Okrožje v nemiru: lastniki garaž se borijo proti davčnemu šoku!

Okrožje v nemiru: lastniki garaž se borijo proti davčnemu šoku!

29. junija 2025 so v mestnem svetu Leipziga razpravljali o pomembnih vprašanjih v zvezi z novim davkom na nepremičnine. Ta je stopil v veljavo v začetku leta in je namenjen odpravi zastarelih standardnih vrednosti. Trenutna standardna vrednost zemljišča se zdaj uporablja kot merilo za izračun davka na nepremičnine. Glasno Leipziški internetni časopis Nekateri lastniki nepremičnin, vključno z garažno skupnostjo v Connewitzu, so že doživeli drastično povišanje davkov do trinajstkrat.

Na seji sveta je Dirk Franke, predstavnik lastnikov garaž, vprašal mestni svet o morebitni povezavi med davkom na nepremičnine in statutom varstva okolja za Connewitz. Poročal je o podvojitvi davka na nepremičnine za njegov dom in izrazil zaskrbljenost glede finančnega bremena, ki bi lahko prizadelo tako njega kot druge povprečne zaslužkarje v okrožju. Enrico Taubert, predsednik garažne skupnosti, je na srečanju spregovoril o postopku vrednotenja svoje garaže, ki je bila ocenjena na 270.000 evrov.

Vloga davčnega urada in vrednosti zemljišč

Finančni župan Torsten Bonew je poudaril, da mesto ni kontaktna oseba za ta vprašanja vrednotenja, ampak pristojni davčni urad. Standardne vrednosti zemljišč določa Komisija za promet z nepremičninami in temeljijo na prodajnih cenah nepremičnin iz preteklih let. Te nove postopke ugotavljanja vrednosti davka na premoženje ureja Zakon o vrednotenju, ki določa podlage za vrednotenje zemljišč in objektov, predvsem v okviru davka na premoženje.

kako bodenrichtwerte-deutschland.de Kot pojasnjujejo, na vrednost davka na nepremičnine vplivajo različni dejavniki. To vključuje velikost nepremičnine, standardne vrednosti zemljišča in posebnosti, kot je vrsta uporabe. Te prilagoditve so še posebej pomembne za območja, kot je Connewitz, kjer se je povpraševanje vlagateljev po nepremičninah povečalo po finančni krizi 2008/2009. To ne vodi samo v dvig nakupnih cen, ampak tudi v dvig najemnin in gentrifikacijo okrožja.

Vpliv na lokalne prebivalce

Lastniki garaž so v napetem položaju, ker je garaža na Ernestistrasse 30 v prostorskem načrtu označena kot prostor za stanovanjsko gradnjo, kar vpliva na standardne vrednosti zemljišč. Vendar spremembe prostorskega načrta ni pričakovati. Bonew je jasno povedal, da za povišanje cen ni odgovoren zakon o varstvu okolja, temveč vztrajno visoko povpraševanje bogatih vlagateljev.

Enrica Tauberta so izjave finančnega župana očitno le malo potolažile, vendar je videl nujnost sprožitve vprašanja v mestnem svetu. Zaradi občutka negotovosti in grožnje izselitve iz okraja je pogovor o novih vrednostih nepremičninskega davka in njihovih daljnosežnih učinkih na prebivalce še toliko bolj nujen.