Град Лайпциг планира спорен жилищен район в Heiterblick-Süd

Град Лайпциг планира спорен жилищен район в Heiterblick-Süd

Лайпциг преследва амбициозни планове за изграждане на нов жилищен район в Heiterblick-Süd, стъпка, която е едновременно приветствана и критикувана. Нуждата от достъпни жилища отдавна е забележима в саксонския метрополис, особено с оглед на проучване на Института за градски и регионални изследвания към университета в Лайпциг, което показва недостиг на около 10 000 апартамента. Въпреки това загубата на земеделска земя предизвиква безпокойство сред градския съвет и гражданите.

По-голямата част от новата зона за застрояване на Paunsdorfer Allee е собственост на града, но има и частни собственици. За да се предотвратят спекулациите с извънградските участъци, градският съвет издаде статут за специално право на първи отказ за устройствен план № 482 „Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse City Quarter“. Това право на първи отказ позволява на града да сключва всякакви предстоящи договори за покупка, но без да е задължен да го прави. Понастоящем обаче не могат да бъдат предвидени подробности за изкупните цени и по-нататъшните мерки.

Строително право и допълнително планиране

Решението за изготвяне на план за развитие на площ от 25 хектара в Heiterblick-Süd беше взето през 2024 г. Все още обаче са необходими няколко стъпки, преди да се очаква разрешението за строеж да бъде получено през 2028 г. Очаква се планираната сграда да включва около 4000 апартамента, като половината от тези единици са предназначени за субсидирано жилище. Изпълнението на проекта е поверено на строителната компания LESG, градска компания за развитие на имоти.

Особено забележително е, че апартаментите, построени в Лайпциг през последните години, често са в горния ценови сегмент. Това показва, че въпреки че са реализирани много нови жилищни проекти, те често не отговарят на социалните изисквания и желанието за достъпни жилища. Новият проект в Heiterblick-Süd има за цел да вземе предвид тази необходимост, но в същото време да гарантира, че съществуващата защита на ландшафта и горските територии са запазени като местни зони за отдих.

Инфраструктура и развитие

Районът Heiterblick-Süd е добре обслужван благодарение на добрите си връзки с местния обществен транспорт, както и S-Bahn и трамвая. Бързата достъпност до центъра на града е допълнителен плюс, който говори в полза на планираното застрояване. Тези фактори показват, че разумното развитие на района има смисъл не само от икономическа гледна точка, но и от инфраструктурна.

Последните развития са резултат от решение на съвета от 2021 г., призоваващо за напредък по Heiterblick-Süd. Идеята за започване на създаването на закон за планиране до 2023 г. се основава на резултатите от бъдещ семинар от 2019 г. Град Лайпциг осигурява земя в Heiterblick чрез правото на първи отказ, за ​​да ограничи възможностите за спекулации и да създаде възможност за създаване на достъпни жилища. Резолюцията за устава беше приета на 26 юни 2025 г. с огромно мнозинство от 56 гласа „за“ и трима „въздържал се“.

Като цяло плановете за Heiterblick-Süd показват, че град Лайпциг е готов да предприеме активни действия срещу недостига на жилища, но е от съществено значение съществуващите природни ресурси да се използват отговорно и да се задоволяват нуждите на всички граждани. В крайна сметка остава да видим как ще се развият пазарът и нуждите през следващите няколко години.

За допълнителна информация относно детайлите и дизайна на плановете вижте докладите от l-iz.de и ratsinformation.leipzig.de.