeritud elamuna. Projekti elluviimine on usaldatud linnale kuuluvale kinnisvaraarendusettevõttele LESG.

Eriti tähelepanuväärne on see, et viimastel aastatel Leipzigis ehitatud korterid on sageli olnud kõrgeimas hinnasegmendis. See näitab, et kuigi palju uusi elamuprojekte on realiseerunud, ei vasta need sageli sotsiaalsetele nõuetele ja soovile taskukohase eluaseme järele. Uue projektiga Heiterblick-Südis soovitakse seda vajadust arvestada, kuid samas tagada olemasolevate maastikukaitse- ja metsaalade säilimine kohalike puhkealadena.

Infrastruktuur ja arendus

Heiterblick-Südi piirkond on hästi teenindatud tänu heale ühendusele nii kohaliku ühistranspordi kui ka S-Bahni ja trammiga. Kiire ligipääsetavus kesklinna on lisapluss, mis räägib kavandatava arenduse kasuks. Need tegurid näitavad, et piirkonna mõistlik arendamine on mõttekas mitte ainult majanduslikult, vaid ka infrastruktuuriliselt.

Viimased arengud tulenevad 2021. aasta volikogu otsusest, mis nõuab Heiterblick-Südi edasiminekut. Idee hakata 2023. aastaks looma planeerimisseadust põhineb tulevase 2019. aasta töötoa tulemustel. Leipzigi linn kindlustab Heiterblickis maad ostueesõigusega, et piirata spekuleerimisvõimalusi ja luua võimalus soodsa hinnaga elamispindade loomiseks. Põhikirja otsus võeti vastu 26. juunil 2025 ülekaaluka häälteenamusega 56 poolt- ja kolme erapooletuga.

Üldiselt näitavad Heiterblick-Südi plaanid, et Leipzigi linn on valmis eluasemepuuduse vastu aktiivselt tegutsema, kuid hädavajalik on kasutada olemasolevaid loodusressursse vastutustundlikult ja täita kõigi kodanike vajadusi. Eks ole ju näha, kuidas turg ja vajadused järgneva paari aasta jooksul arenevad.

Lisateavet plaanide üksikasjade ja kujunduse kohta leiate aruannetest alates l-iz.de ja ratsinformation.leipzig.de.