تخطط مدينة لايبزيغ لمنطقة سكنية مثيرة للجدل في Heiterblick-Süd

تخطط مدينة لايبزيغ لمنطقة سكنية مثيرة للجدل في Heiterblick-Süd

تسعى لايبزيغ إلى تنفيذ خطط طموحة لبناء منطقة سكنية جديدة في Heiterblick-Süd، وهي خطوة مرحب بها ومشكوك فيها بشكل نقدي. كانت الحاجة إلى السكن بأسعار معقولة ملحوظة منذ فترة طويلة في المدينة السكسونية، خاصة في ضوء دراسة أجراها معهد البحوث الحضرية والإقليمية بجامعة لايبزيغ، والتي تظهر نقصًا بنحو 10000 شقة. ومع ذلك، فإن فقدان الأراضي الزراعية يثير مخاوف مجلس المدينة والمواطنين.

معظم منطقة التطوير الجديدة في Paunsdorfer Allee مملوكة للمدينة، ولكن هناك أيضًا مالكون من القطاع الخاص. من أجل منع المضاربة مع الأقسام غير الحضرية، أصدر مجلس المدينة قانونًا بشأن حق خاص بالرفض الأول لخطة التطوير رقم 482 "Paunsdorfer Allee/Permoserstrasse City Quarter". يسمح حق الرفض الأول للمدينة بالدخول في أي عقود شراء قادمة، ولكن دون أن تكون ملزمة بذلك. ومع ذلك، لا يمكن حاليًا التنبؤ بتفاصيل أسعار الشراء والإجراءات الأخرى.

قانون البناء ومزيد من التخطيط

تم اتخاذ قرار وضع خطة تطوير لمساحة 25 هكتارًا في هيتربليك-سود في عام 2024. ومع ذلك، لا تزال هناك خطوات قليلة ضرورية قبل الحصول على تصريح البناء المتوقع في عام 2028. ومن المتوقع أن يشمل المبنى المخطط حوالي 4000 شقة، نصف هذه الوحدات مخصصة للسكن المدعوم. شركة التطوير LESG، وهي شركة تطوير عقاري مملوكة للمدينة، مكلفة بتنفيذ المشروع.

والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أن الشقق التي تم بناؤها في لايبزيغ في السنوات الأخيرة كانت غالبًا في فئة الأسعار المرتفعة. وهذا يدل على أنه على الرغم من أن العديد من المشاريع السكنية الجديدة قد تم تنفيذها، إلا أنها في كثير من الأحيان لا تلبي المتطلبات الاجتماعية والرغبة في السكن بأسعار معقولة. ويهدف المشروع الجديد في Heiterblick-Süd إلى أخذ هذه الحاجة بعين الاعتبار، ولكن في الوقت نفسه ضمان الحفاظ على حماية المناظر الطبيعية ومناطق الغابات الحالية كمناطق ترفيهية محلية.

البنية التحتية والتنمية

تتمتع منطقة Heiterblick-Süd بخدمة جيدة بفضل وصلاتها الجيدة بوسائل النقل العام المحلية بالإضافة إلى S-Bahn والترام. يعد الوصول السريع إلى وسط المدينة ميزة إضافية تتحدث لصالح التطوير المخطط له. تظهر هذه العوامل أن التنمية المعقولة للمنطقة أمر منطقي ليس فقط من الناحية الاقتصادية ولكن أيضًا من حيث البنية التحتية.

آخر التطورات هي نتيجة قرار المجلس لعام 2021 الذي يدعو إلى إحراز تقدم في Heiterblick-Süd. تعتمد فكرة البدء في وضع قانون التخطيط بحلول عام 2023 على نتائج ورشة عمل مستقبلية اعتبارًا من عام 2019. وتقوم مدينة لايبزيغ بتأمين الأراضي في هيتربليك من خلال حق الرفض الأول من أجل الحد من فرص المضاربة وخلق الفرصة لإنشاء مساكن بأسعار معقولة. وتم اعتماد القرار المتعلق بالنظام الأساسي في 26 يونيو 2025 بأغلبية ساحقة بلغت 56 صوتًا لصالحه وامتناع ثلاثة أعضاء عن التصويت.

بشكل عام، تُظهر خطط Heiterblick-Süd أن مدينة لايبزيغ مستعدة لاتخاذ إجراءات فعالة ضد النقص في المساكن، ولكن من الضروري استخدام الموارد الطبيعية الموجودة بشكل مسؤول وتلبية احتياجات جميع المواطنين. وبعد كل شيء، يبقى أن نرى كيف سيتطور السوق والاحتياجات خلال السنوات القليلة المقبلة.

لمزيد من المعلومات حول تفاصيل وتصميم الخطط، راجع التقارير من l-iz.de و atsinformation.leipzig.de.