Η πόλη της Λειψίας σχεδιάζει μια αμφιλεγόμενη οικιστική περιοχή στο Heiterblick-Süd

Η πόλη της Λειψίας σχεδιάζει μια αμφιλεγόμενη οικιστική περιοχή στο Heiterblick-Süd

Η Λειψία επιδιώκει φιλόδοξα σχέδια για την κατασκευή μιας νέας οικιστικής περιοχής στο Heiterblick-Süd, ένα βήμα που είναι και ευπρόσδεκτο και αμφισβητείται. Η ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγαση ήταν εδώ και καιρό αισθητή στη μητρόπολη της Σαξονίας, ειδικά εν όψει μελέτης του Ινστιτούτου Αστικών και Περιφερειακών Ερευνών στο Πανεπιστήμιο της Λειψίας, η οποία δείχνει έλλειψη περίπου 10.000 διαμερισμάτων. Ωστόσο, η απώλεια γεωργικής γης προκαλεί ανησυχίες στο δημοτικό συμβούλιο και στους πολίτες.

Το μεγαλύτερο μέρος της νέας περιοχής ανάπτυξης στο Paunsdorfer Allee ανήκει στην πόλη, αλλά υπάρχουν και ιδιώτες. Προκειμένου να αποφευχθεί η κερδοσκοπία με τα μη αστικά τμήματα, το δημοτικό συμβούλιο εξέδωσε καταστατικό για ειδικό δικαίωμα πρώτης άρνησης για το αναπτυξιακό σχέδιο Νο. 482 «Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse City Quarter». Αυτό το δικαίωμα πρώτης άρνησης επιτρέπει στην πόλη να συνάψει τυχόν επερχόμενες συμβάσεις αγοράς, χωρίς όμως να είναι υποχρεωμένη να το κάνει. Ωστόσο, οι λεπτομέρειες των τιμών αγοράς και τα περαιτέρω μέτρα δεν μπορούν επί του παρόντος να προβλεφθούν.

Οικοδομικός νόμος και περαιτέρω σχεδιασμός

Η απόφαση για την κατάρτιση σχεδίου ανάπτυξης για μια έκταση 25 εκταρίων στο Heiterblick-Süd λήφθηκε το 2024. Ωστόσο, απαιτούνται ακόμη μερικά βήματα μέχρι να ληφθεί η οικοδομική άδεια το 2028. Το σχεδιαζόμενο κτίριο αναμένεται να περιλαμβάνει περίπου 4.000 διαμερίσματα, με τις μισές από αυτές τις μονάδες να προορίζονται ως επιδοτούμενες κατοικίες. Η υλοποίηση του έργου έχει ανατεθεί στην αναπτυξιακή εταιρεία LESG, εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που ανήκει στην πόλη.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι τα διαμερίσματα που χτίστηκαν στη Λειψία τα τελευταία χρόνια ήταν συχνά στην ανώτερη κατηγορία τιμών. Αυτό δείχνει ότι, παρόλο που έχουν υλοποιηθεί πολλά νέα οικιστικά έργα, συχνά δεν πληρούν τις κοινωνικές απαιτήσεις και την επιθυμία για οικονομικά προσιτή στέγαση. Το νέο έργο στο Heiterblick-Süd έχει σκοπό να λάβει υπόψη αυτή την ανάγκη, αλλά ταυτόχρονα να διασφαλίσει ότι οι υπάρχουσες περιοχές προστασίας του τοπίου και των δασών θα διατηρηθούν ως τοπικές περιοχές αναψυχής.

Υποδομές και ανάπτυξη

Η περιοχή Heiterblick-Süd εξυπηρετείται καλά χάρη στις καλές συνδέσεις με τις τοπικές δημόσιες συγκοινωνίες, καθώς και τον S-Bahn και το τραμ. Η γρήγορη προσβασιμότητα του κέντρου της πόλης είναι ένα επιπλέον συν που συνηγορεί υπέρ της σχεδιαζόμενης ανάπτυξης. Αυτοί οι παράγοντες δείχνουν ότι η λογική ανάπτυξη της περιοχής έχει νόημα όχι μόνο οικονομικά αλλά και υποδομής.

Οι τελευταίες εξελίξεις είναι το αποτέλεσμα απόφασης του Συμβουλίου του 2021 που ζητούσε πρόοδο στο Heiterblick-Süd. Η ιδέα της έναρξης δημιουργίας νόμου για τον προγραμματισμό έως το 2023 βασίζεται στα αποτελέσματα ενός μελλοντικού εργαστηρίου από το 2019. Η πόλη της Λειψίας εξασφαλίζει γη στο Heiterblick μέσω του δικαιώματος πρώτης άρνησης προκειμένου να περιορίσει τις ευκαιρίες κερδοσκοπίας και να δημιουργήσει την ευκαιρία να δημιουργήσει οικονομικά προσιτή στέγαση. Το ψήφισμα για το καταστατικό εγκρίθηκε στις 26 Ιουνίου 2025 με συντριπτική πλειοψηφία 56 ψήφων υπέρ και τρεις αποχές.

Συνολικά, τα σχέδια για το Heiterblick-Süd δείχνουν ότι η πόλη της Λειψίας είναι έτοιμη να αναλάβει ενεργό δράση ενάντια στην έλλειψη στέγης, αλλά είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν οι υπάρχοντες φυσικοί πόροι με υπευθυνότητα και να ανταποκριθούν στις ανάγκες όλων των πολιτών. Άλλωστε, μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η αγορά και οι ανάγκες τα επόμενα χρόνια.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις λεπτομέρειες και το σχεδιασμό των σχεδίων, δείτε τις αναφορές από l-iz.de και ratsinformation.leipzig.de.